Содержание
- 1 Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам
- 2 Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
- 3 Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги
- 4 Как сдать квартиру
- 5 Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку
- 6 Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку
- 7 Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог
- 8 Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски
- 9 Как сдать квартиру в аренду официально
- 10 Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство
Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам
- состояние квартиры, «свежесть» ремонта;
- наличие мебели и бытовой техники;
- состояние коммуникаций – от электрической разводки до труб;
- чистота подъезда, наличие консьержа;
- положение с парковочными местами во дворе;
- наличие крупных продуктовых магазинов вблизи;
- развитость инфраструктуры в районе;
- удаленность самого района от центра города или от важных дорожных развязок, транспортная доступность.
Если в квартире есть все необходимое для жизни, за ней закреплено место на парковке, в подъезде свежий ремонт, а по соседству есть небольшой супермаркет – то ваша квартира может стоить для арендатора чуть дороже, чем в среднем по району. Решите для себя, будет ли включены в стоимость жилья услуги ЖКХ (как вариант – не все услуги, а только расход воды и электричества).
Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
Перед сдачей квартиры в аренду сначала необходимо подготовить ее к проживанию новых жильцов. Если в ней давно не производились ремонтные работы, обновите обои, потолочное и напольное покрытия. Благодаря даже недорогому косметическому ремонту ваша квартира станет выглядеть более презентабельно. А значит, вы сможете сдать ее на более выгодных условиях. Также необходимо уделить внимание ремонту сантехнического оборудования и электрики. Обезопасите себя и вашего будущего арендатора от возможных неприятностей, например, замыкания электропроводки или затопления соседей снизу. Если вы хотите выгодно сдать квартиру в аренду, сделайте ее уютной и комфортной для проживания. Меблируйте ее и оснастите необходимыми бытовыми приборами типа телевизора, стиральной машины и холодильника. Свои личные, памятные или ценные вещи, а также документы из квартиры необходимо забрать. После подготовительных работ, ремонта и обустройства приведите в порядок документы на квартиру. Погасите все долги за коммунальные услуги. При необходимости отключите городской телефон или междугороднюю связь.
Всем арендодателям следует знать следующее. Если осуществляется неофициальная сдача квартиры в аренду, закон предусматривает различные меры наказания. Неуплата налогов влечет за собой серьезный штраф. Он может составить 20%-40% от неуплаченной суммы. За нарушение закона возможно наступление и уголовной ответственности. За неуплату в налоговые органы суммы в размере 600 тыс. руб. и более суд может назначить не только крупный штраф в 300 тыс. руб., но и лишение свободы сроком до одного года. Не стоит думать, что налоговая служба никак не узнает о вашей незаконной предпринимательской деятельности. Всегда существует вероятность того, что ваши соседи, например, недовольные вашими шумными квартирантами, пожалуются участковому или напрямую в ФНС. Поэтому рекомендуем вам исполнять свои налоговые обязательства вовремя. Тем самым вы обезопасите себя от возможных неприятностей с законом.
Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги
Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать. Это позволит хозяевам чувствовать себя более уверенно. В страховке необходимо предусмотреть варианты затопления, возгорания, взрыва бытового газа, порчи внутренней отделки. Следует учесть, что на жилье, сдаваемое в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.
- кто заключает сделку (нужно указывать точные паспортные данные);
- каков размер арендной платы, сроки внесения денег, условия, при которых размер арендной платы может измениться;
- будет ли взиматься залоговая сумма, в каком случае хозяин может оставить средства себе;
- как часто будет проверяться квартира хозяином;
- кто будет оплачивать коммунальные услуги (если эту функцию берет на семя наниматель, нужно договориться о том, чтобы он сохранял все квитанции и показывал данные со всех счетчиков);
- какие есть ограничения в пользовании квартирой, электроприборами;
- будет ли осуществляться в счет оплаты за квартиру ремонт или покупка бытовой техники.
Как сдать квартиру
При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».
Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.
Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку
Трезво оценив уровень сдаваемой квартиры, нужно провести собственное маркетинговое исследование. Для этого проводится выборка объявлений из интернета или из печатных изданий с ценами на рынке аренды жилья именно той категории и района расположения, к которой относится сдаваемая внаем квартира. На основании собранных данных определяется цена арендной платы.
- Удаленность жилого дома от центра (чем ближе к окраине города, тем цена ниже);
- Насколько развитая инфраструктура (наличие в шаговой доступности магазинов, детских садов, школ, спортивных и развлекательных центров);
- Транспортная развязка (насколько быстро и удобно добраться от места расположения дома в другие районы города);
- Наполненность квартиры мебелью и бытовой техникой.
Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку
Согласно требованиям первой категории банков, заемщику строго-настрого запрещается сдавать жилье в аренду, передавать его в безвозмездное пользование или какими-либо действиями обременять недвижимость правами третьих лиц. В таких случаях заемщики не просто не имеют право сдавать ипотечное жилье в аренду, но даже если у них просто будут проживать, например, родственники,- обязаны своевременно оповестить об этом банк.
И обычно специфика этого положения условно делит банки на две категории: кредитные организации, строго запрещающие сдавать ипотечное жилье, и банки, которые не препятствуют передаче залогового имущества в аренду, если заемщик при этом предварительно взял у них разрешение и оповестил банк о своих планах.
Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог
Даже если вы решили сдать квартиру лучшим друзьям или дальним родственникам, лучше оформить эту сделку документально. В этом случае составляется договор найма жилого помещения (его нужно отличать от договора аренды, который заключается в основном между юридическими лицами). Оформить его несложно, в интернете имеется множество образцов и вариантов на разные случаи. Можно составить его самостоятельно, обратиться за помощью к юристу или скачать образец договора аренды квартиры у нас.
Договор найма может быть расторгнут также и в судебном порядке. Причем инициатором иска может выступать как наймодатель, так и наниматель. Причиной может послужить то, что жилье пришло в негодное для проживания состояние либо было признано соответствующими органами аварийным.
Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски
Ни физическое лицо, ни, в некоторых случаях, даже индивидуальный предприниматель не обязаны вести «полноценный» бухгалтерский учет, как юридические лица. Но требования к учету все же есть. Например, ИП, применяющие Упрощенную систему налогообложения, обязаны вести книгу учета доходов и расходов (346.24 НК РФ). В любом случае, факт получения оплаты необходимо фиксировать распиской или выпиской по банковскому счету, если оплата осуществляется безналичным путем.
Вам необходимо минимизировать риски ущерба состоянию квартиры, имуществу, а также возможного ущерба третьим лицам. Управлять этим риском можно или обращаясь в страховую компанию (только, приобретая страховой полис обязательно убедитесь, что под страховой случай попадает сдаваемая в наем квартира) или же самостоятельно создавая резерв под непредвиденные случаи. Подробнее можно почитать об этом в отдельной статье Страхование сдаваемых в аренду квартир.
Как сдать квартиру в аренду официально
Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом. Сдача жилищного имущества без уплаты налогов – это реальность, а не выдумка. По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству. Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.
Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой». Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем. В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.
Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство
- Нет никаких гарантий, что обратившись в агентство, собственник быстрее найдет нанимателя. Не все жильцы готовы платить комиссию посреднику.
- Некоторые агенты, особенно частные, предлагают подписывать типовой договор найма, который и сам собственник может скачать в интернете. В данном случае об индивидуальном подходе к оформлению сделки говорить не приходиться.
- Существует риск нарваться на риэлторов-мошенников, которые возьмут с собственника деньги за не оказанные услуги и скроются.
Для собственников квартир услуга посредника будет бесплатной, так как комиссия платится нанимателем. Однако в некоторых случаях платит и владелец. Например, если ему срочно нужно сдать жилье (оплаченные средства пойдут на дополнительную рекламу квартиры), или если сдается элитная недвижимость, нанимателя на которую не так просто найти.