Инвентаризационная стоимость квартиры росреестр по адресу

Определение инвентаризационной стоимости квартиры

1. Зайдя на сайт Росреестра, необходимо перейти в раздел под названием «Электронные услуги».
2. В этом разделе присутствует справочная информация по объектам недвижимости.
3. Для того чтобы узнать инвентаризационную стоимость нужно ввести кадастровый номер того объекта недвижимости, который интересует заказчика.
4. После непродолжительного времени система выдаст инвентаризационную стоимость имущества.

1. Самостоятельно определить базовую стоимость восстановленной недвижимости. Это можно сделать при помощи сборников с указанными ценами.
2. Следующим этапом является процедура перерасчета. Для этого необходимо сделать переоценку имущества с года её проведения на текущее время.
3. Исходя из этих данных, есть возможность определить физический износ строения.
4. Инвентаризационная стоимость – это и есть разница между базовой ценой и физического износа.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

• сначала необходимо выявить базовую восстановительную стоимость жилья при помощи каталожных цен;

• затем довести цены, которые действовали на момент постройки здания до сегодняшнего уровня, применив специально предусмотренные для этого коэффициенты;

• после этого, опираясь на данные последней инвентаризации, вычислить показатель фактического износа строения;

• при этом настоящая инвентаризационная стоимость будет равна базовой цене недвижимости, с вычетом реального износа.

Владелец недвижимости имеет законное право не согласиться с заключением БТИ и подать апелляцию в судебные органы. Такая необходимость возникает, причем довольно часто, если он считает эти данные завышенными и не соответствующими действительности. Основным мотивом здесь является установление высокого налога на недвижимость.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость используется как основа для расчетов при совершении сделок с недвижимостью, исчислении налога на таковую и в ряде других случаев. При этом стоимость инвентаризационная совсем не то же самое, что стоимость реальная или кадастровая. О том, что означает это понятие и как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, расскажем в нашей статье.

Как мы уже сказали выше, инвентаризационную стоимость принадлежащей вам жилой недвижимости определяют специалисты БТИ. Следовательно, для того чтобы узнать ее, вам необходимо обратиться в данное учреждение. Для получения услуги вам потребуется собрать следующий комплект документов:

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

Москва и СПБ будут оценены выше всего Реестром. Из-за того, что кадастровая стоимость основывается прежде всего на рыночных ценах, то конечно же для разных регионов она будет разной. В Москве и Санкт-Петербурге недвижимость будет дороже, не зависимо от состояния дома и ремонта. При ее оценке прежде всего будут исходить из района размещения, а именно отдаленности от центра.

Чаще всего данная информация необходима для расчета налога на имущества либо же если происходит его раздел и необходимо выплатить компенсацию за чью-то долю. Увы, часто при этом стоимость могут несколько завышать (чтобы налог был больше). Право каждого при этом – обратиться в суд для снижения оценочной стоимости. При этом нужно предоставить подтверждения того, что рыночный уровень цен ниже, чем указанный в справке – на основании этого и будет осуществляться проверка правильности документа. Как проверить изначально правильность суммы – для этого можно обратиться в любую компанию, занимающуюся недвижимостью, и узнать примерную стоимость аналогичных объектов в этом районе.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

• Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
• Результат переводится в цены 1991 г.;
• При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
• Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
• В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.

Как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Всю информация касательно инвентаризационной стоимости объекта предоставляется только владельцу или ответственному квартиросъемщику (для квартир, которые не были приватизированы). Сведения также могут быть получены их представителем в том случае, если есть нотариально заверенная доверенность.

1. Определение восстановительной стоимости с применением каталожных цен.
2. Перерасчет стоимости из базовых цен года постройки в уровень года проводимой оценки.
3. Определение фактического износа путем умножения оценочной стоимости на дату последней инвентаризации на реальный износ в процентном соотношении.
4. Определение фактической стоимости путем отнимания реального износа от инвентаризационной стоимости последней инвентаризации.

Для чего нужна и как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

Кроме того, играет роль престижность района, стоимость земли и сравнительный анализ цен на аналогичные квартиры в субъекте федерации. Стоит уточнить, что для налога на имущества берётся именно кадастровая оценка недвижимости. Справка выдаётся в Росреестре.

Кадастровая — по сути, это попытка государства привести два предыдущих пункта к общему знаменателю. Чтобы рассчитать кадастровую стоимость жилплощади, за основу берётся инвентаризационная оценка, но при этом учитывается уровень комфорта здания. Например: подземная парковка, охраняемая территория.

Порядок получения справки из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Однако, начиная с начала 2014 года БТИ не осуществляют подготовку подобных справок, поскольку показатель пересчета восстановительной стоимости, который используется при расчете инвентаризационной оценке, нормативно-правовыми актами в 2014 году не был установлен. Выдача соответствующих справок возможна по состоянию стоимостных коэффициентов до конца 2013 года.

Для получения информации об инвентаризационной стоимости объекта необходимо обратиться с заявлением в БТИ о предоставлении таких сведений в виде справки, которая выдается владельцам и содержит данные об остаточной балансовой стоимости (во внимание принимается амортизация объекта недвижимости).