Содержание
- 1 Сопровождение сделок
- 2 Договор дарения или купли продажи — что лучше
- 3 Чем вы рискуете, покупая квартиру по переуступке прав
- 4 Чем выгодна мена недвижимости от купли продажи
- 5 Что лучше — дарственная или договор купли продажи
- 6 Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)
- 7 Дарение и купля-продажа
- 8 Последние статьи
- 9 Что выгоднее – дарственная или продажа
- 10 Недвижимость в Великобритании: инвестиции в вашу «гавань спокойствия»
Каждому клиенту мы предоставляем профессиональную помощь специалистов. Вы получите высококвалифицированную консультацию по вопросам сопровождения сделки купли продажи квартиры. За всеми этапами проведения сделки проследят профессионалы с большим опытом работы в данной сфере. Также специалисты «Центра Ипотеки и Недвижимости Екатеринбурга» предложат подходящую для вас программу ипотечного кредитования, проведут проверку юридической чистоты комнаты или квартиры в Екатеринбурге и области, подготовят все необходимые документы для совершения сделки.
Сопровождение сделок
- Консультации по сделкам с недвижимостью
- Квалифицированная помощь и юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости.
- Экспертиза документов.
- Подготовка пакета документов для сделки купля продажа недвижимости.
- Составление договоров купли-продажи, дарения, мены и т.д.
- Организация и проведение сделок и взаиморасчетов.
- Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
- Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
- Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
- Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
- Выписку из технического паспорта из БТИ.
- После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.
Договор дарения или купли продажи — что лучше
- Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
- Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
- В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
- В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
- Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.
Относительно первого варианта: во-первых, по договору долевого участия должны быть уплачены все денежные средства, либо неоплаченные средства передаются приобретателю уже в качестве его обязательств. Во-вторых, уступка возможна до момента передачи объекта. До получения ключей квартира владельцами может переуступаться неограниченное количество раз. И, в-третьих, и договор долевого участия, в отношении которого осуществляется уступка, и сам договор уступки должны пройти государственную регистрацию.
Чем вы рискуете, покупая квартиру по переуступке прав
Но прежде чем пойти на сделку, покупатель должен получить у застройщика полный пакет документов на объект, как если бы права на квартиру покупались напрямую у него, выяснить состояние строительства и другие тонкости. Важно оценить деловую активность и репутацию застройщика, узнать судьбу других реализуемых или реализованных им проектов. При правильной проверке застройщика риски сводятся к минимуму (не считая инвестиционных рисков при покупке любой новостройки).
Одно из главных достоинств «нулевой» квартиры – кристальная юридическая чистота. То есть её владелец будет первым и единственным (на момент покупки). Никаких мошеннических операций, двойных – тройных перепродаж, чёрных риелтеров, пр. Удобное, элитное расположение, инфраструктура, отвечающая потребностям всех членов семьи, передовые технологии и материалы, обеспеченность парковками, охраной, видео-наблюдением.
Чем выгодна мена недвижимости от купли продажи
Ответ на этот вопрос достаточно прост и логичен: покупатель не тратится на глобальный ремонт, установку счётчиков, смену инженерных сетей, прочее. К тому же, при наличии возможностей, всегда можно выбрать жилье, куда человек сразу въезжает и живет, не вкладывая сверху ни копейки. Именно такое жилье ждет своих владельцев в микрорайоне «Зіркова Вежа».
- Квартира находится в собственности продавца более трех лет. В этом случае он освобождается от необходимости платить НДФЛ.
- Сделка происходит не между близкими родственниками. В такой ситуации покупатель сможет получить налоговый вычет, размер которого зависит от установленного законом предела и фактически выплаченного им подоходного налога за предыдущий период (максимум за три года).
Что лучше — дарственная или договор купли продажи
При этом цена на имущество определяется собственником, однако не должна быть меньше некоторых пределов, установленных законом. Если при проверке договора в государственном органе его представители усомнятся в размере стоимости, который будет указан, они могут инициировать проведение дополнительной оценки имущества.
- После прохождения приватизации на недвижимый жилой объект;
- В случае получения недвижимого объекта, на основании соглашения о пожизненной ренте с иждивением;
- После получения жилого помещения в связи с вступлением в наследственные права;
- После получения объекта в качестве дара от близких родственников.
Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)
- Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
- В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.
- В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.
- Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.
- Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.
- При совершении сделки с дарением, одаряемое лицо подлежит налогообложению, поскольку сделка носит безвозмездный характер, и именно он является выгодоприобретателем по дарственной. Размер налога также составляет 13% от стоимости автомобиля.
- Освобождение от уплаты НДФЛ возможно только в случае, если одаряемое лицо приходится близким родственником дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).
Дарение и купля-продажа
Купля-продажа занимает в обыденности людей самое распространенное место, и это благодаря тому, что существует несколько ее видов. П. 5 ст. 454 ГК РФ регламентирует следующие виды договоров этой сделки: розничная, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия.
Мы знаем, как сложно оформлять документы в московских учреждениях, как велика здесь вероятность недобросовестного поведения контрагентов, как дорого стоит недвижимость, и насколько важно для Вас как можно быстрее получить на руки Свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра.
Последние статьи
Сроки выполнения работ зависят исключительно от их сложности, полноты предоставленной документации и графика работы государственных органов. Мы делаем всё возможное, чтобы правоустанавливающие документы оказались у Вас на руках как можно скорее. В среднем оформление занимает 20 дней.
- Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
- Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
- При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
- Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
- На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).
Что выгоднее – дарственная или продажа
Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).
Покупка недвижимости в Европе однозначно рассматривается как долгосрочная инвестиция. В особенности это касается покупки дома или квартиры в Великобритании и, в частности, Лондоне. Это не просто город и столица, а настоящий мировой бренд, обладающий ни с чем не сравнимым статусом.
Недвижимость в Великобритании: инвестиции в вашу «гавань спокойствия»
Предложение по выбранному объекту с предложенной ценой составляют в письменном виде и официально отправляют продавцу. Торг по стоимости также происходит только в документальной форме. Для того чтобы весь процесс проходил максимально грамотно, вам помогут юристы.