Как разделить объект недвижимости на два

Как разделить объект недвижимости на два

Учитывая изложенное, в налоговом учете у организации происходит выбытие здания как объекта амортизируемого имущества и возникает два новых объекта амортизируемого имущества. При этом на общий финансовый результат деятельности налогоплательщика указанные операции влияния не окажут, поскольку суммы внереализационного расхода и внереализационного дохода в общем случае совпадают.

Новые объекты основных средств принимаются к учету по первоначальной стоимости. Полагаем, что первоначальную стоимость новых помещений следует определить исходя из остаточной стоимости выбывающего объекта пропорционально приходящейся на каждый из них площади (см. вставку «К сведению»). Соответственно, и срок полезного использования, определяемый организацией самостоятельно, может быть определен с учетом срока нахождения в эксплуатации разделенного объекта.

Разделение ОС на 2 обьекта

В налоговом учете сопутствующие разделению расходы можно включить в состав прочих расходов <3>. Но если так сделать, то сумма расходов текущего периода в бухучете и сумма "налоговых" расходов за период будут разными. Это приведет к возникновению налогооблагаемой временной разницы и соответствующего ей отложенного налогового обязательства <4>. Указанная разница будет погашаться по мере начисления амортизации по помещениям <5>.

Суммы пошлины за регистрацию права собственности на новые объекты учета и затраты на услуги агентства недвижимости относятся к расходам на приобретение, сооружение и изготовление ОС. Поэтому в бухгалтерском учете их нужно включить в первоначальную стоимость вновь образованных объектов <2>.

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения

Государство не ограничивает процесс раздела помещений. Его можно разделить на столько частей, сколько требуется, и в дальнейшем, при проведении любых операций собственник имеет право распоряжаться своими имущественными интересами по собственному усмотрению.

Кроме того, процедуру раздела рекомендуют провести перед проведением ипотечных сделок. Это связывают с тем, что при ипотечных соглашениях часть нежилого объекта не может участвовать в сделке. При таких условиях возможно передать в аренду только отдельные части помещения, как самостоятельные единицы недвижимости.

Конференция ЮрКлуба

Если же к вопросу о том, по каким признакам можно определить возможность раздела здания, то на уровне закона или постановления Правительства нет ничего на эту тему. Из судебной практики было только постановление ВС РФ 1980 года о разделе жилого дома. Если попробуете сами определить возможность, надо смотреть СНИпы, ТСНы и проч., только я, во-первых, не уверена, что Вы сами сможете определить возможность раздела здания (без обид! Я бы сама не взялась выдавать такое заключение), а во-вторых, я вряд ли назову Вам све СНиПы, ТСНы и проч., подлежащие применению в Вашем случае. Тут всё-таки эксперты нужны.

Ограничения по плдощади установлены только в отоншении земельных участков. Тем не менее, это не означает, что здание можно делить как душе угодно. Нужно смотреть, смогут ли обе части здания являться самостоятельными объектами недвижимости, т.е. сможет и каждая из вновь образованных частей самостоятельно функционировать после раздела. Ответ на этот вопрос могут дать либо органы архнадзора (енсли они не откажутся давать такое заключение), либо строительно-техническая экспертиза.

Недвижимость делят — права регистрируют

Разделение участков в ЕГРП может быть произведено учреждением юстиции без представления договора об отчуждении одного из участков. Возможно, что сделка не состоится, и оба участка останутся у собственника. Получится, что лицо является собственником двух земельных участков на основании одного и того же документа о праве на участок до его раздела. Однако в этом нет ничего противозаконного. По заявлению правообладателя можно посредством кадастрового учета объединить два смежных участка в один, после чего внести изменения в ЕГРП — преобразовать объекты путем их слияния в один.

В случае отчуждения одного из участков «повторной регистрации» права продавца на оставшийся у него участок не требуется. Некоторые учреждения юстиции полагают необходимым проведение регистрации в установленном порядке (с подачей заявления и внесением платы), считая, что право на оставшийся участок прекратилось в связи с его разделением. Любопытно, что повторная регистрация права продавца осуществляется либо на основании правоустанавливающего документа, свидетельствующего о наличии прав на весь участок до продажи, либо на основании договора купли-продажи части участка. Однако такая «регистрация» не соответствует реальной правовой ситуации. На основании правоустанавливающего документа продавца регистрация его права уже проводилась, а договор купли-продажи свидетельствует о праве покупателя на проданный участок, а не праве продавца на сохранившийся за ним участок.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

Необходимо отметить, что каких-либо конкретных требований к подобному соглашению закон не предъявляет. В свою очередь это означает, что таковым соглашение можно считать любую договоренность между собственниками (устную либо письменную) относительно пользования домом и земельным участком.

Данный вариант и технически, и юридически самый простой. Для того чтобы прибегнуть к подобному способу, достаточно лишь желания обоих собственников найти компромисс. В соответствии с правилами статьи 253 Гражданского кодекса РФ, собственники вправе определить порядок совместного использования общего имущества.

Как разделить объект недвижимости на два

При этом в обычном случае расходы от списания основных средств с бухгалтерского учета подлежат зачислению на счет прибылей и убытков в качестве прочих расходов (пункт 31 ПБУ 6/01). Иными словами, привычный порядок списания стоимости объекта ОС с бухгалтерского учета предусматривает отнесение его остаточной стоимости в дебет счета 91-2 «Прочие расходы».

Балансовая стоимость выбывающего объекта учета может быть разделена на основании первичных документов, позволяющих определить стоимость каждого отдельно стоящего объекта недвижимости. Если Общество не располагает такими документами, то балансовая стоимость выбывающего объекта может быть разделена с учетом площади, занимаемой этими помещениями.

Разделение объектов недвижимости

Владелец недвижимости стремится организовать свое полезное пространство таким образом, чтобы оно в наибольшей степени отвечало интересам рационального и эффективного использования, с учетом потребностей проживания, характера коммерческой или производственной деятельности.

Согласно пункту 2 статьи 49 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация объединения или разделения объектов недвижимости не допускается, если при объединении или разделении первичных и вторичных объектов не были соблюдены требования, предъявляемые законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Объект недвижимости разделен на два объекта: как платить налог на имущество организаций

Возможна ситуация, когда объект недвижимости делится и образуются самостоятельные объекты, каждый из которых ставится на кадастровый учет. Такое возможно, например, при разделе земельного участка или выделе помещения как самостоятельного объекта недвижимого имущества в составе здания, что сопровождается выдачей в отношении нового земельного участка или помещения свидетельства о праве собственности на такой объект.

Как известно, в настоящее время в отношении ряда объектов недвижимого имущества (административно-деловых и торговых центров и т.д.) возможен переход на уплату налога на имущество организаций в зависимости не от среднегодовой, а от кадастровой стоимости такого имущества. Кадастровая стоимость недвижимого имущества берется за основу при расчете налога на имущество в том случае, когда на региональном уровне утверждены результаты оценки кадастровой стоимости такой недвижимости и сформирован перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Этот перечень утверждается региональными властями ежегодно (статья 378.2 Налогового кодекса РФ).

Каким образом в бухгалтерском и налоговом учете отразить операции по разделению объекта недвижимости (здания) на два самостоятельных нежилых помещения

Здания (помещения), отвечающие условиям, установленным в п. 4 ПБУ 6/01 и п. 2 Методических указаний N 91н, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве объектов основных средств по первоначальной стоимости, сформированной на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» (План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкция по его применению, утвержденные приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н) (п. 7 ПБУ 6/01, п. 23 Методических указаний N 91н).

Иными словами, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимость ее раздел на отдельные самостоятельные части с последующей постановкой на кадастровый и технический учет (определение СК по административным делам ВС РФ от 11.05.2011 N 67-В11-2).