Когда подписывать акт приема передачи квартиры

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

Специального оформления акта по законодательству РФ не предусмотрено, но при желании стороны могут заверить его у нотариуса. Далее акт передаётся со всеми остальными документами в местное территориальное отделение Россреестра для оформления права собственности на жилье.

Клиент имеет право внести в смотровой лист сроки устранения всех недостатков, но эти сроки должны быть разумными. Для того чтобы требования покупателя стали для застройщика обязательными к исполнению, их необходимо прописать и в акте приёма-передачи. Все расходы на устранение недостатков должны исходить от продавца — застройщика.

Когда составляется акт приемки-передачи квартиры при её покупке

Предположим, недвижимость приобретается в Москве. Сделка прошла, договор купли-продажи зарегистрирован, новое свидетельство о собственности на руках. Остался последний, завершающий этап – подписание акта приема-передачи. Как правило, в договоре купли-продажи прописывают сроки физического и юридического освобождения квартиры (если продавец не выписался до сделки). За указанное в договоре время продавец обязан сняться с регистрационного учета и освободить жилплощадь от своего имущества. Затем, обе стороны встречаются на квартире и продавец показывает квитанции по квартплате, проплаченные до даты выезда, квитанции об оплате электроэнергии и за телефон. А если квитанцию по квартплате еще не прислали, то рассчитывается приблизительная сумма по дням до фактического освобождения. Накануне подписания передаточного акта агент покупателя может проверить наличие задолженностей в соответствующих инстанциях. Если никаких споров и разногласий не возникает, продавец передает ключи от квартиры покупателю и стороны подписывают акт.

Можно в день подписания договора, можно позже. Главное, чтобы на регистрацию в Росреестр стороны сделки предъявили подписанный акт вместе с подписанным договором. По поводу срока снятия с регистрации и освобождения квартиры продавцом — Вы можете в договоре отдельным пунктом прописать в какой срок продавец обязуется это сделать, если продавец взятое на себя обязательство не выполнит, можете подать в суд иск о выселении и снятии с регистрационного учета бывших собственников. До подписания договора проверьте нет ли в квартире зарегистрированных граждан, имеющих право постоянного пользования жилым помещением, например, квартира была приватизирована и кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации или по иным основаниям (смотрите поквартирную карточку), таких даже в судебном порядке не выселить и с регистрации не снять.

Акт приема-передачи квартиры при продаже

Если и покупатель, и продавец остались полностью довольны сделкой и с легкостью подписали акт приема – передачи квартиры при продаже, это говорит о том, что настал момент законной передачи прав собственности из одних рук в другие. Теперь бывший владелец квартиры может торжественно вручить новому хозяину квартиру ключи, а тот в свои очередь, имеет полное право перерезать символическую красную ленточку у порога и вступить в законные права владельца жилья.

  • Он должен быть составлен в простой письменной форме
  • Форма должна позволять при необходимости включать в акты приема-передачи квартиры новые пункты
  • В акт обязательно должны быть включены реквизиты стороны, информация об оплате коммунальный платежей за квартиру, информация о расчетах за имущество, которые были проведены, а также адрес того, кто передает имущество
  • Акт приема-передачи квартиры при продаже должен полностью устраивать каждую из сторон, подписывающих его. Потому что подписание данного документа – это завершающий этап в оформлении сделки купли – продажи квартиры.
Рекомендуем прочесть:  Районный коэффициент для военнослужащих по регионам россии 2020 таблица

Акт приема-передачи квартиры

Как правило, основное внимание при продаже квартиры на вторичном рынке уделяется договору, а также порядку передачи денежных средств. Важно правильно составить договор кули-продажи, в противном случае он может быть признан судом как недействительный, что является основанием для аннулирования сделки. В этом случае квартира автоматически переходит к прежнему владельцу, а вот с деньгами могут быть определенные сюрпризы. А вот о составлении акта приема-передачи иногда попросту забывают, хотя в отдельных областях (напр. Московская область), без этого документа договор просто не примут на регистрацию.

Составление и подписание акта приема-передачи особенно важно для покупателя в том случае, если речь идет о приобретении квартиры в только что построенном доме. Так, помимо вручения ключей от квартиры не менее важным является тот момент, когда пора зафиксировать полноту выполнения обязательств застройщика перед клиентом. Единственным инструментом, который позволяет это сделать, как раз и является акт приема-передачи квартиры.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт. Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст. 556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

  • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
  • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
  • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
  • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
  • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
  • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
  • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты

Помните, что акт приема-передачи подтверждает выполнение обеими сторонами условий договора купли-продажи и не освобождает продавца от необходимости восстановить помещение до состояния, описанного в ДКП. Кстати, акт приема-передачи потребуется для предоставления в налоговую инспекцию в целях получения налогового вычета.

В случае, если квартира или комната передается в ином состоянии, нежели покупатель ожидал получить ее, это несоответствие должно быть указано в акте приема-передачи. Такая ситуация может сложиться, если демонтирована или испорчена отделка помещения, встроенная мебель, техника или сантехника (если таковые являются частью продаваемой недвижимости).

Рекомендуем прочесть:  Отпуск по уходу за престарелыми родителями старше 80 лет

Юридический Форум

но нотариальное удостоверение данного договора не обязательно. только госрегистарция в ФРС. по большому счету договор между физиками и акты приема-передачи подписываются в ФРС при сдаче документов в присутствии регистратора. Но может в вашей ФРС по другому.

Риэлтер говорит, что они так делают всегда. Нотариус, который консультирует риэлтера, утверждает, что без этого акта договор недействителен, что если акт подписать при действительной передаче квартиры (после госрегистрации), потом придется регистрировать еще раз и еще что-то невразумительное.

Застройщик не подписывает акт приема-передачи квартиры и не выдает ключи

2.Куда (кроме суда, т.к. это долго) можно пожаловаться на невыполнение Застройщиком условий договора долевого участия и ФЗ 214? Основание — не прием квартиры и не передача ключей при подписанном со стороны Дольщика акте приема-передачи квартиры и выполненных финансовых обязательствах.

Дольщик (участник) предлагает представителю Застройщика удалить из Акта слова «в том числе у участника нет претензий к застройщику пр сроку передачи квартиры» — ибо срок передачи квартиры существенно нарушен, а Дольщик хочет сохранить законную возможность потребовать неустойку в в соответствии с ФЗ 214. Дольщик тем не менее готов подписать Акт без этой фразы и принять квартиру. Представитель застройщика ссылаясь на отсутствие полномочий к изменению Акта предлагает отправить письмом вариант Акта Дольщика в адрес Застройщика для анализа юристами. Дольщик отправляет подписанный со своей стороны Акт с разногласиями заказным письмом с описью вложения. Есть подозрение что застройщик этот акт не подпишет и будет тянуть время, также не выдавая ключи, пассивно шантажируя Дольщика, которому нужно делать ремонт и переезжать из съемного жилья в свое.

Правовое значение акта приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры Дольщику служит доказательством исполнения Застройщиком его основной обязанности по договору о долевом участии — передать Дольщику квартиру после завершения строительства дома. Акт подтверждает, что квартира фактически передана Дольщику (Дольщик получил возможность заселения), состояние квартиры, в том числе отделка, отвечает условиям договора, квартира не имеет инженерных дефектов, которые можно обнаружить при обычном осмотре.

Хотя право собственности на переданную квартиру возникнет у Дольщика только после ее государственной регистрации, после подписания Акта приема-передачи притязания Дольщика на конкретную квартиру приобретают определенную правовую охрану. Так, судебная практика исходит из невозможности передачи другому Дольщику квартиры, уже переданной Застройщиком по Акту приема-передачи (речь идет о ситуации, когда вследствие технических ошибок или недобросовестности сторон на одну квартиру претендуют два Дольщика).

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.

В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Ссылка на основную публикацию