Как вселиться в долевую квартиру

Как следует из материалов дела, в связи с тем, что соглашение между всеми собственниками спорной однокомнатной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто, Крайнова И.В. и Смирнов В.С. обратились в мировой суд с иском к Шарыгиной Л.Н. об определении порядка пользования жилым помещением. Решением мирового судьи судебного участка 47 Железнодорожного судебного района Московской области от 13 августа 2012 г. в удовлетворении данного иска было отказано ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников квартиры изолированной части жилого помещения (л.д. 23).

Верховный Суд РФ разъяснил право на вселение в дом, квартиру для собственников долей

После расторжения брака квартира была поделена поровну между супругами. Однако не один из супругов выкупить половину квартиры у другого не мог. В итоге бывший супруг моей доверительницы продал ½ долю в общей долевой собственности Сергею. Сергей вселился в квартиру, после чего осложнил жизнь для моей доверительницы. По всей видимости, Сергей рассчитывал на то, что моя доверительница продаст ему свою долю или выкупит его. В конце концов, Сергей, уехал в другой город. Но через некоторое время был предъявлен указанный иск о вселении квартиранта.

Как вселиться в долевую квартиру

Самозащита гражданских прав допустима тогда, когда потерпевший располагает возможностями правомерного воздействия на нарушителя, не прибегая к помощи судебных или иных органов. В рамках этой формы защиты обладатель нарушенного может использовать различные способы, которые должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Как вселиться на долю

На основании 209 статьи ГК РФ, граждане могут пользоваться своим имуществом, даже если это не квартира, а только доля в ней. Это подразумевает, что он может хранить в квартире свои вещи, жить в ней, при этом иные собственники квартиры препятствовать этому не должны. Несмотря на это, гарантировать, что при подаче в суд по вопросу вселения истец выиграет маловероятно. Иск можно подать о несоздавании препятствии в пользовании квартирой, вселении и др. Выиграть такой иск возможно, но затянуться процесс может на очень длительный срок. Он может длится более одного года. Все это время собственник, оставшийся в квартире будет свободно пользоваться ею, а подавшему иск придется снимать себе жилье.

Как собственнику доли вселиться в квартиру

• Обращение в судебный орган по месту нахождения квартиры;
• Предоставление документа, подтверждающего право собственности, а также паспорта заявителя;
• Оформление искового заявления. В нем указывается название органа, куда он направляется, данные заявителя, основание для написания иска (документ на право собственности), отражается суть конфликта и непосредственно причина обращения – необходимость вселения;
• Рассмотрение судом поданных документов и заявления. При необходимости могут затребовать дополнительные бумаги и произвести опрос свидетелей;
• Вынесение решения;
• В том случае, если решение выносится в пользу заявителя, в присутствии судебных приставов он имеет право вселяться в объект недвижимости.

ВСЕЛЕНИЕ В КВАРТИРУ С ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Вообще, долевая собственность в основном появляется, когда умер владелец и произошла передача по наследству, приватизация жилого помещения. Далее события развиваются примерно по такому сценарию: отношения по какой-то причине испортились, один из собственников решил избавиться от своей доли, а покупателем оказались вы! Конечно, те, кто в данный момент проживает в квартире, не особенно пожелают вас впускать, они полагают, что у них прав пользоваться ею гораздо больше. Это неправильно. Права всех собственников соразмерны отношению доли к общей площади жилья. Но возникает вопрос: какой частью квартиры вы можете пользоваться, в какой комнате жить и т.д. Это может определить суд. Как это сделать и как именно суд признает иск о вселении в квартиру и ограничении препятствий удовлетворенным, мы уже описывали выше. А теперь рассмотрим ситуацию, когда вы не являетесь собственником, но имеете право использовать жилье.

Вселение в квартиру

Истцу на праве собственности принадлежит _____ доли в праве общей собственности на _____комнатную квартиру общей площадью _____ кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме на _____ этаже по адресу: ____________________________________ (далее — «Квартира»), что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от «__»__________ ____ г. N _____.
Ответчик является собственником _____ доли в праве общей собственности на указанную Квартиру, что подтверждается _____________________________.
Истец и Ответчик не могут самостоятельно согласовать порядок пользования Квартирой, а именно ____________________________, что подтверждается ____________________________.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование вещью, находящейся в долевой собственности, если иное не установлено законом, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Вселение в однокомнатную квартиру на праве общей долевой собственности

Часто бывает, что доли в квартире появились в результате смерти предыдущего владельца или приватизации. Отношения между наследниками или родственниками испортились и они решили продать находящуюся у них в собственности долю постороннему лицу и таким лицом оказались Вы. Вполне естественно, что оставшиеся в квартире лица не горят желанием пускать Вас в “свою” квартиру, считая, что у них прав на нее больше чем у Вас, но это не совсем так. Ваши права, как участников долевой собственности равны и Вы также как и они имеете право пользоваться квартирой соразмерно Вашей доли. Но как определить чем именно Вы можете пользоваться, какой комнатой/частью дома? Необходимо обратиться в суд об определении порядка пользовании квартирой (домом) согласно имеющимся у каждого сособственников долей, а если Вам чинят препятствия в пользовании – о вселении и нечинении препятствий. Весь механизм реализации данного судебного решения приведен в предыдущей главе.

Вселение в квартиру (комнату, дом) или как устранить препятствия в пользовании

Все дела, касающиеся жилищных проблем, очень сложные, суду приходится рассматривать споры, длящиеся годами. Это связано с законом о приватизации, теперь квартиры стали частной собственностью, имеют реальную рыночную цену, что приводит к конфликтным ситуациям. При наследовании квартиры стали дробиться на доли, появились собственники долей (доли тоже имеют свою цену, особенно в крупных мегаполисах). Много проблем при вселении в муниципальные квартиры из-за нарушения норм вселения.

Вселение в квартиру

Елена Николаева делит покупателей доли квартиры на три категории.
1. Человек приобретает долю для своего проживания. Он надеется, что сможет договориться с другими сособственниками о совместном пользовании жильем. Это довольно рискованный вариант, но иногда так делают.

Правила хорошего поведения для собственников долей квартир

Однако не все так просто. «Многое будет зависеть от того, какую позицию займет второй собственник, – говорит Анна Максимова. – Если не будет приходить на заседания суда, отстаивать свои права, не будет возражать, то, возможно, суд вынесет удобное для первого собственника решение». В противном же случае слуга Фемиды будет взвешивать все «за» и «против». И не факт, что аргументы первого собственника обязательно перевесят.

Как вселиться в долевую квартиру

Собственник доли в квартире встречается с необходимостью определить цену своего виртуального имущества. Для этого суд инициирует процесс оценки. Экспертами была предложена дисконтная схема. В соответствии с ней, любую долю оценивали в 2-3 раза дешевле в сравнении с тем, если бы ее продавали совместно с квартирой.

Незначительная доля в квартире: определение, документы, пользование, право на продажу

На сегодняшний день, для некоторой части наших граждан очень важно, для получения хорошей работы и достойной заработной платы, иметь для прописки, особенно в Московском регионе, в собственности не квартиру, потому как цена, одного квадратного метра «зашкаливает», а просто долю в квартире, по цене одного квадратного метра. И таких примеров очень много. Люди, чтобы легализоваться в мегаполисе, покупают доли в квартирах и, получая Московскую прописку живут «от своей прописки» отдельно, снимая для жилья квартиру в другом районе. Но приходит время и наступает желание вселится в свою маленькую долю, находящуюся в большой квартире и вот тут-то и наступают дни хождения по адвокатам и судам.

Запрет вселения в квартиру, когда нет места для проживания

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Адвокат по жилищным делам, вопросам, спорам и сделкам с жильем Панасюк Валерий Иванович

Чтобы вселиться в квартиру, находящуюся в частной собственности, необходимо разрешение ото всех её владельцев. Если же кто-то из тех, в чьей собственности находятся доли в квартире, против, приходится подавать иск о вселении в квартиру и решать вопрос в судебном порядке.

Вселение в квартиру