Договор купли продажи дома и земельного участка

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

• Паспорта и копии продавца и покупателя;
• Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
• Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
• Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
• Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
• Технический паспорт;
• Поэтажный план дома;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план участка;
• Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
• Справка об оплате налога на землю;
• Выписка из домовой книги;
• Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• Выписка из Росреестра;
• Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
• Предварительный договор (по желанию сторон).

Образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2020 года

• Дата передачи объектов покупателю по акту (образец акта также можно предусмотреть в договоре, оформив его образец в приложении). Подписание акта является обязательным – этот документ также предоставляется в Росреестр для подтверждения состоявшегося фактического перехода объекта сделки покупателю;
• Права и обязанности сторон. Здесь можно прописать любые требуемые сведения. Например, за продавцом может быть сохранено право проживать в жилом доме до определенной договором даты. Также нужно предусмотреть, до какой даты сам продавец и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета;
• Иные условия (при необходимости). В частности, здесь целесообразно прописать договоренности относительно даты визита в Росреестр (или МФЦ) для подачи заявление о переходе права на недвижимые объекты;
• Подписи сторон с расшифровкой.

Договор купли продажи дома и земельного участка

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы

Ключевое значение будет иметь правильность оформления договора купли-продажи, в котором стороны должны согласовать существенные и факультативные условия предстоящей сделки. Несмотря на полную свободу составления договора, его условия не должны нарушать требования законодательства. Типовой бланк договора вы можете скачать на нашем сайте.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

• передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
• передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы

• нарушение существенных условий сделки (предоставление неверных сведений о продавце или покупателе, ложной информации о качественных характеристиках земли и постройках, обнаружение обременений, появление совладельцев и пр.),
• неисполнение одной из сторон предусмотренных соглашением обязательств (неполная оплата или отказ от нее, несоблюдение сроков и пр.),
• признание сделки недействительной в случае нарушения норм законодательства, некорректного составления договора, предоставления поддельных документов,
• обоюдное решение сторон (так называемое расторжение по соглашению сторон).

Договор купли-продажи земельного участка с домом

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о праве собственности от «01» августа 2011 года. Право собственности зарегистрировано в Ростреестре от «3» сентября 2011 года, бланк серии 87654, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «3» сентября 2011 года сделана запись регистрации №34567

Договор купли-продажи дома с земельным участком

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель«, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Договор можно составить самостоятельно или удостоверить в нотариальной конторе. И тот и другой вариант вполне законный. Другое дело, что подписание договора у нотариуса дает участникам гарантии. Он обязательно проверит законность совершаемой сделки. Сам переход участка с домом к другому собственнику в обязательно порядке подлежит государственной регистрации. По ее итогам покупатель получает соответствующие свидетельства.

Договор купли-продажи земли и жилого дома с ипотекой в силу закона в пользу банка

При этом переданный земельный участок должен соответствовать описанию кадастрового плана, а жилой дом соответствовать описанию технического и кадастрового паспорта, находиться в состоянии, пригодном для проживания, отвечать установленным техническим и санитарным требованиям.

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.04.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

• в заголовке важно указать, что это договор купли-продажи дома с земельным участком на нем;
• далее указывается место заключения договора и дата;
• потом идут паспортные реквизиты, полностью, включая прописку. Еще указывается, что теперь человек именуется продавцом;
• по аналогии указываются паспортные реквизиты покупателя и его нарекают – покупатель;
• стоит включить важную фразу, о том, что покупатель и продавец заключают договор о нижеследующем. И начать описывать предмет договора;
• дальше включается запись о том, что продавец уже продал, а покупатель уже купил недвижимость и землю. Надо подробно описать все данные покупки, кадастровые номера и прочие нюансы;
• не забудьте описать информацию и по земельному участку и по дому;
• потом идут гарантии от продавца. В них сказано, что земля и недвижимость (дом) не обременены ограничениями и прочими помехами, такими, как арест, залог, подарок другому человеку, не являются чьим-нибудь наследством;
• следует внести пункт об отсутствии зарегистрированных в доме. Продавец должен заранее совершить выписку в другое место;
• и главный пункт о том, что продавец все-таки продал, а покупатель все-таки купил дом и землю за определенную стоимость.

Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком

1. Точное и полное описание предмета соглашения.
2. Данные участвующих лиц: ФИО, пол, дата и место рождения, данные гражданских паспортов, адрес проживания и постановки на учет.
3. Стоимость недвижимости.
4. Порядок и период оплаты товара.
5. Перечень субъектов, которые могут пользоваться жилым помещением после его продажи.
6. Существующие ограничения и обременения.
7. Обязанность продавца передать, а приобретателя принять объекты.
8. Фиксация перехода правомочий на строение с участком и занесение необходимой записи в единый реестр.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

1.2.2 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3 400 кв. м., кадастровый номер: 52:59:0150102:183 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.07.2015, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 52 01 149629, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 52-00/000-00/000/000/0000-000/0.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

и ________________________________, 00 _________ 19___ года рождения, паспорт 00 00 000000, выдан УВД Ленинского района г. Екатеринбург 00 _____ 0000 года, проживающий по адресу: г.Екатеринбург, ул. _____________, д.__, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые — Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.