Налог на землю при изменении кадастровой стоимости

Как пересчитать налог при изменении кадастровой стоимости земли

Если они внесены в течение налогового периода на основании решения суда или комиссии, а также в результате перевода земель из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, то новая кадастровая стоимость подлежит применению в целях определения налоговой базы по земельному налогу по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором были выполнены такие коррективы.

Перерасчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости

Организации самостоятельно обязаны исчислять и уплачивать налог на землю. Кроме того, если иное не предусмотрено местным законодательством, на юридические лица возлагается обязанность по уплате авансовых платежей по налогу, исчисляемых как ¼ от годовой суммы налога. По итогам года организация представляет в инспекцию декларацию по земельному налогу. Изменение кадастровой стоимости для расчета земельного налога учитывается юридическим лицом самостоятельно после отражения такого изменения в ЕГРН.

Как рассчитать земельный налог при изменении кадастровой стоимости участка

Налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость земли по состоянию на 1 января года, за который уплачивается налог (ст. 390 НК РФ, письмо ФНС РФ от 29.03.2020 № БС-4-21/5790@). То есть если на 1 января 2020 года кадастровая стоимость земельного участка изменена, то налог за 2020 год нужно рассчитывать исходя из этой стоимости.

Рекомендуем прочесть:  Брак не зарегистрирован как будет делиться бизнес

Как считать земельный налог, если кадастровая цена изменилась

В соответствии с законом №135-ФЗ (2014 г.) сведения об изменении кадастровой стоимости по решениям суда или комиссии по спорам могут использоваться с начала года, в котором поданы документы на пересмотр этой стоимости (но не ранее, чем она будет включена в ЕГРН). Аналогичный подход указан в ст. 391 НК. Таким образом, можно пересчитать налог на землю с начала года подачи документов на изменение стоимости участка.

Особенности расчета земельного налога после изменения кадастровой стоимости участка

Также рекомендуется использовать такой вариант во всех ситуациях с изменением стоимости, когда она была скорректирована в сторону повышения, независимо от причин, по которым это произошло. В частности, такое мнение содержится в письме Минфина России от 05.09.2013 г. № 03-05-05-02/36540.

Как пересчитать земельный налог при изменении кадастровой стоимости земель

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда земельный налог также можно пересчитать, — но уже на дату подачи заявления об оспаривании: согласно ст. 24.20 ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ» (новация введена Федеральным законом от 03.07.2020 N 361-ФЗ), сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости (но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания).

Налог на землю при изменении кадастровой стоимости

Расхождение кадастровой и рыночной стоимости может обусловливаться не только различием в методических подходах к определению указанных видов стоимости в соответствии с федеральными стандартами оценки, но и такими факторами, как наличие и учет оценщиком специфических характеристик земельного участка, периодичность проведения работ по государственной кадастровой оценке, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (поскольку рыночная стоимость земельного участка, определенная на более позднюю дату, может существенно отличаться от его кадастровой стоимости вследствие изменения рыночной конъюнктуры).

Рекомендуем прочесть:  С чего начать покупку квартиры в ипотеку

Как пересчитать земельный налог при изменении кадастровой стоимости земель

“В соответствии со ст. 391 НК РФ изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если это не связано с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.

Налог на землю при изменении кадастровой стоимости

В письме от 13.04.2013 № 03-05-04-02/7507 Минфин России рекомендует рассчитывать земельный налог или авансовый платеж по нему с учетом коэффициента, определяемого как отношение количества полных месяцев, в течение которых земельный участок оценивался по той или иной кадастровой стоимости, к их полному числу в налоговом или отчетном периоде. При этом к полному месяцу приравнивается месяц, в котором та или иная кадастровая стоимость (налоговая ставка) применялась более пятнадцати дней.

Расчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости земли (Писарев Д

Свою позицию высшая судебная инстанция основывала на следующем. База для земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ. Взыскание налога не на основе соответствующей действительности стоимости объекта налогообложения ведет либо к ущемлению прав владельца (при завышении стоимости имущества как налогооблагаемой базы), либо к нарушению публичных интересов (при занижении стоимости имущества как налогооблагаемой базы).

Ссылка на основную публикацию