Действия дольщика при банкротстве страховой компании

В соответствии с законом «Об организации страхового дела в РФ» функцию страхового надзора осуществляет Банк России. На его официальном сайте находятся акты о банкротстве страховых организаций. Условия, сложившиеся на рынке страхования, позволяют в короткие сроки получать прибыль. Но организации могут также быстро лишиться лицензии либо обанкротиться. При банкротстве СК в первую очередь страдают её клиенты.

Специфика банкротства страховой компании и права клиентов

Вопросы финансовой несостоятельности СК регулируются федеральными законами № 127-ФЗ и № 4015-1. Под несостоятельностью понимается неспособность должника удовлетворять кредиторские требования и производить обязательные платежи. В таком случае необходимо обратиться с заявлением в судебную инстанцию, поскольку решение о банкротстве принимается только Арбитражным судом.

Нынешняя нестабильность отечественных экономических процессов, изменчивость уровня рубля относительно иностранных валют – всё это негативно сказывается не только на физических лицах, но и на юридических. В частности компании, занимающиеся возведением новостроек, находятся в сложном положении – из-за ослабления отечественной экономики строительство их объектов может быть заморожено, либо дата сдачи в эксплуатацию перенесётся далеко вперёд. К сожалению, по мнению авторитетных экспертов, данная ситуация ведёт к банкротству строительных организаций. Но что же делать дольщику при этом?

Банкротство застройщика, Действия дольщиков при банкротстве строительной компании

Дольщик, затребовавший денежную компенсацию взамен положенной жилплощади сразу, может остаться с неудовлетворённым требованием. Это произойдёт в том случае, если денежных средств от продажи имущества строителя банкрота не хватит, ведь граждане, обратившиеся за финансовой компенсацией, попадают лишь в 3-ю очередь.

При проведении процедуры банкротства согласно закону к застройщику применяется специальная норма, которая преимущественно направлена на удовлетворение интересов дольщиков, которые вложили денежные средства в строительство. Для других компаний процедура банкротства будет проходить на общих основаниях.

Какова процедура банкротства строительной компании

В отдельных случаях уместность требования дольщиком может определяться в зависимости от строительства жилого объекта, и ввода его в использование. Исходя из этого, если в тот период, когда строительная компания объявлена банкротом, но дом был введен в эксплуатацию, то целесообразней будет потребовать передачи жилой квартиры в собственность.

В случае второго варианта, когда дольщики подозревают, что крах наступил не просто так, следует немедленно направить дело в прокуратуру для проверки фактов нарушения законодательства и принятия мер. Имеется еще один вариант, как вернуть недостроенную недвижимость. Для этого все пострадавшие могут организовать ЖСК. После — направить в суд заявление о признании права владения недостроенным строительным объектом и намерение взять его и земельный участок, на котором ведется строительство, в личное управление.

Страховая компания советская банкрот что делать дольщику

Но это не соответствует действительности. Ответственность перед банком несет заемщик. Сама по себе процедура принудительного взыскания несет для заемщика дополнительные затраты. Если средств, вырученных в результате процедуры, не хватит для полного погашения задолженности, то остаток должен будет погасить заемщик. Отказ выплачивать кредит несет для дольщика такие же последствия, как и для любого другого заемщика, не выполняющего свои обязательства:

В 2011 году Государственная Дума приняла поправки в закон «О несостоятельности», которые устанавливали особый порядок рассмотрения дел обанкротившихся строительных компаний. По состоянию на 2020 год процесс банкротства застройщиков проходит через одну из пяти возможных процедур:

Банкротство застройщика — особенности процедуры, закон и судебная практика

В судебной практике чаще всего прибегают к двум из них: наблюдению и конкурсному производству. В первом случае суд назначает внешнего управляющего, который анализирует деятельность компании. Формально, этого недостаточно для признания строительной фирмы банкротом, но по факту это формальная процедура, после которой назначается конкурсное производство. Суд отстраняет все руководство компании и назначает арбитражного управляющего, который занимается ведением дела.

Если застрахованное имущество кредитное, Яцек Мейзнер рекомендует страхователю дополнительно обратиться в банк и попытаться повлиять на страховую компанию через финансовую структуру, выдавшую заем. Леонид Хорин советует действовать радикально — при судебном решении спора в качестве соответчика приглашать Госфинуслуг под предлогом, что эта структура плохо контролировала проблемную страховую компанию, а в случае споров по «автогражданке» параллельные требования предъявлять еще и к Моторному транспортному страховому бюро Украины. Ведь именно эта структура, согласно закону Украины «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности собственников наземных транспортных средств», должна взять на себя выплаты по полисам ОСАГО вместо неплатежеспособного страховщика. С этой целью в бюро действует Фонд защиты потерпевших в дорожно-транспортных происшествиях.

Банкротство страховых компаний

Сейчас клиенты лишенных лицензии компаний «Страховые традиции» и «Галактика» могут получить страховые выплаты только через суд. И только в том случае, если хватит средств, вырученных от продажи уцелевших активов. Впрочем, тяжбы с неплатежеспособными страховщиками будут на повестке дня не только у клиентов двух этих компаний. По оценкам экспертов, вероятность банкротства ряда других игроков рынка в ближайшей перспективе достаточно высока. «Дефолты страховых компаний фактически есть и будут еще, но не думаю, что в большом количестве, — заключает председатель правления страховой группы «ТАС» Дмитрий Грицута. — Возможно, обанкротится еще десяток небольших страховых компаний. Это, конечно, вызовет волну негатива. Но в целом для рынка более сильным ударом могла бы стать угроза банкротства какой-либо крупной страховой компании». По словам Ибрагима Габидулина, дефолты уже были и ожидаются в ближайшей перспективе — в результате ряды страховщиков изрядно поредеют (смотрите рейтинг страховых компаний Украины по автострахованию).

1. В данном случае реестр состоит не из трех, как обычно, а четырех очередей. Требования участников включаются в третью очередь, в то время как все остальные кредиторы попадают в четвертую, и могут рассчитывать на истребование долгов только после того, как свои выплаты получат дольщики.
2. Дольщики могут по своему усмотрению выбирать, в какой форме выражать свои требования (в виде денег или жилого помещения). При этом при определенных обстоятельствах можно изменить первоначальную форму требований.
3. Преимуществом является также возможность покрытия убытка, который понес участник долевого проекта в результате невыполнения своих обязательств застройщиком.

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Разумеется, самым идеальным является первый вариант, при котором дольщик получает квартиру и оформляет на нее свои права. Однако он возможен только тогда, когда квартира фактически построена, и объект уже введен в эксплуатацию, а также стороны успели подписать приемо-передаточный акт до начала процедуры банкротства. Нужно сказать, что такое происходит в единичных случаях, обычно застройщик банкротится в то время, когда объект находится на более ранних стадиях строительства. И здесь также существует несколько вариантов.

• из официального письменного уведомления юрлица в адрес дольщиков, заявившего о своем банкротстве;
• из СМИ: информация о начале процесса признания несостоятельности в обязательном порядке публикуется в СМИ; обычно это специализированные журналы, которые редко читают обычные граждане, но дела о банкротстве застройщиков обычно имеют высокий общественный резонанс и сведения об этом событии нередко появляются в местных СМИ;
• из выписки из ЕГРЮЛ, которую бесплатно можно запросить на сайте ФНС по реквизитам компании; здесь отображается информация обо всех процедурах, которые введены в отношении юридических лиц (например, в компании действует процедура наблюдения или конкурсного производства);
• на сайте СРО, членом которого является компания;
• в Картотеке арбитражных дел поискать сведения о процессах, в которых участвует юрлицо.

Процедура несостоятельности застройщика

Если дольщик не успеет заявить о своих денежных или имущественных требованиях в установленные сроки, то он не будет признан конкурсным кредитором. Тогда их требования будут удовлетворяться после погашения обязательств перед другими кредиторами. Требования юридических лиц и не конкурсных кредиторов относятся к 4-ой очереди, а конкурсных – к третьей.

Участие в долевом строительстве – весьма популярный способ стать собственником нового жилья. Покупателей привлекает более низкая цена недвижимости по сравнению с той, которую приходится платить, когда дом уже сдан в эксплуатацию и оформлены все необходимые документы. Нередко инвесторы для расчетов по договору берут ипотечный кредит. Наряду со своей привлекательностью долевое строительство имеет и существенные риски, например, банкротство застройщика. Что в такой ситуации делать с ипотекой?

Что делать дольщику в случае банкротства застройщика

Со стороны законодательства, дольщики являются наиболее защищенной категорией кредиторов, так как они имеют право на компенсацию взносов, неустойки, процентов банку и морального ущерба. Кроме того, законом № 214-ФЗ предусмотрено обязательное страхование. Страховое возмещение должно покрыть все убытки дольщика. Но, к сожалению, может сложиться ситуация, когда страховая компания просто не в состоянии выплатить все возмещения и тоже себя объявляет банкротом. Поэтому на 100% защищенным себя чувствовать участник долевого строительства не может.

Фиктивная процедура признания финансовой несостоятельности — инструмент мошенников, позволяющий вывести ощутимую часть вложений из актива строительной компании с нарушением закона. Фиктивность банкротства застройщика при долевом строительстве можно доказать проведением проверки всех операций с активами компании за последние 3 года. Если обнаружатся расхождения, через суд можно добиться возврата большой доли инвестиционных вложений.

Банкротство застройщика в 2020-2020 году — что делать дольщику

• выплаты страховых компенсаций;
• какие предпринять действия при фиктивном банкротстве;
• будет ли выселение;
• как сдать дом;
• оплата по банковскому кредиту;
• какова судебная практика по банкротству застройщика;
• каковы национальные особенности строительной деятельности.