Как посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости

«В рамках определения кадастровой оценки определена стоимость почти 49 тысяч земельных участков. Большая часть из них – это участки индивидуального жилищного строительства и садоводческих некоммерческих товариществ», – рассказал вице-губернатор Севастополя Илья Пономарев.

Согласно данным, представленным на слайде презентации к его докладу, почти половина оцененных участков имеют садоводческое назначение – более 24 тысяч. При этом их доля по площади составляет 3,7% от всего массива. Среди объектов индивидуального жилищного строительства оценили 15610 (1,7% площади). Среди объектов предпринимательства – 1517 (0,5%).

Узнай кадастровую стоимость своей недвижимости

В 2015 году мы получим налоговое извещение за 2014 год. Планируется 20 кв. метров не облагать налогом. Например, в квартире площадью 56 метров налогом будет облагаться только 36. Размер налога предполагается установить 0,1 проц. от кадаст­ровой стоимости облагаемой площади жилья. Льготы предусмотрят, но какие, пока сказать трудно. Этот вопрос отдан на откуп региональным властям. По расчетам величина налога увеличится примерно в 10 раз.

На всей территории России проведена массовая кадастровая оценка объектов капитального строительства: жилых домов, квартир, гаражей, садовых домов, нежилых зданий и помещений. В Чувашии оценены 606214 объектов, более половины из которых — 335565 (55 проц.) объекты многоквартирной жилой застройки, 167288 (28 проц.) — индивидуальной застройки и 103361 (17 проц.) — нежилого фонда. Результаты оценки утверждены и внесены в государ­ственный кадастр недвижимости 17 января 2013 года.

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать бесплатно

На Портале услуг Росреестра, помимо непосредственно подачи заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, существует возможность подать запрос о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости (сервис «Новая форма запроса сведений ГКН») в виде:

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно воспользовавшись услугами Портала государственных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru), сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», поиск осуществляется по трем параметрам: кадастровому номеру, условному номеру или адресу; данная услуга является бесплатной. А также обратившись на пункт приема документов филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области с запросом о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости. В городе Челябинске это можно сделать в Многофункциональном центре по предоставлению государственных услуг (ул. Труда, 164).

Рекомендуем прочесть:  Возврат налога при покупке земельного участка

Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости

  1. Цена одного метра квадратного. Отметим, что у каждого города или региона она своя.
  2. Большое значение имеет и то, когда было возведено строение и насколько оно изношено физически.
  3. Место расположения недвижимости. Если речь идет о квартире, то обязательно учитывается район, этаж и наличие лифта.
  4. Общая площадь помещения или участка земли, который оценивается.
  5. Имеет значение и состояние экономики в регионе, в котором находится недвижимость.

К таким методам владельцы могут прибегнуть в случае, если в документах указали ошибочные данные. К примеру, вместо четырех комнат написали пять. Также владельцы имеют право оспорить решение, если количество квадратных метров указано неправильно, если завышен размер налоговых отчислений.

Как и где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

  1. Адрес. Нет такового — ставится прочерк.
  2. Номер (кадастровый). По требованию заявителя приводятся и предыдущие. Отсутствуют – прочерк.
  3. Стоимость на момент внесения изменений. Если таковой нет, то пишут в соответствующей графе фразу «не установлена»
  4. Название органа, выдавшего документ (подразделение Кадастра).
  5. Ф. И. О. уполномоченного лица.
  6. Реквизиты учета (сведений).
  7. Дата, подпись и печать.
  1. Непосредственно в отделении Госреестра, обратившись лично.
  2. Через почту. Отправляем заказное письмо и получаем или саму выписку, или приглашение в Кадастр для ее получения.
  3. Через МФЦ.
  4. Заказываем в интернете на сайтах: Госуслуги или Росреестра.
  5. В имеющей лицензию на подобную деятельность компании, аккредитованной при Кадастре.

Налог по кадастровой стоимости: как рассчитать, пример

  • Рассчитывается сумма налога по стандартной схеме с учетом предусмотренного вычета.
  • Рассчитанная стоимость делится на площадь квартиры, чтобы определить кадастровую оценку одного метра.
  • Полученное значение умножается на количество метров, которые принадлежат конкретному налогоплательщику.
  • Рассчитанное значение умножается на понижающий коэффициент, если недвижимость была куплена в середине налогового периода.

С целью снижения налоговой нагрузки был разработан специальный переходный порядок расчета, растянутый на 4 года. В течение этого периода ставка налога будет корректироваться на специальный коэффициент: 0,2 – в 1-й год; 0,4 – во 2-й год; 0,6 – в 3-й год; 0,8 – в 4-й год. Переходная схема применяется, только если налог на имущество по кадастровой стоимости превышает последнюю сумму сбора, рассчитанную по инвентаризационной стоимости. В таблице далее представлены примеры калькуляции налога на имущество в виде квартиры.

КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Государственная кадастровая оценка в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости проводится по инициативе органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в установленных законодательством случаях не реже, чем один раз в пять лет.

Рекомендуем прочесть:  Алименты на жену после развода если ребенок инвалид 2 группы 3 сте

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Что представляет собой кадастровая стоимость для различных объектов недвижимости: квартир и земельных участков

Для расчетов кадастровой стоимости примиряется методика, которая разработана Министерством экономического развития Российской Федерации. Также этот государственный орган разрабатывает документацию и нормы, которой пользуются уполномоченные на это оценщики.

В процессе госоценки кадастровой стоимости недвижимости определяется рыночная стоимость исходя из методов массовой оценки или методами индивидуального подхода, согласно нормами, определенными законодательно. Индивидуальный расчет применяется в случае, если невозможно оценить объект методом массовой оценки.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Спустя несколько дней владелец недвижимости получит документ с достоверными данными об объекте, облагаемом налогами. Этот документ необходим для предварительного расчета либо оспаривания суммы начисленных налогов, а в случае несогласия с размером кадастровой стоимости можно обратиться в суд или специальную комиссию. Кадастровая стоимость указана под пунктом 8 документа, сразу после вида жилого помещения и кадастрового номера квартиры, в котором расположена комната (строка заполняется только при владении отдельной комнатой).

  1. разделите кадастровую стоимость на площадь квартиры в кв. м;
  2. вычтите из площади квартиры размер имущественного вычета (20 кв. м);
  3. результат умножьте на кадастровую стоимость 1 кв. м жилья;
  4. полученную налоговую базу помножьте на 0,1 %;
  5. умножьте полученную сумму на коэффициент 0,6.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости можно узнать на сайте Росреестра

Ранее оспорить кадастровую стоимость можно было только в судебном порядке. Сейчас появилась альтернатива – обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Кадастровая стоимость земельного участка может быть оспорена в Комиссии в течение шести месяцев с даты внесения сведений о кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Сведения из Фонда данных может получить любое заинтересованное лицо путем обращения к разделу «Кадастровая оценка»/Фонд данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра. Поиск осуществляется по номеру отчета об определении кадастровой стоимости. В настоящее время данные сведения можно получить путем скачивания отчета. В отчете предоставлена информация с кадастровым номером земельного участка, местоположением земельного участка, категорией земельного участка, разрешенным и (или) фактическим использованием, площадью земельного участка.

Ссылка на основную публикацию