Можно ли недвижимость оформить на ребенка

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Документ, удостоверяющий право собственности квартирой
  • Справка из БТИ об оценке квартиры
  • Кадастровый паспорт из БТИ
  • Справка о составе семейства, проживающего в квартире
  • Выписка из домовой книги
  • Справка о лицевом финансовом счете
  • Заявление дарителя на передачу квартиры
  • Письменное разрешение родственника, имеющего данную квартиру в собственности
  • Свидетельство о регистрации передачи квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка

Эта схема берет свое начало еще из «автомобильных» махинаций: для того, чтобы уклониться от выплаты штрафов за нарушения на дороге, водители оформляют машины на своих несовершеннолетних детей. По закону, ребенок не обязан выплачивать штрафные санкции, а также возвращать водительские права, так как их попросту нет.

Можно ли оформить недвижимость на ребенка

Несмотря на то, что несовершеннолетние дети не могут принимать важных решений и участвовать наравне со взрослыми в разрешении каких-то юридических вопросов, у них имеется в соответствии с действующим законодательством возможность быть собственниками недвижимости.

Уважаемые сотрудники юридического отдела! Подскажите, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Ситуация такова: я одна воспитываю внука, к сожалению, родителей у него нет, мужа у меня тоже. Мы живем в Москве, у меня в собственности находится двухкомнатная квартира. Сами понимаете, возраст у меня достаточно солидный, всякое может случиться. Хотелось бы защитить ребенка и его право собственности.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

Если ребенок по решению суда, родителей (а в случае отсутствия последних, близких родственников и других граждан) и органов опеки передается воспитание и обеспечение в государственные учреждения (детский дом, дома малютки, приют), то денежные средства, полученные при продаже недвижимости равные стоимости, имеющейся в собственности доли, должны быть перечислены на счет несовершеннолетнего.

  • отказ от вступления в наследство (и по завещанию, и по закону);
  • отказ от покупательного преимущества, в случае продажи одной из долей в общем имуществе;
  • наем, безвозмездное пользование, аренда;
  • обмен;
  • дарение;
  • выдел из доли;
  • раздел;
  • залог;
  • другие сделки, которые могут повлечь уменьшение или утрату имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Это довольно распространенный способ облагодетельствовать своих наследников посмертно. Подобный поступок позволит несколько уменьшить детям горечь потери своих родителей. Но, следует учитывать, что по завещанию на долю совладельцев может претендовать множество ближних и дальних родственников. Исходя из этого, родителям необходимо еще при жизни переписать свои доли на детей или родственников первой очереди. Это сделает невозможным оспаривание права собственности на наследственную жилплощадь.

С момента регистрации дарственной в Росреестре оформление квартиры на ребенка заканчивается. Он становится законным владельцем недвижимости. Чем хорошо дарение, так это тем, что нет необходимости оформлять налоговый вычет, который может составить весьма внушительную сумму. А поскольку ребенок является хозяином недвижимости, то в случае развода родителей он не окажется на улице без крыши над головой.

Рекомендуем прочесть:  Сочинский военный санаторий мо рф официальный сайт льготные путевки

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.

В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

  1. Приватизация общей жилплощади, где прописаны дети. При проведении приватизации дети имеют право на равную часть жилплощади со взрослыми. Более того, если при заключении договора приватизации не были учтены их интересы, то по достижении совершеннолетия они имеют право на обращение в суд по данному вопросу. Это следует учитывать, если квартира будет продаваться после приватизации.
  2. Отказ взрослых в пользу детей от своей части при приватизации жилья. При этом взрослым следует помнить о том, что льготы на собственников жилья детей не предусмотрены, а управление имуществом будет подчинено ряду условностей.
  3. Завещание, передающее права на квартиру несовершеннолетнему. Это очень благородное деяние, но при его осуществлении стоит учесть, нет ли других наследников, которые смогут оспорить его. Завещателю необходимо позаботиться о том, чтобы его воля была выполнена в точности, либо найти другой способ передачи управления, например дарение.
  4. Покупка жилья на имя детей, либо если чадо числится в совладельцах. Здесь фактически два варианта. Первый — покупка квартиры на имя подопечного, здесь он становится единственным и полноправным владельцем. Второй — когда несовершеннолетний является совладельцем при совместной покупке, например, это есть обязательным условием при покупке квартиры на материнский капитал.
  5. Подаренная квартира. Все просто и понятно. При заключении договора дарения одариваемый становится полноправным обладателем дареного имущества.
  6. Наследование по закону. Это сложный вид получения наследства, возможно, если не было составлено завещание или оно признано недействительным. Не достигшие совершеннолетия чада в этом случае выступают наследниками первой линии вместе с родителями и супругами. Например, при распределении наследства после смерти отца, который не оставил завещания, половина квартиры достанется его жене, вторая половина будет разделена между родителя и детьми. Малолетние чада и не достигшие 18 лет лица, имеют право на 50% возможной доли по праву наследования и тогда, когда завещание не предполагает им выделение доли. Например, если умер отец малолетних детей и при этом он завещал все своё имущество брату, то в этом случае ребята вправе рассчитывать на свою 1/2 доли. Здесь законным представителям малолетних придётся обращаться к суду для признания завещания недействительным и только затем, при принятии положительного решения, можно будет претендовать на свою долю жилплощади.
Рекомендуем прочесть:  Как получить гражданство рф гражданину украины 2020 по браку

При оформлении купчей на юношу или девушку старше 16 лет документы подписывают они самостоятельно, но с письменного согласия родителей. При этом эмансипированные (признанные полностью дееспособными) личности подписывают самостоятельно, без согласия родителей.

Можно ли оформить недвижимость на ребенка

Уважаемые сотрудники юридического отдела! Подскажите, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Ситуация такова: я одна воспитываю внука, к сожалению, родителей у него нет, мужа у меня тоже. Мы живем в Москве, у меня в собственности находится двухкомнатная квартира. Сами понимаете, возраст у меня достаточно солидный, всякое может случиться. Хотелось бы защитить ребенка и его право собственности.

Несмотря на то, что несовершеннолетние дети не могут принимать важных решений и участвовать наравне со взрослыми в разрешении каких-то юридических вопросов, у них имеется в соответствии с действующим законодательством возможность быть собственниками недвижимости.

Недвижимость и права ребенка

Заключать подобную сделку можно без опасения, только убедившись, что права несовершеннолетнего в результате нее не будут нарушены. Это можно сделать, принимая участие в получении разрешения на сделку, либо обратившись в орган образования за информацией об обоснованности выдачи уже имеющегося у родителей заключения.

  • Родители на деньги, вырученные от продажи имущества, в котором доля принадлежит несовершеннолетнему, приобретают имущество на свое имя. Эта проблема порождена нежеланием в последующем получать разрешения органа опеки и попечительства на продажу в дальнейшем. Также, к примеру, продав одну квартиру, практически невозможно получить в банке ипотечный кредит на покупку более дорогой квартиры, если в качестве покупателя новой квартиры будет указан несовершеннолетний.
  • Почти всегда в рассматриваемых ситуациях права ребенка нарушают сами родители или другие родственники — люди которым он чаще всего безусловно доверяет. Понятно, что ребенок не может обратиться в суд за защитой своих прав самостоятельно. Это смогут сделать органы опеки и попечительства или прокуратура, при условии, что информация о нарушении прав ребенка станет им доступна.
  • Кредит в банке может браться изначально с умыслом на его невозврат, а затруднения в реализации банком заложенной недвижимости будут использованы родителем в своих интересах. Обращение за разрешением на залог и последующее получение кредита могут обосновываться родителями как вынужденные действия в связи с тяжелым материальным положением и срочной нуждой в деньгах.

Можно ли оформить недвижимость на ребенка

5. За наявності достатніх підстав суд за заявою батьків (усиновлювачів), піклувальника, органу опіки та піклування може обмежити право неповнолітньої особи самостійно розпоряджатися своїм заробітком, стипендією чи іншими доходами або позбавити її цього права.

Цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов’язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання.

Ссылка на основную публикацию