Содержание
- 1 Как принимать новую квартиру
- 2 Как должна проходить приемка квартиры в новостройке
- 3 Приемка квартиры от заcтройщика
- 4 Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки
- 5 Приемка квартиры у Застройщика
- 6 Как дольщику правильно принять новостройку у застройщика
- 7 Как принимать квартиру в новостройке
- 8 Как правильно принимать квартиру в новостройке
- 9 Приемка квартиры в новостройке: правила, порядок
- 10 Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы
Как принимать новую квартиру
- Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка.
- В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений.
- Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
- Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
- Наличие напряжения проверьте вольтметром.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
- Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.
Как должна проходить приемка квартиры в новостройке
Осматривая окна, обращайте внимание не только на целостность самих стеклопакетов, но и на то, чтобы окна были установлены без зазоров и перекосов, хорошо утеплены по периметру, а все подоконники в помещении были строго горизонтальными и располагались на одном уровне. Стоит проверить и вертикальность боковых граней оконного проема – они должны быть перпендикулярны к подоконнику. Откосы должны быть ровными, плоскими, симметрично разведены относительно стены. Подвижные створки должны открываться легко и свободно, без заеданий.
Основной этап приемки заключается в визуальном осмотре квартиры и проверке состояния стен, пола, потолка, окон. С особой тщательностью осматриваются окна – качество их монтажа часто является предметом претензий к застройщику. В обязательном порядке проверяются и все инженерные коммуникации, причем проверяется не только их работоспособность, но и качество монтажа, его эстетичность.
Приемка квартиры от заcтройщика
- реквизиты строительной компании;
- паспортные данные дольщика;
- почтовый адрес дома и номер квартиры;
- площадь квартиры;
- претензии относительно качества и срок исправления недостатков;
- передача квартиры или ее перенос на более поздние сроки;
- гарантии со стороны застройщика;
- дата и место подписания акта.
Акт приема-передачи в этом процессе является самым важным документом, по которому квартира переходит дольщику от застройщика. Здесь зафиксированы права на новое жилье и передача обязанностей по его содержанию владельцу. При регистрации права собственности данный документ является обязательным.
Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки
Этот момент важен, так как застройщик может предложить «для быстроты» отдать ему ключи. Соглашаться не стоит. Все дело в том, что после передачи ключей дольщика, строительная компания более не несет ответственности за ее сохранность. А вдруг строители в процессе устранения одних недочетов причинят квартире иные, например, разобьют окно? Споры будут долгими, но итог будет следующим: разрешать спор придется с подрядчиками, так как застройщик более не отвечает за эту квартиру и все, что в ней происходит, сверх прописанного в дефектном акте.
Такой же порядок и при подписании акта приемки вместе с дефектным актом, с той разницей, что ключи подрядчики будут получать от дольщика и ему же их возвращать по окончании всего объема намеченных ремонтных работ. Никто не вправе впустить в таком случае строителей в квартиру, кроме самого дольщика.
Приемка квартиры у Застройщика
Кроме того, если мы покупали квартиру по Договору долевого участия, то в соответствии с 214-ФЗ на нашу квартиру дается гарантийный срок – 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года. В течение этого срока мы также можем предъявлять претензии Застройщику по обнаруженным в процессе эксплуатации квартиры недочетам и дефектам (в т.ч. скрытым), и требовать их устранения за его счет.
Скрытые дефекты можно обнаружить только пожив в квартире хотя бы несколько месяцев. Это может быть промерзание стены, грибок, щели в стыках, протечки в потолке (особенно для квартир на последнем этаже), неработающая вентиляция (тяга может быть не наружу, а внутрь), и др.
Как дольщику правильно принять новостройку у застройщика
Поэтому, при обнаружении явных дефектов, незамедлительно требуйте их устранения, не затягивайте с этим, т.к. приёмкой квартиры в новостройке занимаетесь не только вы одни, хотя таких дотошных хозяев квартиры может быть немного, скорее всего только те, кто прочитал эту статью:))
Позже вы можете получить у застройщика паспорта на эти приборы(хотя на электросчетчик не всегда можно получить паспорт), в которых должны быть проставлены отметки о их проверке и времени ввода приборов в эксплуатацию (эти сведения должны содержать начальные показания прибора).
Как принимать квартиру в новостройке
Как правило, застройщик охотно соглашается устранить мелкие дефекты, и, чтобы процесс сдачи всего дома не задерживался, уговаривает подписать договор. Не рекомендуем соглашаться с подобным предложением, так как подпись под приемкой означает переход недвижимости в вашу собственность, а значит, застройщик больше не имеет перед вами обязательств.
Вместе с окнами осмотрите подоконники. При снятой пленке на них не должны быть видны царапины. Воспользовавшись уровнем, удостоверьтесь, что подоконник установлен ровно, если обнаружен незначительный угол – не страшно, главное, чтобы он не бросался в глаза. Допустимый минимальный зазор между бетонной основой и балконной дверью составляет 15 мм, в ином случае это затруднит последующую укладку пола.
Как правильно принимать квартиру в новостройке
Каждую из них следует тщательно осмотреть, проверить работу и прочность, независимо от того, сколько на это будет потрачено времени. Если какая-либо неисправность будет пропущена, после подписания акта и передачи ключей жильцы не смогут уже ничего потребовать и доказать.
В соответствии с российским законодательством, при приеме и осмотре квартиры по акту передачи у владельца должен быть смотровой лист. В нем принимающая сторона отмечает все выявленные дефекты и прочие замечания. Важно обратить внимание на каждый пункт, в котором могут быть обнаружены проблемные места, поскольку по закону оформление смотрового листа и договор долевого участия в строительстве обязывает застройщика устранить все недостатки в определённый срок, оговоренный в документе. Замечания должны быть объективны и существенны. Личные пожелания и предпочтения в учёт не берутся.
Приемка квартиры в новостройке: правила, порядок
Вы по лестнице поднимаетесь вместе с мастером или прорабом (другим ответственным представителем застройщика) высокого в гору. Где-то после пятого этажа вы уже не считаете этажа, поскольку сказывается ваша слабая физическая подготовка преодолевать значительные расстояния вверх без помощи лифта, а тут ещё интересный рассказ представителя застройщика о том, как дом строился.
Поэтому не поленитесь, и переспросите у представителя застройщика: какой это именно этаж, поскольку история знает примеры демонстрации инвестору не его квартиры. Почему так? Вариантов несколько. Или ваша квартира пока в таком состоянии, что её невозможно вам демонстрировать, или у неё другой владелец.
Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы
Перед тем как принимать квартиру в новостройке, нужно прочитать договор долевого участия (ДДУ). В нем подробно прописаны условия передачи недвижимости. В зависимости от типа отделки (чистовая или черновая) покупатель имеет право сверить увиденное в квартире с тем, что указано в его договоре. Например, если в документе прописано, что входная дверь должна быть металлической, то покупатель проверяет факт ее наличия, работоспособность и целостность. Цвет, толщина и тип механизма в договоре не прописываются.
Застройщики редко соглашаются компенсировать расходы на устранение недочетов и предлагают исправить их самостоятельно. Этот процесс сильно затягивается. Ни в одном законе не прописано, какой «разумный срок» выделяется на исправление работ. Некоторые недочеты клиентам будет удобнее исправить самостоятельно. Поэтому когда осуществляется приемка квартиры, нужно трезво оценивать все дефекты.