Содержание
- 1 Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
- 2 Как продать комнату в коммунальной квартире
- 3 Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
- 4 Объединение комнат в бывшей коммунальной квартире
- 5 Как продать комнату в коммунальной квартире
- 6 Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году
- 7 Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии
- 8 Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
- 9 Как продать комнату в коммунальной квартире — подробная инструкция
- 10 Продажа комнаты в коммунальной квартире
Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
- Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
- Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
- Оценить самостоятельно.
По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.
Как продать комнату в коммунальной квартире
5. Получите рекомендации, как найти покупателя в Вашей ситуации (плюс побороть соседей) и как правильно оформить сделку. Если самостоятельно Вы не можете справиться, можете заключить договор с нашей организацией, чтобы мы помогли продать Вашу комнату к коммуналке, а Вы в итоге — получили за нее деньги. Все остальное мы возьмем на себя.
А в соответствии с ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях…".
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:
Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.
Объединение комнат в бывшей коммунальной квартире
поэтому если срок владения последней комнатой менее 3 лет, то лучше продавать комнаты. в результате с дохода от выкупленной у соседки налог либо не надо будет платить, либо можно будет воспользоваться вычет и уменьшить доход на расходы. а по второй цену можно будет выставить в 1 000 000 и воспользовавшись вычетом свести к нулю.
Еще уточню, что как во всех свидетельствах, так и в договоре купли-продажи комнаты, которую выкупали у соседки, указана лишь площадь самой комнаты, без указания доли в общей площади. Это может стать проблемой? Или доля в общей площади автоматически присоединяется к комнате?
Как продать комнату в коммунальной квартире
В первую очередь, для продажи комнаты вам понадобится согласие соседей по коммунальной квартире. Сначала вы должны предложить им выкупить у вас комнату по цене, не превышающей ту, по которой будете ее продавать. Только получив разрешение от соседей, можно приступить к продаже своей собственности. При наличии хороших отношений с другими жальцами квартиры их отказ от приоритетного выкупа можно зафиксировать прямо во время сделки, в случае же натянутых отношений соседи, к сожалению, могут месяцами саботировать сделку по продаже комнаты в коммуналке. В данной ситуации, как правило, всем жильцам коммунальной квартиры высылают уведомление о намерении продажи той или иной комната заказным письмом с уведомлением о вручении. Если же ваши соседи не приватизировали свои комнаты, то отказ от приоритетного выкупа вашей комнаты нужно получать в муниципалитете.
Первое, с чего нужно начать — определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформировать всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность. По закону у каждого из жильцов есть преимущественное право покупки вашей комнаты. Если среди них найдется желающий — очень хорошо, можно оформлять сделку. При этом от собственников оставшихся комнат нужно будет получить нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки.
Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году
- установка условий продажи комнаты;
- уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
- получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
- поиск заинтересованного покупателя;
- оформление договора купли-продажи;
- государственная регистрация перехода права собственности;
- передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.
- документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
- правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
- справка с характеристикой квартиры;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
- технический и кадастровый паспорта;
- письменное согласие супруга на продажу;
- личные паспорта всех сторон сделки;
- письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии
- Гражданский Кодекс РФ (определяет понятие преимущественного права покупки, устанавливает требования к содержанию и оформлению соглашению о продаже);
- Жилищный Кодекс РФ (закрепляет обязанность собственника, уведомлять остальных соседей о решении продать комнату, для реализации их права преимущественного выкупа объекта).
- Сведения о сторонах соглашения. Указываются на основании данных паспортов.
- Сведения о предмете соглашения, то есть о комнате. Указываются её технические характеристики, месторасположение, площадь.
- Сведения о цене. Цена указывается в рублях цифрами и прописью. Также необходимо указать порядок расчета.
- Информация о правах и обязанностях сторон.
- Сведения об ответственности за нарушение положений подписанного договора.
- Дату составления и подписи сторон.
Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
Наличие подобного права диктует законодательную обязанность продавца такого жилья, перед отчуждением комнаты третьим лицам, в первую очередь, направить предложение о покупке своим соседям. Ключевой момент – предъявляемые условия продажи не должны отличаться.
- Фамилию/имя/отчество соседа, которому направляется письмо;
- Условия заключаемой сделки: суть имеющегося у соседа преимущественного права на приобретение объекта недвижимости;
- Стоимости недвижимости;
- Даты, когда было составлено уведомление. В конце сообщения, продавец ставит личную подпись.
Как продать комнату в коммунальной квартире — подробная инструкция
Планируя осуществить продажу комнаты, которая находится в коммунальной квартире, необходимо заранее ознакомиться с определенными нюансами, чтобы потом не превращать сам процесс в достаточно долгую процедуру купли-продажи жилой недвижимости. Изначально необходимо ее приватизировать, чтобы можно было начинать поиск покупателя. Официально оформив право собственности на комнату в коммуналке, то есть – приватизировав объект, можно будет не переживать о том, что при его освобождении (в момент выписки), в городской муниципалитет автоматически перейдет эта жилая недвижимость.
- Когда этот паспорт имеет срок более 5 лет, тогда до получения выписки, придется обновить свою техническую документацию на комнату. В этих целях вызывается техник БТИ, который при осмотре жилья выдаст выписку.
- Из комнаты выписываются все ранее прописанные и, берется официальная справка о том, что в коммуналке никто не прописан.
- Когда в комнате имеются другие собственники, тогда от них берется нотариально заверенное разрешение на официальную продажу этого объекта.
- На комнату с покупателем оформляется договор по купле-продаже и заверяется у нотариуса.
- Составляется акт о приемке-передаче жилой комнаты.
- Покупатель сможет сразу же зарегистрировать свои права на собственность, обратившись для этого в регистрационный центр.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
- Оформить уведомление о продаже, в котором указывается цена объекта. Желательно, чтобы извещение было нотариально заверено.
- Подготовить пакет необходимых для продажи документов.
- В том случае, когда у комнаты есть несколько собственников, необходимо получить от них разрешение на продажу. Этот документ в обязательном порядке заверяется нотариусом.
- Получить в паспортном столе справку, что в комнате никто не проживает; если же в квартире прописаны жильцы, необходимо их выписать.
- Отправить всем соседям уведомление о продаже.
- Оформить сделку с кем-то из соседей или с другим покупателем, если соседи отказались от приобретения имущества, что подтверждено нотариусом или же имеет другие доказательства, которые будут считаться таковыми в суде.
- справка о выписке жильцов;
- уведомление о продаже с указанной стоимостью;
- выписка из БТИ с экспликацией;
- документы, подтверждающие право на комнату;
- кадастровый план продаваемого помещения;
- если есть другие собственники, нужно иметь их официальное разрешение, заверенное нотариусом;
- согласие органов опеки (если один из собственников – ребенок).