На что обратить внимание

На что нужно обратить внимание в документах при приобретении квартиры

Внимание! Вспомните старую пословицу – «поспешность нужна только при ловле блох». При покупке квартиры никогда не торопитесь: излишняя спешка может сыграть с вами злую шутку. Покупая квартиру, позаботьтесь о том, чтобы все нюансы были схвачены, в противном случае вас ожидает разочарование. И первичный, и вторичный рынки требуют внимательного подхода, тщательного выверения документов, долгих выяснений подробностей.

На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры

На что обращать внимание при покупке квартиры еще – на техническую документацию. Нередко жильцы проводят ремонт с перепланировкой кухни, коридора, комнат. Сносят несущие стены, совмещают санузел или, наоборот, разделяют единое помещение. С проблемами юридического характера, когда под угрозой находится право собственности, штрафные санкции со стороны БТИ в случае обнаружения переделки планировки не сравнить. Но и они способны принести немало неприятностей. Во всяком случае, приведут к дополнительным денежным тратам несомненно. Штраф, исправление нарушений в виде незапланированного капитального ремонта – самое вероятное развитие событий.

На что следует обратить внимание при приобретении квартиры

• наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
• наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
• состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
• функционирование труб системы канализации.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Если с задачей вы справились и подобрали несколько вариантов, которые, в принципе, соответствуют всем вышеперечисленным требованиям, нужно лично ознакомиться с преимуществами и недостатками каждой квартиры. Договариваться о просмотре лучше в светлое время суток. Желательно приехать ранее назначенного времени, чтоб самостоятельно составить четкое представление о возможных транспортных проблемах и осмотреть местность. Это играет важную роль и может повлиять на окончательное решение при покупке квартиры.

На что обратить внимание при покупке квартиры

В процессе оформления сделки профессиональную помощь можно получить обратившись к юристам. Однако если у вас нет возможности консультироваться со специалистом, вы вполне в силах справиться со всем самостоятельно. Давайте же разберемся на что обращать внимание при покупке квартиры как на вторичном рынке жилья так и в новостройке.

На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Чтобы исключить подводные камни, способные возникнуть при покупке дома за городом, покупателю необходимо проверить, правильно ли оформлены и зарегистрированы бумаги. Лучше такую проверку доверить юристу. Надо выяснить, принадлежит ли продавцу участок, где расположен дом, или же он в пользовании. Следует выяснить, оформлены ли документы на дом, или вам предлагают приобрести землю с незарегистрированным домом, то есть с самовольной постройкой.

Mattsakh › Блог › На что обратить внимание при покупке подержанного автомобиля

На прогретом двигателе выкрутите все свечи и проверьте компрессию. Правильное значение узнайте из литературы (обычно где-то в районе 10 МПа — для бензиновых двигателей и ближе к 20 — для дизелей). Важно — разница между цилиндрами не должна превышать 1 МПа. Иначе готовьтесь к капремонту двигателя.

На что обратить внимание

Дальше посмотрите справку из ЖЭКа о составе семьи, там указаны лица, которые зарегистрированы на данный момент в этой квартире и кто именно является собственником. Да и справки с коммунальных служб об отсутствии задолженности не мешало бы просмотреть. Вообще при покупке квартиры лучше обратиться к юристам, они более компетентно ответят на все вопросы, поскольку здесь имеется множество подводных камней.

На что обратить внимание при покупке дома — советы и рекомендации

Если дом не подключен к центральной системе канализации, вам предстоит осмотреть и выгребную яму или септик. Размер накопительного резервуара должен быть приближен к стандартному, а его стены сделаны из бетона или выложены из кирпича или камня. Если выгребная яма почти полностью заполнена, это должно вас насторожить. Возможной причиной может стать плохо работающая или и даже вовсе отсутствующая дренажная система.

Проверяем документы при покупке квартиры правильно

Анализируя сведения в расширенных документах, следует помнить, что бывшие заключённые, которые на момент продажи квартиры находились в местах лишения свободы, военнослужащие и нетрудоспособные граждане по возвращении имеют право проживать в данной недвижимости независимо от смены её владельца.

Как выбрать дом

Что влияет на выбор дома в первую очередь? При покупке дома, конечно же в первую очередь обращают внимание на его внешний вид. Если дом вызывает негативные эмоции, то естественно, что ни о какой покупке не может быть и речи. Когда вы всё таки найдёте дом, понравившийся вам внешне, следует внимательно исследовать его изнутри.

На что обратить внимание при покупке автомобиля с пробегом

Если вы видите какие – либо признаки подделки, подтирки, явно выраженные следы исправления сведений на ПТС, а также в случае, если ПТС находится в нечитабельном состоянии, и нанесенные на него сведения невозможно прочесть или разглядеть, от такой покупки также стоит отказаться.

Выбираем квартиру в новостройке

Придомовая территория должна содержать элементы озеленения, места для прогулок, отдыха, занятий спортом. Будет большим плюсом, если территория будет охраняемой или хотя бы огороженной, не лишним будет видеонаблюдение, окажется полезным наличие магазинов, сервисных центров на первых этажах. Удобство подъездных дорог также является немаловажным, особенно для владельцев личного транспорта – речь идет, в первую очередь, о удобстве выезда со двора на ближайшие автомагистрали.

Финансовый гений

Например, нередко бывает так, что в документах указан сарай площадью 10 кв.м., а по факту стоит двухэтажный гостевой дом площадью 100 кв. м. Подобные несоответствия могут обернуться большими штрафами и даже сносом незаконных построек, поэтому проверяйте внимательно. Если на участке имеются неузаконенные или несоответствующие техпаспорту постройки – предложите владельцу перед продажей узаконить их. Этот вопрос решается не быстро, но так вам будет намного спокойнее в будущем.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры

А вот чего точно следует избегать, рискнув заключить предварительный договор – это оплаты против векселя. Такой вариант практикуют некоторые застройщики: они подписывают предварительный договор с дольщиком, дольщик отдает деньги, а застройщик ему – свой вексель (более опасная ситуация, когда вексель выдает еще одна фирма, организационно не связанная с застройщиком).Опасность в том, что вексель – это ничем не обусловленное денежное обязательство: что бы ни говорил дольщик в суде, вексель сам по себе никак не может быть связан со строительством дома и оплатой квартиры, с заключенным предварительным договором. Кроме того, по векселю ни за что не взыскать неустойку: закон это запрещает.