Как продать квартиру быстро в новостройке

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

Чаще всего оставляют задаток в размере 2-5 процентов от стоимости квартиры. Это своего рода гарантия того, что покупатель не передумает. В случае если все-таки ситуация изменится и покупатель откажется покупать вашу недвижимость, то задаток не возвращается. Если вы как продавец решите продать свое имущество другому человеку, то обязаны будете вернуть задаток в двойном размере.

После того как между продавцом и покупателем был подписан договор о задатке, можно начинать выписываться из квартиры. Для этого владельцу квартиры необходимо явиться в паспортный стол и озвучить администратору цель своего визита. После чего вас направят в нужный кабинет.

Как продать квартиру быстро в новостройке

1. Если у вас есть подтвержденные расходы на покупку данной квартиры (предположим они составили 2 млн. рублей), то налог рассчитывается и уплачивается с чистого дохода, то есть с одного млн. рублей (разница между ценой продажи и подтвержденными расходами). То есть 13 % (при условии, что вы гражданин РФ) вы уплачиваете от суммы в 1 млн. рублей

Поясняем. Предположим вы продаете квартиру в новостройке. Свидетельство о государственной регистрации на такую квартиру получено менее трех лет назад. Квартиру по договору купли-продажи вы продали за 3 млн. рублей. В этом случае, есть два варианта решения событий:

Как продать квартиру в новостройке по переуступке

• оригинал первоначального договора между стройфирмой и инвестором;
• финматериалы, подтверждающие уплату инвестором средств по договору долевого участия;
• документ, подтверждающий согласие застройщика на сделку;
• письменное согласие банка, если на приобретение квартиры им предоставлялась ссуда;
• договор уступки прав на квадратные метры;
• акт приемки-передачи документов (указываются реквизиты, количество страниц).

Соглашение может заключаться на любом этапе строительства объекта. Главное – наличие расчетов, которые фиксируют конкретные суммы финобязательств инвесторов (долевых участников). В ином случае, новоявленный владелец рискует получить «сюрприз» в виде дополнительных расходов, которые предъявит стройкомпания.

Как продать квартиру в новостройке по переуступке: подводные камни и хитрости

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья», рекомендует начать с анализа стоимости квартир, установленных у застройщика на данном объекте. «Стоимость следует устанавливать на 50-100 тыс. руб. ниже. Квартира с более низкой ценой на фоне стандартных цен застройщика быстрее привлечет внимание потенциального покупателя».

Ключевой риск для продавца – это задержка оплаты права требования со стороны покупателя. Снизить этот риск можно с помощью механизма банковских ячеек, а также банковских аккредитивов. Суть последнего, разъясняет Василий Шарапов, в том, что покупатель кладет средства, причитающиеся продавцу, на специальный аккредитивный счет в банке. Продавец получает доступ к этим средствам после того, как предъявит в банк-держатель аккредитивного счета зарегистрированное дополнительное соглашение к ДДУ о переходе права требования к новому долевому инвестору. Единственный минус этого механизма в том, что банк берет приличную комиссию за эту услугу – 1% или даже более от суммы средств, отмечает эксперт. Поэтому в тех случаях, когда это допустимо по закону, стороны сделки могут рассчитаться наличными, арендовав банковскую ячейку – это тоже надёжно и существенно дешевле аккредитива.

Как быстро продать квартиру: советы риэлтора

• Документы, подтверждающие право собственности;
• Свидетельство о браке или разводе;
• Техпаспорт на жилое помещение;
• Согласие органов опеки и попечительства, если в числе собственников значатся несовершеннолетние;
• Справка из ИФНС об отсутствии у продавца долгов по налогам.

Ключевые негативные моменты продаваемой недвижимости необходимо указать в объявлении. Покупатель, рассчитывавший увидеть определенную квартиру, а во время осмотра обнаруживший множество недостатков, будет крайне разочарован. По этой причине, не стоит тратить время: свое и чужое.

Как продавать квартиру в новостройке

Потому что у квартиры в новостройке нет правовой истории, и нет необходимости собирать и проверять большое количество документов, изучая принадлежность прав собственности и прав пользования на квартиру. Это первичный рынок, и ни того, ни другого здесь нет. А что тогда есть? Как продать здесь квартиру?

Если же дольщик уже принял квартиру по Акту, но право собственности на квартиру еще не оформил (а это оформление может растянуться на несколько месяцев), то он оказывается в некотором подвешенном состоянии. Прав требования у него УЖЕ нет, а прав собственности ЕЩЕ нет. И в этом состоянии дольщик юридически имеет право продать квартиру только по Предварительному договору купли-продажи.

Как продать квартиру в новостройке

Самый простой способ — это узнать, по какой цене продает квартиры в вашей новостройке застройщик или агентство недвижимости. Учтите, что продать квартиру по той же самой цене вам вряд ли удастся. Интуитивно покупателю покажется наиболее надежной покупка у застройщика. Ваш козырь — более низкая цена. По мнению экспертов, разница в цене с застройщиком может составлять от 5-10% до 20-25%. В этом случае потенциальный покупатель будет, несомненно, заинтересован купить вашу квартиру.

Продажа квартиры в новостройке — это продажа жилья в строящемся доме. Если здание уже введено в эксплуатацию, то, несмотря на то, что дом новый, сделка будет квалифицирована как продажа на вторичном рынке с соответствующим алгоритмом продажи и пакетом документов.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Высокие комиссионные — придется заплатить не менее 50 тысяч рублей за продажу одной квартиры. Некоторые работают за процент от сделки.
• Ограниченность в дальнейшем проведении рекламной кампании. Некоторые агенства требуют, чтобы продавец перестал самостоятельно искать покупателей и работал только через них.
• Необходимость постоянно контролировать сделку, чтобы не допустить обмана.

• произвести небольшой косметический ремонт, где это необходимо: подклеить обои, побелить потолок, залить ванную, отмыть кухонный гарнитур, приделать плинтуса и т.д.;
• спрятать или ликвидировать изъяны квартиры, например, порванный линолеум или дыру в обоях;
• покрасить деревянные окна или вовсе заменить их на пластиковые стеклопакеты;
• обновить часть сантехники;
• спрятать электрические провода, проведя, к примеру, кабель-каналы;
• позаботиться о внешнем виде прихожей: спрятать большую часть одежды и обуви, подремонтировать при необходимости дверь, убрать громоздкие вещи с пути и т.д.;
• навести во всех комнатах порядок, вывести все лишнее, но при этом оставить немного мебели и вещей — добиться эффекта, чтобы квартира выглядела убранной, но не пустой.

Совет 1: Как выглядит квартира в новостройке под самоотделку

При покупке недвижимого имущества важно уделить особое внимание наличию полного пакета документации, а также правильности заполнения каждого договора, акта или доверенности. Чаще всего люди, приобретая жилье, строго следят за наличием документации купли-продажи, а также за порядком передачи финансов, но не обращают внимания на акт приема-передачи недвижимости.

Во время приобретения квартиры гражданам приходится оформлять немало различных документов, обязательным является акт приема-передачи недвижимости. Подписание данного акта потребуется, если в эксплуатацию сдается новостройка. В некоторых регионах составление акта передачи потребуется при реализации недвижимого имущества на рынке жилья.

Как продать квартиру быстро и выгодно

Цену вы, конечно же, можете установить и наугад, вскользь просмотрев объявления в газетах о продаже аналогичного вашему жилья. Завышать цену не стоит, так как вы рискуете так и не дождаться своего покупателя. Но и дешевить слишком сильно не надо, чтобы продать квартиру быстро. Назначьте рыночную цену. По статистике квартиры, адекватно оцененные исходя из ситуации на рынке, продаются за полтора-два месяца.

Перед каждым из нас может встать вопрос о продаже недвижимости, и порой продать квартиру надо очень быстро. Конечно же, хочется продать квартиру быстро и при этом не связываться с посредниками, чтобы сэкономить на услугах риелторов. Необходимо быстро найти покупателя, подготовить квартиру к продаже, собрать весь пакет документов и грамотно провести рекламную компанию, чтобы квартирой заинтересовалось как можно большее число людей.