Что должно насторожить при покупке квартиры

Что должно насторожить при покупке квартиры

Конечно же, важна личность собственника. По ней мы даже интуитивно, еще до проверки документов, зачастую понимаем, стоит ли связываться. Если вы видите перед собой неадекватного человека, не способного конструктивно вести переговоры, если вам кажется, что он болен психически или тяжело физически – как говорится, семь раз отмерь, один отрежь. Если вы насторожены, но решите продолжить общение, то попросите у собственника справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если он откажется их предоставлять, то это повод еще раз крепко подумать о целесообразности покупки. Дело в том, что, продав квартиру, неадекватные товарищи могут включить заднюю скорость и подать в суд иск о признании сделки недействительной. А дальше – как выйдет. Есть случаи, когда все разрешалось не в пользу добросовестного покупателя. Как правило, суды признают сделки недействительными, когда она произведена лицом, признанным по решению суда недееспособным вследствие психического расстройства, под давлением и угрозами.

Пожалуй, первое, на что обращает внимание любой человек при просмотре объявлений о продаже квартир – это стоимость. Если она хотя бы на 20% ниже рыночной, то к покупке стоит подойти со всей осторожностью. Низкие цены действуют на покупателей порой гипнотически, но нужно не забывать, что бесплатный сыр только в мышеловке. Пониженная цена – повод крайне тщательно проверить все документы. Нередко мошенники, чтобы поскорее продать квартиру, снижают ее стоимость. Покупатели от этого могут потерять голову, но потом получить массу проблем. Может выясниться, что квартира была под арестом либо продавалась по поддельным документам. Подделывают сегодня что угодно: решения суда, свидетельства о смерти, договоры.

Что должно насторожить при покупке квартиры

3. Не приобретайте жилье, находившееся в собственности менее одного года. Тут, обычно, два варианта – либо с недвижимостью что-то не так (например, течет потолок, его наскоро замазали-заклеили и срочно продают), либо продает перекупщик (покупается «убитое» жилье, делается ремонт и продается по более высокой цене). Помните, вы покупаете жилье, а не ремонт. Его вы можете сделать и сами. А такая накрутка может доходить до 30%!

1. Вас должна насторожить низкая цена, если она отличается от среднерыночной более чем на 10%, а недвижимость не имеет явных изъянов. Никто добровольно не захочет терять деньги. Низкая цена означает, что от недвижимости, хотя экстренно избавиться. Нужно попытаться выяснить – почему? Если ничего внятного не звучит, кроме как срочно продать, прощайтесь. Не нужно терять время, предложений на рынке достаточно.

Что должно насторожить покупателя при выборе квартиры

Если в квартире выполнена перепланировка, которая не может быть узаконена в дальнейшем. Для этого нужно проверить, совпадает ли фактическая планировка квартиры с той, что указана в кадастровом паспорте. При этом нужно обращать внимание на то, что конкретно было изменено. Потому что есть изменения, которые можно узаконить, и есть такие, согласовать которые невозможно в принципе. Если в процессе перепланировки были затронуты несущие стены, в дальнейшем такой объект может быть признан непригодным для проживания.

Рекомендуем прочесть:  Как получить 13 от покупки квартиры

— Отказаться от приобретения конкретной квартиры покупателю следует, если информация, указанная в правоустанавливающих документах на квартиру, не совпадает с той, что содержится в выписке из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости (ЕГРП). Дело в том, что сегодня после продажи квартиры у продавца на руках может остаться пакет документов на этот объект. И этим обстоятельством вполне способны воспользоваться мошенники.

Р: стоимость жилья ниже рыночной должна настораживать покупателя

«Сегодня столичные рекламные билборды пестрят на первый взгляд очень привлекательными предложениями о продаже квартир, стоимость которых значительно ниже рыночной. Риэлторы наперебой советуют вкладывать деньги в строительство, убеждая, что оно законно и будет доведено до логического конца. Но цена ниже средней по рынку должна стать для человека первым настораживающим звонком.

По словам президента холдинговой компании, определить надежность застройщика просто — нужно внимательно изучить информацию о нем. Первое: зайти на сайт Градостроительного кадастра КГГА, где есть четкий перечень площадок с указанием их законности и незаконности, есть кадастровая карта. Второе: изучить документы, а еще лучше — обратиться за консультацией к юристу.

Что должно насторожить при покупке квартиры

1. Вас должна насторожить низкая цена, если она отличается от среднерыночной более чем на 10%, а недвижимость не имеет явных изъянов. Никто добровольно не захочет терять деньги. Низкая цена означает, что от недвижимости хотят экстренно избавиться. Нужно попытаться выяснить – почему? Если ничего внятного не звучит, кроме как срочно продать, прощайтесь. Не нужно терять время, предложений на рынке достаточно.

3. Не приобретайте жилье, находившееся в собственности менее одного года. Тут обычно два варианта – либо с недвижимостью что-то не так (например, течет потолок, его наскоро замазали-заклеили и срочно продают), либо продает перекупщик (покупается «убитое» жилье, делается ремонт и продается по более высокой цене). Помните, вы покупаете жилье, а не ремонт. Его вы можете сделать и сами. А такая накрутка может доходить до 30%!

Что должно насторожить при покупке квартиры

Но сегодня есть способ заручиться уверенностью в том, что покупка станет радостью, а не принесёт проблемы: провести legal due diligence – юридическую экспертизу объекта. Квалифицированные юристы осуществляют правовой аудит, результатом которого становится полный отчёт о состоянии документов объекта, операциях с ним, которые проводили прежние владельцы. То есть, заказав данную услугу, клиент получает полную информацию об объекте недвижимости, а также описание рисков при совершении сделки, путей их минимизации или устранения. На основе такого отчёта клиент принимает решение о целесообразности покупки или продолжении поиска.

Выбирая квартиру, приходится просматривать огромное количество вариантов и в каждом случае взвешивать все «за» и «против». Что должно насторожить в конкретном объекте и каким сомнительным моментам стоит уделять повышенное внимание? Разговариваем со специалистами и делаем выводы.

FAQ по самостоятельной покупке квартиры

4. Позвонили риэлтору сказали подходит — договорились о встрече с ним и собственниками + все оригиналы на квартиру. Посмотрели доки, взяли нужные нам копии подписали Соглашение о задатке (30 тыс. край для однокомнатной квартиры, больше посылайте лесом продовца с такими запросами) которое собственно сам подготовил (благо образцов полно в инете) и прописал ДВОЙНОЙ штраф продавцу в случае отказа. Тут есть нюанс, надо правильно расчитать срок до подписания ДКП + накинуть 10 дней на всякий случай. Т.к. у нас ипотека, а у продовца документы не собраны, прикинули что нам месяц надо (сбор доков, проверка банком, согласование дня сделки + 10 дней на всяк случай).

Рекомендуем прочесть:  Алименты с детей на содержание нетрудоспособных родителей

2. Понимаем сколько они стоят, сколько у вас есть денег, оставляем 50-70 тыщ на оплату различных расходов. Идём в банк и одобряем кредит на нужную суммы. Если банк комиссий не берёт то расходы будут в пределах 50 тыс. (у меня вышло около 40 тыр. страховка 0.66% от суммы кредита + % ставка по кредиту, 3,5 за договор у нотариуса, 8,5 регистраторы нотариуса, 2,2 ячейка в банке ну и по мелочи типа нотариальные согласия и доверенности)

Как не быть обманутым при покупке квартиры

  1. Слишком доступная стоимость. За этим может скрываться желание владельцев поскорее избавиться от квартиры. Здесь может быть путаница с документами или наследованием, криминальное прошлое и т.д.
  2. Несоответствие плана квартиры техническому плану. Возможно была проведена неузаконенная перепланировка.
  3. Сильно изношенное состояние. Возможно, там жили неблагополучные люди. Криминальное прошлое такого жилья может всплыть через некоторое время.
  4. Несколько продаж данной жилплощади за короткий срок. Могут иметь место различные причины (в том числе и неблагополучного характера).
  5. При общении с продавцами недвижимости, последние медлят с предоставлением документов, затягивают сделку, требуют крупную сумму задатка и т.д.
  6. Продавец действует по доверенности. В некоторых случаях доверенность может быть аннулирована.

Особое внимание следует уделить правоустанавливающим документам. Должен иметься технический паспорт на жилое помещение, свидетельство о праве собственности, а также договор купли-продажи, дарения или мены. Необходимо проверить подлинность этих документов, а также соответствие информации о собственнике с его паспортными данными. Не лишним также будет уточнить дееспособность владельцев жилья (справка из психо- и наркодиспансера).

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Никогда не спешите со сделкой, если возникает хоть малейшее промедление в процессе проверки документов. Если продавец ссылается на невнимательность, забывчивость, нехватку времени и никак не предоставляет требуемые бумаги, то очень осторожны – это не более, чем отговорки.

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

  • Необычно низкая цена объекта недвижимости. За такой «скидкой» может стоять неблагополучность жилплощади: путаница или неточность в документах, криминальное прошлое, спорное наследование либо ущемление прав кого-то из наследников.
  • Плохое состояние квартиры. Оно может указывать на тот факт, что собственниками были люди, попадающие в группу риска: с пристрастием к алкоголю, наркотической зависимостью, судимостями. Такие квадратные метры наверняка имеют нечистое прошлое.
  • Частые перепродажи квартиры. Они говорят либо о неблагополучной обстановке в доме (подъезде, районе), либо о желании владельцев недвижимости «замести следы».
  • Продажа жилья по доверенности. На такую схему часто идут мошенники: получив деньги, они не передают их собственнику жилья. Впоследствии доверенность аннулируется, а новый покупатель остается без денег и без жилой площади.

Чтобы не столкнуться с одной из вышеперечисленных или аналогичной ситуацией, гражданам следует серьезно и взвешенно подходить к приобретению объектов недвижимости. Если продавец торопит с оформлением сделки или, наоборот, разными способами затягивает с предоставлением необходимых документов, есть повод усомниться в прозрачности и честности предлагаемой сделки.

Ссылка на основную публикацию