Как отказаться от доли в квартире

Отказ от доли в приватизированной квартире

Прежде всего потребуется получить документ, удостоверяющий право собственности на долю. Затем — составить договор дарения или купли-продажи. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то форма договора может только письменной. А в финале — оформить право собственности нового владельца.

Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Возможен также довольно специфический во всех отношениях акт отказа от собственности. Его законность основана на статье 236 Гражданского Кодекса РФ. Принцип такой процедуры в том, что собственник уже не владеет полными правами на свое имущество, но нового владельца нет. Таким образом, собственник распоряжается долей недвижимости ровно до тех пор, пока право на него не приобрел другой владелец. Впрочем, на практике отказ от собственности встречается крайне редко.

Отказ от доли собственности в приватизированной квартире в пользу другого лица – дело благородное. Однако стоит хорошо подумать, прежде чем приступить к отчуждению своей доли. В случае потери права собственности аннулировать свой отказ достаточно сложно. Нередко даже доказать, что отказ произошел под давлением, через суд практически невозможно.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция

После перевода прав у продавца нет правомочий по использованию объекта. Принципы, регулируемые соглашением дарения, порождают такие же последствия. Как можно отказаться от доли в приватизированной квартире? Процедура в этом случае стандартная: ее можно продать, менять или подарить. Если был оформлен отказ от приватизации, то человек имеет право пользоваться таким жильем.

Заявление составляется по установленному образцу. Внимание нужно уделить мотивационной части, так как для положительного решения у работников опеки должна быть уверенность, что ребенок не будет жить в худших условиях. Рассмотрение заявки осуществляется 10 дней. После этого выдается документ, который надо предоставлять для приватизации. Лишение доли до 14 лет не производится, поскольку по закону он должен стать собственником.

Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия

При этом то, что вы отказались от доли, вовсе не значит, что жилище вы теряете. При отказе от участия в приватизации право на проживание в квартире за гражданином сохраняется. Причём это право будет действовать даже в том случае, если собственники квартиры сменятся (например, при продаже квартиры).

Если вы задумываетесь о том, как отказаться от доли в квартире, следует помнить, что иногда такой шаг бывает необратимым. Если вы передумаете, отменить договор дарения будет практически невозможно. Законом определён узкий перечень оснований для расторжения такого договора — и почти все эти основания связаны с тем, что одаряемый нарушает закон.

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире

1. При оформлении отказа от доли гражданином, не достигшим возраста 18 лет, данная процедура совершается его официальными представителями только после получения разрешения из органов государственной опеки.
2. При отказе одного из собственников приватизированной квартиры от доли, принадлежащей ему, он не может оформить отказ в пользу определенного лица, доли распределяются между остальными собственниками в равной степени.
3. При оформлении отказа от доли в приватизированной квартире, за лицом сохраняется право быть прописанным на данной жилплощади, а также проживать в ней.

В случае, если отказ от доли в квартире будет произведен в пользу какого-либо лица, также являющегося собственником жилого помещения, наиболее оптимальным вариантом будет оформления договора дарения в пользу данного лица. Это необходимо для того, чтобы избежать излишних трат при уплате налогов в соответствующие органы.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

По общему правилу нотариального отказа на участие в приватизации не требуется. Это следует из нормы ст.7 ФЗ о приватизации жилого фонда в РФ, где указано, что договор о приватизации не подлежит нотариальному удостоверению, соответственно данную норму можно применить по аналогии к форме отказа от приватизации.

Важно! Следует иметь в виду, что пока право собственности не перейдет на иное лицо, собственник продолжает нести бремя содержания имущества, а также права и обязанности, связанные с наличием данного имущества в собственности. То есть, такая отказная носит больше декларативный характер.

Как отказаться от доли в квартире по закону

Если же у вас по каким-либо причинам нет возможности лично прийти к нотариусу, например, Вы находитесь за границей, или проживаете в другом городе и не можете приехать, это вместо Вас может сделать доверенное лицо. При этом на его имя необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на разрешение действовать от Вашего имени. И после соблюдения данной процедуры доверенное лицо пишет отказ и проводит все необходимые оформления.

Также следует отметить, что в случае Вашего отказа от участия в приватизации восстановить свое утраченное право, даже судебном порядке будет уже невозможно, так как при этом нарушатся законные права на владение имуществом остальных членов семьи. Поэтому прежде чем отказаться от своего права на получение доли в квартире советуем Вам хорошенько подумать, так как отказаться очень легко и просто, но потом уже ничего не изменить .

Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия

Наконец, законом предусмотрен и такой вариант, как отказ от собственности. Это допускается согласно ст. 236 ГК РФ, однако такой способ — «чистая экзотика», поэтому на практике не встречается. Дело в том, что при таком отказе бывшее имущество «повисает в воздухе»: прежний собственник от него отказался, а у нового нет никаких оснований для владения. Именно поэтому далее такой отказ рассматривать не имеет смысла.

Но это правило не касается отказа от участия в приватизации. Дело в том, что законом допускается только одна приватизация для гражданина — однако получается, что отказавшийся как раз в приватизации не участвовал, поэтому его право не использовано. Если этот человек каким-то образом снова будет зарегистрирован в муниципальной квартире, он сможет её приватизировать на себя. Больше того, поскольку законом допускается и расприватизация, то есть возврат квартиры государству или муниципалитету, ранее отказавшийся может попробовать поучаствовать в повторной ее приватизации.

Как отказаться от — доли в — приватизированной квартире

1. Оформление договора дарения. Дает возможность передать свою часть собственности другому человеку, без уплаты подоходного налога и без участия в процессе других собственников.
2. Отказ от приватизации. Собственник дает разрешение на процесс приватизации при этом обратиться в нотариальную контору для оформления соответствующего документа отказа.
3. Отказ от собственности. Самый редкий способ отказа. Его особенностью является то, что собственник уже не является владельцем, а другого владельца ещё нет.
4. Оформление наследства. В завещании указывается все нюансы передачи доли собственника после смерти. До смерти субъект является полноправным и неоспоримым владельцем.

Если в процессе приватизации участвуют несколько человек, то в дальнейшем это вызывает ряд неудобств при эксплуатации жилья. Долю в квартире невозможно сдать в аренду, продать, обменять или оставить в залог в кредитном учреждении. Это побуждает многих граждан отказываться от недвижимости. Законодательство делает возможным отказ на любом этапе при приватизации или в уже приватизированной квартире.