Как жилье признать непригодным для проживания

Признание дома в деревне нежилым — последовательность действий

3 Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Какова последовательность действий при признании дома нежилым или негодным для постоянного проживания ? Играет ли при этом роль то, что дом находится именно в деревне? (для меня ключевое — исключить из документов слово жилой). Куда обращаться для начала процедуры? Что нужно обязательно указать в заявлении? И кто назначает и кто проводит экспертизу?

Как признать жилье непригодным для проживания

Собрав все бумаги, можно обращаться с просьбой признания жилья непригодным в межведомственную комиссию. Членами комиссии являются не только представители органа местного самоуправления, но также инженеры-проектировщики, сотрудники эпидемиологической и (или) пожарной службы. В состав комиссии должен входить собственник жилого помещения, которое рассматривается как непригодное.

Жить в доме, который представляет опасность для вашей жизни, нельзя. Поэтому обязательно нужно что-то менять. Сначала необходимо обратиться к другим людям, которые имеют квадратные метры в таком доме. Нужно составить коллективное заявление, провести все экспертизы и предъявить в комиссию пакет документов. Чтобы признать здание аварийным либо ветхим (иными словами, непригодным для проживания), нужны документы:

Как признать жилье непригодным для проживания

Когда заявитель не согласен с принятым решением, он может также его оспорить в суде. Такая ситуация возникает в тех случаях, когда комиссия признает дом пригодным для жилья, но заявитель с этим не согласен. Результаты экспертной комиссии и ее решение должно быть донесено до жильцов в течение пяти дней.

• проведение экспертизы помещения, включая исследования материалов строения, несущих конструкций, коммуникационных систем;
• составление заявления в комиссию по оценке качества жилых помещений. Кроме заявления, следует подготовить план помещения, техпаспорт, перечень проблем, которые не позволяют условиям проживания считаться нормальными;
• получение результатов проверки. Экспертная комиссия принимает решение по пригодности или непригодности помещения для постоянного проживания.

Как признать жилье непригодным для проживания

К таким дефектам относится размер комнат, который имеет меньшие параметры, чем они должны быть в соответствии с требованиями (высота стен менее 2,25 м, ширина пола менее двух метров, его нахождение на уровне ниже уличного двора, дверные проёмы менее семидесяти сантиметров в ширину с невозможностью их расширить). Также жилье может быть признано непригодным, если расстояние от окна до противоположного соседнего здания менее трёх метров или окна выходят в закрытый двор пять на пять метров. Кроме того, внутри квартиры не может находиться люк в подвал или выход на чердак дома.

Законом предусмотрено право получения жилья вне очереди для некоторых категорий российских граждан. К этой группе относятся лица, пострадавшие от стихийных бедствий, которые сделали оговоренные жилые дома неоспоримо непригодными для нормального в них проживания. Однако самого факта непригодности недостаточно. Переселение осуществляется в регламентированный порядок, ссылаясь на статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, только после того, как собранная комиссия вынесет соответствующее документированное решение.

Как признать жилье непригодным для проживания

Решение о признании жилья непригодным принимается специальной межведомственной комиссией. В ее работе принимают участие собственники и наниматели помещений, а также инженеры – проектировщики, способные дать правильную оценку состоянию зданий и зафиксировать степень износа. Кроме того, могут привлекаться сотрудники пожарной, эпидемиологической и иных служб. При вынесении решения права собственности на жилые объекты значения не имеют принципиального значения. Аварийным может быть признано, как частное, так и муниципальное жилье.

• многократное превышение санитарных норм;
• расположение дома на пути схода оползней, образования селевых потоков или лавин;
• нахождение дома в районах, где уровень шума превышает установленные нормативы;
• наличие повреждений , полученных в результате воздействия землетрясений, наводнений и иных природных катаклизмов.

Если жильё непригодно для проживания

В качестве одного из оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Отказаться от оплаты за такое жилое помещение Вы не можете, так как Вы проживаете в нём и получаете коммунальные услуги. Возможно изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае, если повышенная влажность жилого помещения вызвана ненадлежащим оказанием услуг и выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (например, протекает кровля, которая длительное время не ремонтируется) согласно Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию, обслуживающую Ваш дом.

Как жилье признать непригодным для проживания

В соответствии с п. 47 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47 , по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

В целях исполнения ст. ст. 15 и 85 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Данным Положением понятия жилого помещения и многоквартирного жилого дома разделены (пункты 5, 6, 7), что соответствует положениям ст. 85 ЖК РФ, и установлены новые критерии решений, принимаемых в отношении жилого помещения и многоквартирного дома. В отношении жилого помещения, которым, в том числе признается квартира, принимается решение о признании непригодным для проживания (пункты 5, 47 Положения), в отношении многоквартирного жилого дома – о признании аварийным и подлежащим сносу.

Как признать частный дом непригодным для проживания

Признать жилье непригодным для дальнейшего проживания может только межведомственная комиссия. В нее входят наниматели и собственники помещений, а также проектировщики – они могут дать независимую оценку, в каком состоянии находится здание. В число этой комиссии могут быть включены и сотрудники эпидемиологической, пожарной и других служб. Комиссия не принимает в учет — муниципальное ли это жилье или частное.

Чтобы жилье было признано непригодными для проживания, необходимо провести экспертизу здания, подать заявление в межведомственную комиссию. К заявлению должны прилагаться планы помещения, технический паспорт, жалобы которые указывают на непригодность помещения для проживания. После чего ожидайте результата рассмотрения заявления. Созданная комиссия может признать помещение или пригодным для дальнейшей эксплуатации или аварийным. Если строение признается аварийным, то по умолчанию расторгаются все договоры найма и завершается арендование помещений.

Признание квартиры непригодной для проживания

Для того, чтобы перевести свое жилье в разряд непригодных, необходимо обратиться с заявлением (приложив пакет документов на недвижимость) в администрацию района о создании специальной комиссии, которая займется оценкой условий конкретного жилья, претендующего на такой статус. Решение может быть обжаловано в судебном порядке. После признания жилья непригодным, собственник имеет право на получение компенсации или другого жилища.

• Значения санитарных и эпидемиологических показателей имеют существенные завышения (вибрации, шум, скопление химических и биологических веществ в воздухе).
• Само строение находится на территории, подверженной сходам снежных лавин, селевым потокам, паводкам, землетрясениям и т.д. Только в том случае, если нельзя препятствовать природным явлениям. Такие дома со временем разрушаются и становятся опасными для проживания людей.
• Слишком близко находятся линии электропередач, при этом они должны создавать на высоте не менее 1,5 м от земли напряженность электрического поля 50 Гц более 1 кВ/м.
• Здание имеет повреждения вследствие различных аварий, пожаров, техногенных катастроф.
• Под окнами квартиры находится автомобильная магистраль, из-за которой завышен уровень шума. Если при этом не представляется возможным снизить его показатель при помощи специальных ограждений.

Как жилье признать непригодным для проживания

• — о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
• — о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки;
• — о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
• — о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
• — о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции

В целях исполнения ст. ст. 15 и 85 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Данным Положением понятия жилого помещения и многоквартирного жилого дома разделены (пункты 5, 6, 7), что соответствует положениям ст. 85 ЖК РФ, и установлены новые критерии решений, принимаемых в отношении жилого помещения и многоквартирного дома. В отношении жилого помещения, которым, в том числе признается квартира, принимается решение о признании непригодным для проживания (пункты 5, 47 Положения), в отношении многоквартирного жилого дома – о признании аварийным и подлежащим сносу.