Что такое кадастровая стоимость квартиры это

Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно об этом пишут.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Что же делать в случае завышения стоимости? Раньше в немалом количестве регионов такой показатель отличался от реальной стоимости в меньшую сторону, но за последние годы его пересмотрели. Это было сделано с той целью, чтобы кадастровая и рыночная цена на квартиру имели приближенные показатели. Но, по факту получилось так, что в определенных населенных пунктах она превысила настоящие расценки.

А ведь ещё совсем недавно практически все операции, связанные с недвижимостью в Российской Федерации выполнялись на основании таких ценовых величин, как рыночная и инвентаризационная. Но первая обычно формировалась без всякого участия государственных структур, а вторая и вовсе не соответствовала действительности. В связи с этим, власти решили ввести такое понятие, как «кадастровая стоимость квартиры».

Кадастровая стоимость квартиры

Чтобы уточнить кадастровую стоимость квартиры можно использовать возможности официального сайта веб-ресурса Росреестра. Регистрация и заполнение стандартной формы в режиме онлайн, внесение точных сведений о квартире позволяет получать точную оценочную стоимость. При этом полученные сведения в печатном виде не будут приняты ни одной инстанцией как официальный документ.

• Это общая сумма стоимости квартиры, рассчитанная независимым оценщиком при проведении государственной кадастровой оценки.
• После проведения и фиксирования стоимости данные подлежат обязательному внесению в Государственный Кадастр недвижимого имущества РФ.
• Регулирование и установление регламента процедуры производится на основании ФЗ № 135 под названием «Об оценочной …» от 29 июля 1998 года.
• Ее роль является определяющей при осуществлении процедур купли и продажи квартиры, необходимости расчета налоговых обязательств.
• Стоимостной уровень квартиры определяют технические характеристики жилья, статус и расположение района, где она находится, изменения цены на недвижимость на рынке.

Кадастровая стоимость квартиры

Как уже было сказано выше, в первую очередь – для уплаты налогов, связанных с продажей, приобретением или пользованием квартирой. Ранее для этой цели применялась инвентаризационная стоимость объектов, определяемая БТИ. Однако как показала практика, в большинстве случаев она была существенно ниже действительной. А это приводило к недополучению определенных сумм бюджетом.

Кадастровая стоимость квартиры в Москве или любом другом городе довольно легко определяется собственником самостоятельно. Для этого можно воспользоваться специальным онлайн-справочником, который обслуживает Росреестр. Введя в окно поиска точный адрес объекта или его часть, пользователь получает результат в виде интерактивной карты. А, щелкнув по конкретному объекту, он может видеть всю информацию о нем, включая и кадастровую стоимость. Это очень удобно для тех, кому на данный момент не нужна официальная справка, но необходимы хотя бы приблизительные сведения для расчета затрат в будущем.

Кадастровая стоимость квартиры: основное понятие базы для исчисления единого налога на недвижимость

• Окончание пятилетнего срока с момента последней оценки недвижимости. Новая кадастровая стоимость может быть как больше предыдущего показателя, так и меньше.
• Изменение стоимости недвижимости в районе. Например: ее снижение из-за возведения промышленного завода. Данные факторы напрямую влияют на кадастровую стоимость объекта.
• Переоценка стоимости жилья. Возникает по решению суда. По судебному решению кадастровая стоимость может быть пересмотрена.

Существует два способа решения проблемы: внесудебный и судебный. В первом случае владелец должен заказать оценку недвижимости в независимой компании и подать заявление в Кадастровую палату. Полученные сведения передаются в специально созданную экспертную комиссию. Срок рассмотрения обращения не превышает одного месяца.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, и как она рассчитывается

Однако чаще встречаются ошибки именно в определении рыночной стоимости жилья. В этом случае можно обращаться в суд общей юрисдикции, куда потребуется предоставить доказательства ошибки, или написать жалобу в отдел урегулирования споров Росреестра. Подавать обращение можно в любое время, но лучше сделать это в начале года до начисления нового налога. Обращение будет рассмотрено, и если действительно будет выявлено нарушение, собственник может рассчитывать на снижение кадастровой стоимости.

Что делать владельцу квартиры, если ее собственность была необоснованно завышена, и теперь государство ежегодно будет требовать большие налоги. Такие ситуации возникают достаточно часто, однако действия властей можно оспорить, чтобы добиться снижения кадастровой стоимости. Закон, посвященный оценочный деятельности, называет два варианта, при которых можно оспаривать кадастровую стоимость: если неверно указаны данные о самом объекте, и если неверно указана рыночная цена к моменту оформления документов. С первым случаем можно столкнуться не так уж часто: могут быть искажены данные о площади жилья, годе постройке дома и прочая фактическая информация, которую легко проверить и исправить.

Чем и на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной: почему есть разница

Принцип подсчетов стоимостей один и тот же, но рыночная стоимость имеет больший разброс, в зависимости от востребованности того или иного района расположения, а также внутреннего состояния квартиры и «начинки» ее новомодными средствами повышения комфортности.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — как они соотносятся? Но тогда логически можно предположить, что рынок дает более реальную и более высокую стоимость, чем та, которая внесена в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Какое же соотношение этих цифр?

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

По телефону вы можете контролировать ход составления документов на объект. В назначенный день вы получите документ, в котором будет определена цена на недвижимый объект. Если вам необходима реальная стоимость недвижимости, то в таком случае лучше всего обратиться к оценщикам.

Выше мы уже упомянули, что кадастровая стоимость на недвижимый объект нужна для того, чтобы продать квартиру и для того, чтобы начислялись налоги от этой сделки. Чуть раньше для таких целей использовалась инвентаризационная стоимость недвижимости. Определялась она в БТИ. Но на практике она оказывалась намного меньше, что приводило к недополучению денежных средств.

Что такое кадастровая стоимость квартиры это

На сайте Смольного вывешены списки всех городских квартир с указанием их кадастровой стоимости. Первое же обращение к списку показало, что трехкомнатная квартира в кирпичном доме у станции метро «Московская» дешевле, чем «однушка» в блочном доме на Юго-Западе, откуда до метро ехать и ехать.

Приводим его выводы. Метр в так называемых «элитных» домах (Новочеркасский, 33) стоит столько же (около 60 тыс. руб.), сколько и в окружающих домах, что совершенно не соответствует рыночным реалиям. Между рядом стоящими послевоенным сталинским и кирпичным хрущевским домом не заметно разницы в цене метра. При этом диапазон кадастровой оценки для типового жилья гораздо шире, чем диапазон цен на рынке. Какие-то аномально высокие цены на 2-й Жерновской ул. и довольно низкие на Новочеркасском пр.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Самостоятельно определить примерную стоимость своей квартиры или другой недвижимости может каждый. Для этого используются специальные методы, среди которых наиболее эффективными признаны доходный, сравнительный и затратный. Каждый из них имеет свои недостатки и положительные стороны. Потому в ходе оценки рекомендуется применять два-три различных метода.

Кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости целесообразно оспаривать в том случае, когда у владельца из-за неправильной оценки нет возможности выгодно продать собственное имущество, либо же данные кадастровой палаты обязуют его платить слишком высокие налоги, которые в текущее время ему не под силу. Словом, если финансовая выгода от переоценки жилья покрывает расходы на оспаривание вопроса, на данную процедуру стоит соглашаться.