Что нужно учесть при покупке квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

В соответствии с Законодательством РФ, любая сделка с недвижимостью может быть признана недействительной в течение 3-х лет. За этот период не исключено, что на горизонте появится кто-то из прежних владельцев, в итоге вам не избежать серьезных хлопот. Если в выписке ЕГРП срок по последней сделке выше 3-летнего срока, волноваться вообще не о чем – смело покупайте такую квартиру.

ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

-как будет производиться расчет с продавцом-(чаще всего с использованием банковской ячейки), сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы будут представлены покупателям, что остается в квартире –мебель,бытовая техника,оборудование-входящие в стоимость квартиры ( встроенная кухня, кондиционер, шкафы-купе,посудомоечная машина, плита,вытяжка,мебель ит.д.)

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Если такого согласия нет, то второй супруг может оспорить сделку по продаже квартиры. Рекомендуем вам перед заключением договора удостовериться, не была ли приобретена квартира в браке. Если нет, то согласия второго супруга не требуется (за исключением случаев долевой собственности).

Все о покупке квартиры

Покупка квартиры у подрядчика – один из способов получения жилой площади, получивший распространение в настоящее время. Его суть заключается в следующем: подрядчик поставляет материалы и оказывает услуги, необходимые для строительства новостройки и отделки квартир; строительная компания взамен вместо денежных средств.

С чего начать покупку вторичного жилья

Если прибегать к ипотеке, то важно реально учесть сумму, которую Вы сможете выплачивать ежемесячно. Продумайте все доступные риски и потенциальные возможности: снижение зарплаты или, наоборот, повышение в должности, стагнацию или процветание отрасли, возможность рождения ребенка в ближайшее время. Не забудьте, что ипотека потребует дополнительных временных затрат на получение справок, выбор банка, оформление документов.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

• заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности;
• заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю;
• квитанция об оплате госпошлины и ксерокопия;
• договор купли-продажи (с каждой стороны сделки и 1 экземпляр регистрационной палаты);
• паспорта покупателя и продавца;
• правоустанавливающие документы в оригинале;
• выписка из домовой книги и ксерокопия;
• согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариусом;
• технический и кадастровый паспорт на квартиру (в том случае, если с момента последней сделки по квартире прошло 5 лет);
• постановление органов опеки в части защиты интересов несовершеннолетних, прописанных в продаваемой квартире;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего и ксерокопия;

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Так вот для этого перед продажей этим продавцам можно задать вопрос о наследственном деле и претендентах на наследство, в том числе потенциальных. То есть подробно выяснить какие у наследодателя были родственники. Сыновья должны знать. Ваша задача задавать конкретные вопросы, типа: имелись ли еще дети от других браков, живы ли бабушка и дедушка, было ли завещание и т.д. Если выяснится, что есть какие-то претенденты, то следует узнать почему они не участвовали в наследстве (или написали отказ) вплоть до личной встречи с ними. Это трудоемко, но зато гарантирует чистоту сделки и последующее спокойствие.

Что нужно учесть при покупке квартиры

С целью исключения рисков при покупке квартиры при проверке квартиры на рынке вторичного жилья, убедитесь в том, что на нее не наложен арест, она не заложена, к ней отсутствуют правопритязания. Вы можете получить о квартире достоверную информацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нюансы при покупке квартиры – необходимая информация для покупателя

• большие возможности и гибкость при выборе: квартиру можно найти в любом районе города, цена четко не фиксирована (всегда можно поторговаться), соседи уже определены и проблемы дома известны;
• быстрый процесс оформления сделки;
• относительная простота в регистрации прав собственности на новое жилье.

Что нужно учитывать при покупке квартиры

3. При осмотре жилья оцените стоимость ремонта и прибавьте эту сумму к стоимости квартиры. Чаще намного более выгодна покупка квартиры в новостройке, ведь при этом Вам не нужно будет вкладывать деньги в ремонт или перепланировку. Если Вам нужно купить квартиру в Павловском Посаде, обратите внимание на новостройку ЖК «Триумф» по адресу ул. Каляева, д.7. Квартиры в этом доме уютные и просторные, с удобной планировкой. Расположение очень удачное – рядом находятся все необходимые учреждения, магазины, детская площадка.

Что нужно учесть при покупке квартиры

Необходимо узнать о наличии несовершеннолетних детей, родственников, о лицах, проходящих военную службу либо осужденных. Всю информацию можно узнать из домовой книги: кто был прописан, куда выбыл. Стоит учесть тот факт, что лица, служащие в армии либо осужденные, по возвращению имеют право претендовать на недвижимость.

Что нужно знать при покупке квартиры

Окончательно определившись, решите, кто будет нести затраты на оформление сделки, за какое время и куда будет совершена выписка, как и кем будет проверяться отсутствие пени и задолжности по плате за коммунальные услуги и квартиру, что случится с телефонным номером. Также договоритесь, какая денежная сумма будет указана в договоре, и какую ответственность понесет владелец, если не сможет вовремя освободить жилплощадь или передумает ее продавать.

Что нужно знать при покупке квартиры и как ее проверить

• Подбор варианта;
• Проведение переговоров с продавцом, анализ документов на недвижимость и проверка истории квартиры;
• Заключение договора купли-продажи, осуществление расчетов между сторонами;
• Регистрация договора в Росреестре;
• Получение новым владельцем документов с отметкой о регистрации права собственности на квартиру.