Испания кредит на жилье

Если вы задавались вопросом — можно ли купить в кредит недвижимое имущество в Испании? — мы вам отвечаем, что это возможно. Развитая экономическая системаэтой европейской страны на сегодняшний день позволяет получить ипотечный кредит гражданам Российской Федерации, а также гражданам бывшего Советского Союза без особых проблем. Граждане РФ со средним заработком и небольшим начальным взносом могут позволить себе приобрести здесь недвижимость.

Недвижимость в Испании в кредит

Ипотечные кредиты обычно выдаются на срок от 5 до 30 лет. Для тех, кто не является резидентом Испании и стран Евросоюза, срок ипотечного кредитования, как правило, ограничивается 25 годами и зависит от возраста запрашивающих кредит. Если соискателей несколько, в расчёт берётся возраст самого молодого из них.

Ипотека в Испании

Если вы намерены купить здесь дом или квартиру в кредит, должны знать об особенностях перечисления денег на ваш собственный счет. В том же банке, где взяли кредит, вы также открываете личный счет. С него следует производить регулярные выплаты по кредиту. Номер этого счета должен быть указан и в документах при оформлении займа.

Испанская ипотека для россиян

• Испанские банки довольно легко выдают займы россиянам.
• Иностранцам не требуется наличие основного поручителя, так как залогом является покупаемый объект.
• Проценты на ипотечные кредиты достаточно низкие, а сроки выплат довольно большие – до 30 лет, если возраст заёмщика на момент окончания договора не будет превышать 65 лет.
• Затраты на приобретение жилья составят 50–60% от его стоимости.
• Цены на недвижимость Испании растут ежегодно, причём увеличение стоимости объекта покрывает расходы, связанные с обслуживанием кредита.
• Иностранцы, владеющие недвижимостью в Испании, имеют те же права, что и коренное население.

Особенности покупки жилья в ипотеку в Испании

Путь к получению ипотечного кредита в Испании начинается с первого шага – поиска подходящего банка. Если вы планируете купить банковскую арестованную недвижимость, то получать ипотечный кредит будете в банке-владельце. Если желаете приобрести новый объект или жилье на вторичном рынке, то придется провести анализ ипотечных программ в нескольких банках, чтобы выбрать максимально отвечающую вашим требованиям программу. Незаменимым помощником в этом процессе выступит ипотечный брокер, знающий все о кредитном рынке Испании. Анализ проводится по нескольким параметрам: сроки кредита, ставки, размер кредита, комиссионные, прочие обязательства (страховки, дополнительные финансовые продукты и т.д.).

Как взять ипотеку в Испании иностранцу: пошаговая инструкция

И даже если банк сможет выдать кредит, то не факт, что заёмщик осилит его выплату. В таком случае процедура изъятия объекта залога происходит ещё быстрее, чем в России — уже через 2-3 месяца просрочки жильё может быть выставлено на публичные торги.

Инструкция по оформлению ипотечного кредита в Испании для русских

На официальных сайтах банков в Испании обычно одновременно указывается значение 2-х ставок: TIE и TAE. TAE – эффективная процентная ставка, учитывающая сумму займа, начисленные проценты и все дополнительные издержки для клиента. TIE – рыночная ставка, не учитывающая инфляции.

Как оформляется ипотека в Испании для россиян: условия, банки и процентная ставка

Затем надо предъявить в банк копию договора о покупке жилья и упомянутые выше документы, а также загранпаспорт и справку о доходах. 1-2 недели уйдут на оценку покупаемой вами недвижимости, заявления о предоставлении кредита рассматриваются от одной (в случае получения небольшой суммы) до трех недель.

Как получить ипотеку в Испании россиянам

Одним из обязательных условий получения ипотечного кредита является то, что недвижимость должна быть обязательно застрахована. Стоимость страховки составляет примерно 150-300 евро в год. Также в первый год кредитования банк зачастую требует оформления медицинской страховки для получателя кредита.

Испания кредит на жилье

Ипотека в Испании выдается на 5-25 лет, в некоторых случаях до 30 лет. Для граждан Испании и ЕС размер ипотеки составляет до 60-80%. Для лиц, не являющихся гражданами Испании или ЕС, размер ипотеки составляет 50-60% от стоимости объекта, а в некоторых случаях, когда объекты принадлежат банкам, банки могут предоставить кредит не резидентам до 90%. Размер ипотеки рассчитывается, исходя из оценочной стоимости или от цены, указанной в договоре купли-продажи (Escritura de compraventa) — банк берет меньшее значение.

Ипотека и ипотечные кредиты в Испании

Завершающей этап оформления документов. Подписывается окончательный договор между банком и заемщиком. После этого, происходит уплата налогов и сборов. В случае покупки новостройки выплачивается гербовый сбор. Приобретенное жилье регистрируется в Реестре собственников недвижимости Испании.

Ипотека в Испании для россиян

: «Я переехала к мужу в Испанию пару лет назад, жила у него. Но после развода работу бросать не хотелось, да и покидать страну тоже. Решила взять ипотеку, так как доходы от работы по профессии мне это позволяют. Очень удивила компетентность и хорошее отношение банков к иностранцам. Главное, чтобы была справка о доходах с большой суммой. Мне предложили хорошую квартиру, и сделка заняла всего 2 недели!»

Инструкция по оформлению ипотечного кредита в Испании для русских

• Система погашения кредита (форма, в которой он возвращается). Наиболее важными аспектами являются следующие:

• срок действия кредита, т.е. количество лет, в течение которых возвращается кредит — необходимо иметь в виду, что, чем больше срок, тем меньше ежемесячные квоты, но в конечном итоге выплачивается большая сумма за счет процентов;
• периодичность выплаты квот, т.е.

Испания кредит на жилье

Некоторые детали российские покупатели не знают. Например, для получения ипотеки иностранному гражданину надо получить в обязательном порядке NIE — идентификационный номер. Покупателю примерно 10% от суммы покупки нужно будет потратить на услуги и налоги — оценку жилья, помощь нотариуса, налоговые выплаты. Досрочное погашение кредита в Испании — не всегда лучшее решение. Банки могут снимать за это комиссию.

Испания кредит на жилье

— Выписка с текущего банковского счета, где отражается движение средств за последние 6 месяцев.
— Справки о банковских депозитах (если имеются) с указанием суммы.
— Документы о праве собственности на уже имеющееся недвижимое имущество.
— Чистая кредитная история (проверяется непосредственно самим банком).
— Обязательный акт оценки недвижимости независимой лицензированной компанией (Resumen de Tasación).
— Страхование жизни заемщика в пользу банка, а также страхование недвижимости в пользу банка.

Ипотека в Испании