Какие могут быть подводные камни при продаже квартиры

Содержание

Наиболее часто махинации происходят на этапе составления договоров на услуги, договора купли-продажи. Необходимо внимательно читать договор! Правильное оформление также играет свою роль. Обратите особое внимание на расписки, акты передачи недвижимости, договора.

Задайте вопрос жилищному юристу

Большинство квартир на вторичном рынке прошли процесс приватизации или сменили собственника в результате наследования, дарения, продажи и т.д. На любом из этих этапов могла произойти ОШИБКА, случайно или намеренно. Именно из-за этой ошибки у продавца появляется возможность оспорить результат сделки купли — продажи квартиры, а у покупателя появляется риск остаться без жилья и без денег. Чтобы не споткнуться об эти ошибки и другие «подводные камни», юристы тщательно проверяют юридическую чистоту сделки.

Консалтинговая компания Sky-Fort

  • Юридические проблемы – проверка «чистоты» квартиры на предмет потенциальной сделки. Покупка квартиры – рискованное мероприятие, которое при неблагоприятных раскладах может закончиться признанием сделки недействительной и потерей времени, а в худшем случае – потерей немалых денег;
  • Проблемы технического и документального характера. Имеется в виду, в первую очередь, перепланировка квартиры без соответствующего разрешения. Да, это не влияет на право собственности, однако, может повлечь значительные расходы на возврат квартиры к состоянию «по умолчанию»;
  • Проблемы надежности продавца и безопасности проведения сделки.

Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке

Камень 1
При первом же вашем визите в агентство недвижимости Вам предложат заключить эксклюзивный договор, по которому вы обязуетесь продавать квартиру только через это Агентство. Основным аргументом будет информация, что у них якобы есть эксклюзивная база покупателей и Ваша квартира уйдёт за считанные дни. На самом деле база недвижимости используемая в агентствах это на 98% вытяжка из газет, журналов и онлайн изданий по недвижимости куда все агентства публикуют свои объявления о продаже и покупке. При заключении эксклюзивного договора Вам могут не дать ознакомится с ним спокойно, а постоянно утверждать «Как Вам повезло, что Вы обратились именно к нам». Как правило такой эксклюзивный договор ничего хорошего для продавца не предусматривает и не соответствует законодательству РФ.

Рекомендуем прочесть:  Получят многодетные семья по 10000 т рублей за январь 2019 в декабре 2019 года

Подводные камни при продаже квартиры через агентство недвижимости

  • наличие обременения на имуществе. В эту категорию входят долги владельцев жилья по кредитам и коммунальным платежам;
  • регистрация несовершеннолетних детей и недееспособных лиц;
  • права на использование жилплощади лиц, которые ранее не воспользовались приватизацией;
  • запрет на проведение сделки со стороны супруга или супруги продавца. Образец согласия супруга можно скачать по этой ссылке;
  • несоответствие жилья банковским требованиям. В этом случае банк может отказаться от кредитования.

Какие подводные камни вас ждут при покупке квартиры на вторичном рынке

  • Технические. Это риски, которые на право собственности никак не влияют, но могут существенно испортить желание приобретать жилье. К ним можно отнести незаконную перепланировку, мебель, вывоз которой будет осуществляться после продажи, сантехника и прочее;
  • Юридические. Это риски, которые напрямую могут воздействовать на потерю права собственности на приобретенное жилье, причем не исключено даже разбирательство в судебной инстанции. И для устранения таких рисков нужно потратить немало сил и времени.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

  • Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.
  • Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.
  • Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Квартира покупалась с использованием сертификата «Молодая семья» и кредитных средств банка. Но по условиям кредитной организации детей нельзя было включить в число собственников покупаемой квартиры, ведь в случае неуплаты кредита, банку сложно будет отобрать это жильё. Поэтому, квартира была оформлена на родителей, но они дали обязательство о выделении детей детям после погашения ипотеки. В соответствии с требованиями органа, выдавшего вышеупомянутый сертификат, копия этого обязательства в обязательном порядке помещалась в регистрационное дело.

Подводные камни при покупке квартиры

Чтобы получить последнюю, нужно с гражданским паспортом и правоустанавливающим документом на квартиру приехать в Государственное бюро регистрации и заплатить в кассу небольшую сумму. После этого вы имеете право получить искомую выписку, подтверждающую ваше право распоряжаться данной квартирой. Если вы женаты (замужем), и приобретали квартиру в доле с мужем или женой, необходимо его (ее) письменное разрешение на продажу.

Какие могут быть подводные камни при продаже квартиры

  • Срок доверенности истекает до того, как произошла регистрация прав, предусмотренная ст. 551 ГК РФ.
  • Доверитель, который и является настоящим продавцом, может согласно п. 2 ч. 1 ст. 188 ГК РФ отменить её в любой момент.
  • Доверитель может умереть, стать недееспособным либо ограниченно дееспособным. В таком случае сделка становится недействительной, но покупатель может узнать об этом слишком поздно. А нотариус, оформляющий доверенность, хоть и обязан согласно нормам Основ законодательства о нотариате проверить личность и дееспособность обратившегося к нему лица, но врачом не является и потому абсолютных гарантий дать не может.
  • Сам поверенный может отказаться от своих полномочий (ч. 2 ст. 188 ГК РФ).
  • Дееспособность может потерять и поверенный. Более того, поскольку он может не присутствовать при выдаче доверенности, нотариус тут никакой ответственности нести не может.
  • Полномочия представителя могут не включать в себя право подписывать договор на продажу квартиры.
Рекомендуем прочесть:  Мать одиночка льготы

Какие есть подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

В этом случае собственник не может самостоятельно заниматься своими имущественными делами. Если он достиг 14 лет, то он вправе ставить свою подпись в договоре купчей и заявлении на регистрацию сделки, но рядом должна стоять личная подпись его законного представителя. Таковым может являться:

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке: нюансы и подводные камни при оформлении сделки

  • Технические. Это риски, которые на право собственности никак не влияют, но могут существенно испортить желание приобретать жилье. К ним можно отнести незаконную перепланировку, мебель, вывоз которой будет осуществляться после продажи, сантехника и прочее;
  • Юридические. Это риски, которые напрямую могут воздействовать на потерю права собственности на приобретенное жилье, причем не исключено даже разбирательство в судебной инстанции. И для устранения таких рисков нужно потратить немало сил и времени.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

  • инфраструктуру и развитость района, в котором находится недвижимость,
  • транспортную доступность относительно центра города,
  • технические характеристики самой квартиры: состояние здания, его этажность, количество комнат в квартире и площадь, состояние всех инженерных сетей, ремонт и т.д.

Какие риски есть у продавцов квартиры? Советы агента

Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты. Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань. Так как мошенникам надо действовать быстро, цены они обычно занижают. Хотя низкая стоимость жилья ― только первый знак для покупателя.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Закон не обязывает нотариуса проверять всю историю квартиры. Позиция нотариуса – проверяем текущее состояние, права продавца зарегистрированы в ЕГРП, остальное не его, а ваша забота. Если в последствие возникнут иски к вам из «прошлой» истории квартиры, об этих прошлых нарушениях нотариусу при совершении вашей сделки не известно.

Подводные камни при покупке квартиры

Ссылка на основную публикацию