Давностное владение

Статья 234

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Приобретательная давность на недвижимое имущество, земельный участок, что это, как воспользоваться

Но бывает и такое, что третьи лица узнают о понятии «приобретательная давность», и стараются всячески помешать проживающему пока еще на чужой территории, получить право собственности. Или они могут заявить свои права на недвижимость. Тут гражданин, который владеет жильем, имеет полное право им в этом отказать. Об этом поясняется в статье 234 ГК РФ. Лицо, которое владеет недвижимостью, как своей собственностью, в полной мере может защищать его от других лиц, которые не владеют этим имуществом, и не имеют на него прав. Исключением может являться то, что у третьего лица был договор с собственником.

Что такое приобретательная давность

• в отношении бесхозяйного имущества (не имеющего собственника);
• в отношении имущества, у которого хотя и есть собственник, но он либо не установлен (неизвестен), либо не проявляет никакого интереса к своей вещи (не выказывает намерений пользоваться ею, не совершает с ней никаких юридически значимых действий и т. д.).

Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество

Будущей истице (1983 года рождения), мачехой (с 1995 года), с которой она с момента рождения (мачеха с момента регистрации брака с её отцом в 1995 году) проживают в совместно занимаемом жилом помещении, заявлено устное требование о выселении без предоставления другого жилого помещения. Отец умер в 2006 году. Сама состоит в браке, беременна и не имеет другого жилого помещения для проживания.

Приобретение права собственности по давности владения

Если право собственности по давности владения приобретается на имущество, имеющее собственника, то срок приобретательной давности начинает течь с момента завладения этим имуществом, но не ранее истечения общего срока исковой давности. Данное правило установлено в связи с тем, что в течение срока исковой давности может быть удовлетворено требование собственника (иного титульного владельца) об истребовании вещи от давностного владельца (ст. 301, 305 ГК РФ).

Характеристика давностного владения по нормам Гражданского Кодекса РФ Критерии установления сроков давностного владения

Второе требование к давностному владению по статье 234 ГК РФ — его открытость. Такого требования не было ни у древних римлян, ни в дореволюционном российском праве, и в современном праве Германии и США данного требования нет. Возможно, именно поэтому нет однозначного подхода к определению открытости владения.

Давностное владение

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу третьего лица — Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 09.12.2009, принятое судьей Кабакиной Е.Е., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2010, принятое судьями Александровой О.Ю., Бухтояровой Л.В., Большаковой О.А., по делу N А43-25515/2009 по иску открытого акционерного общества "Арзамасский приборостроительный завод" к администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, третье лицо — Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, и установил:

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

В этом случае срок начинает исчисляться с даты окончания трех лет исковой давности, отведенного фактическому собственнику для истребования своего имущества, поэтому в таких ситуациях давностный владелец должен обратиться в суд только после 18 лет владения.

Давностное владение

Владение, как уже было указано, должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Добросовестным является владение, при котором лицо (гражданин или юридическое лицо) не предполагает и не должно предполагать наличие прав третьих лиц в отношении имущества. Само основание приобретения имущества не должно быть противоправным.

Давность владения недвижимым имуществом

В случае удовлетворения иска право собственности на участок считается установленным, но официально оно возникнет только после государственной регистрации. В остальном в отношении земельных участков действуют общие нормы ГК РФ, регулирующие приобретательную давность .

Возникновение прав на землю по давности владения

• Истцу было отказано в признании права собственности, так как он знал и должен был знать, что у него отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие право на пользование земельным участком, поскольку на основании ранее действующего законодательства право на предоставление земельных участков в аренду или пользование принадлежало уполномоченным государственным органам (Определение Ленинградского областного суда от 25 мая 2011 г. №33-2612/2011).
• Суд отказал в удовлетворении исковых требований на основании того, что у спорного имущества имеется собственник, который от прав в отношении данного имущества не отказывался, и истцу было известно о наличии у спорного имущества собственника (Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 04 августа 2011 г. №33-11907).
• Еще один подобный вывод «Истец в период владения земельным участком должен был знать об отсутствии предусмотренных законом оснований для возникновения у него права собственности, поскольку ему достоверно было известно, что земельный участок был предоставлен в пользование его брату, который являлся титульным владельцем участка» (Определение Ленинградского областного суда от 14 марта 2012 года по делу №33а-891/2012; Такая же позиция в апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 17 мая 2012 г. №33-5277/2012).
• В практике была рассмотрена ситуация, когда истец просил признать право собственности на земельный участок, расположенный между двумя участками, которые принадлежали истцу на праве собственности и суд сделал вывод, что основания для вывода о добросовестности давностного владения данных лиц отсутствуют, так как о нахождении спорного участка в государственной собственности истцу было известно, что подтверждается перепиской сторон в отношении земельного участка. Кроме того, на момент оформления участков в собственность истцы знали о том, в каких границах и какой площади они им передаются из государственной собственности, и согласились с этим (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.05.2012 № 33-7243/2012).

Давностное владение

Разумеется, возможны отдельные случаи, когда вещи используются всоответствии с их назначением лицами, которые не имеют права собственности.Возникает разрыв между пра­вом собственности и его социально распозна­ваемойвидимостью, т.е. владением. В социаль­ном плане — это ненормальное положение.Назначение приобретательной давности как раз исостоит в том, чтобы ликвидировать это расхождение: лицо, не являющеесясобствен­ником имущества, но владеющее им, приобре­тает право собственности наэто имущество. Исходя из охарактеризованной роли этого института, ГКпредъявляет к владению пять до­полнительных требований.

Проблема соотношения давностного владения и добросовестного приобретения

Если придерживаться логики рассуждений, предложенной М. Г. Масевич, получается следующее: собственнику в требовании виндикации отказано (например, ввиду пропуска срока исковой давности или добросовестности приобретателя). Следовательно, добросовестный приобретатель не становиться собственником, а переходит в положение давностного владельца и ожидает истечения пяти (для движимых вещей) или пятнадцати (для недвижимых вещей) лет — срока для приобретения права собственности.

Давностное владение

Применительно к субъекту, владеющему бесхозяйной вещью до признания за ним права собственности на нее, следует указать на отсутствие у него вещных прав в отношении такого имущества. Соответственно все совершенные давностным владельцем сделки, направленные на отчуждение всех или части правомочий собственника, следует классифицировать как не соответствующие установленному правопорядку и абсолютно недействительные согласно ст. 168 ГК РФ. Кроме того, следует указать на то, что в соответствии с п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Давностное владение

Во-вторых, давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным, или, что то же самое, в виде собственности, без оглядки на то, что у имущества есть собственник. В противном случае, ставится под сомнение не только это условие, но и два других — добросовестность и открытость владения. Владелец должен пользоваться и распоряжаться имуществом, как если бы обладал правом собственности (сдает внаем, в залог и так далее).