Аренда доли в праве общей долевой собственности

О некоторых особенностях распоряжения имуществом в общей долевой собственности

Дело в том, что в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Причем государственная регистрация договора аренды означает одновременную регистрацию аренды в качестве обременения прав собственника соответствующего недвижимого имущества (п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

ТЕМА: Аренда доли без выдения в натуре

". Как видно из материалов дела, 21.11.2002 между администрацией (арендодатель) и ИП Караманьян Р.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 002385, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком до 30.09.2003 45/100 долей от земельного участка общей площадью 561 кв. м, относящегося к категории "земли поселений", расположенного по адресу: г. Майкоп, квартал 245, ул. Пролетарская, 193-а, под размещение магазина. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 01-01/01-2/2003-182.

Аренда доли в праве общей долевой собственности

Имеется трехкомнатная квартира которая между собственниками судом была разделена на 7/25 и 17/25 доли. Так же судом было вынесено определение о порядке использования ( под долю в 7/25 собственнику была выделена комната + денежная компенсация). Собственник эту комнату продал. Каждый из владельцев имеет на руках свидетельства о праве собственности на 7/25 и 18/25 долей. ( то есть данная форма собственности является общей долевой)

Аренда имущества, находящегося в долевой собственности

По условиям инвестиционного контракта объекты строительства и реконструкции являются общей долевой собственностью сторон, раздел долевой собственности производится после выполнения контракта. Оформление имущественных прав сторон на объекты производится по мере сдачи их в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств.

Аренда доли в праве общей долевой собственности

В целом, такой подход не вызывает каких-либо негативных восприятий в арбитражной практике. Единственное, что тщательно исследуется судами, – это вопрос об индивидуализации объекта аренды. Так, окружной суд отметил, что при условии индивидуализации долей в натуре каждый из собственников помещения имеет право передать свою долю в аренду при условии соблюдения порядка пользования помещением (см. постановление ФАС СКО от 06.10.2004 NФ08-4570/2004). Или в другом деле, исследуя представленный договор аренды, суд отметил, что поскольку доля земельного участка, подлежащая передаче по спорному договору аренды, не индивидуализирована, предмет договора аренды нельзя признать согласованным сторонами. Следовательно, договор аренды в силу п.3 ст.607 ГК является незаключенным (см. постановление ФАС СЗО от 29.01.2007 NА42-959/2006)[125].

Аренда доли в праве общей долевой собственности

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Конференция ЮрКлуба

Бред. В лучшем случае можно говорить о наличии соглашения об определении порядка пользования общим имуществом, которое стороны по ошибке поименовали "договором аренды" и при рассмотрении спора по которому суд применил не нормы об аренде, а нормы о долевой собственности.

Недвижимость в долевой собственности: о передаче доли в аренду

В некоторых случаях суды делают вывод о том, что для индивидуализации передаваемой в аренду части земельного участка сторонам договора аренды достаточно самостоятельно обозначить ее на плане земельного участка (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 16.02.2004 N Ф04/732-121/А45-2004, Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.03.2012 N 03АП-501/12). Однако в большинстве случаев судьи занимают иную правовую позицию и, в отсутствие сведений о государственном кадастровом учете части земельного участка, признают условие об объекте аренды не согласованным, а сам договор незаключенным (смотрите, например, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.07.2012 N Ф02-2821/12 и от 03.05.2012 N Ф02-1570/12, ФАС Дальневосточного округа от 29.06.2012 N Ф03-1767/12, ФАС Волго-Вятского округа от 04.02.2010 по делу N А43-11138/2009, ФАС Уральского округа от 16.03.2012 N Ф09-9688/11, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2012 N 14АП-5957/12, Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 N 05АП-8086/11).

Можно ли сдать в аренду часть здания склада при условии, что арендодателю принадлежит доля в праве общей долевой собственности на здание склада

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ, предметом договора аренды может являться только непотребляемая вещь. Часть недвижимой вещи, права на которую как на самостоятельный объект гражданских правоотношений не зарегистрированы, вещью в понимании гражданского законодательства не является. В связи с этим договор о передаче такого объекта (например, части здания, не являющейся помещением) в возмездное пользование формально является не договором аренды, а иным (не поименованным в ГК РФ) договором. Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к договорам о передаче отдельных частей здания в возмездное пользование применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к п. 2 ст. 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Аренда общей долевой собственности

Каждый участник общедолевой собственности имеет права на владение, пользование и распоряжение собственностью. Владение и пользование имуществом, которое находится в общей долевой собственности, осуществляется только с согласия всех ее участников. Если согласия между собственниками не было достигнуто, то порядок пользования устанавливается судом.