Образец акта о затоплении квартиры по вине управляющей компании

Образец акта о затоплении квартиры по вине управляющей компании

Как было установлено судом и следует из выводов судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 107 — 148), залив квартиры истцов произошел в результате разгерметизации системы отопления в месте соединения сгона с радиатором в вышерасположенной квартире. В связи с тем, что находившиеся в квартире К.С. обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), не имели отключающего устройства, с учетом того, что замена стояков отопления в многоквартирном жилом доме N … не производилась на протяжении большого количества времени, что привело к неудовлетворительному состоянию системы отопления, то суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что причиной залива явилось ненадлежащее содержание ЖСК «Юпитер-64» системы отопления многоквартирного жилого дома N …, которая входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Доказательств обратного ответчиком представлено не было ни в суд первой, ни апелляционной инстанции (ст. 56 ГПК РФ). По указанным основаниям судом правомерно возложена обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцам, на управляющую организацию — ЖСК «Юпитер-64».

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также представление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Затопление квартиры по вине управляющей компании

Когда происходит залив квартиры, люди часто винят своих соседей сверху. Однако во многих случаях такие аварии происходят по вине управляющих компаний, которые проглядели неисправности в коммуникациях, относящихся к общему имуществу дома. Доказать причастность управляющей организации к затоплению бывает непросто: специалисты могут отказаться составить акт об обследовании помещения или же написать в нем совсем не то, что нужно, а ведь от этого акта зависит успешный исход дела в случае судебного разбирательства.

Расходы по возмещению ущерба должна понести управляющая организация в том случае, если затопление произошло из-за поломки общедомового имущества. Общими являются, например, крыши. Так что если залив происходит в верхних этажах из-за протечки кровли во время сильных дождей, управляющей организации «свалить» вину будет не на кого.

Если квартиру затопило квартиру по вине управляющей компании — что делать и как добиться компенсации ущерба

1. Немедленно отключите электричество.
2. Удостоверьтесь, что причиной потопа послужила ошибка инженерных систем (лопнула труба, например), а не ваша неисправная стиральная машина.
3. Сфотографируйте вашу затопленную территорию или снимите результаты залива на камеру.
4. Позвоните в организацию, обслуживающую ваш дом (ст.161 ЖК РФ).
5. Позвоните в ОДС и вызовите специалиста.Обязательно запишите, кто принял ваш вызов (фамилия и должность) и номер заявки. Если вы не можете определить, кто с вами беседует, а говорящий не назвал себя, попросите его представиться (ст.162 ЖК РФ).

Эксплуатационная компания (ЭК) — это всего лишь подрядчик, нанятый для того, чтобы обеспечивать должную работу всех инженерных систем в жилом доме. ЭК не заключала с жильцом никаких договоров и потому она не может отвечать за то, что чью-то квартиру затопило.

Правила составления акта о затоплении квартиры

Большая часть граждан в Российской Федерации проживают в многоквартирных домах, в которых сохранность их жилплощади и имущества зависит, в том числе, от соседей. Неприятной ситуацией, с которой может столкнуться житель квартиры, является ее затопление. Если жильцы сверху или из другой соседствующей квартиры нанесли урон собственности гражданина, он имеет право потребовать средства на ремонт поврежденного имущества.

Чаще всего причиной затопления квартиры является именно халатность соседей, не уследивших за водой. Если затопление произошло по вине соседей, их необходимо позвать к себе домой и показать масштабы повреждений. Далее следует попробовать урегулировать вопрос с возмещением нанесенного ущерба в досудебном порядке. Если виновные не соглашаются составить расписку с суммой, которую они обязуются выплатить за залив жилплощади, тогда за возмещением ущерба придется обратиться в суд, где понадобится акт о затоплении квартиры.

Акт о заливе квартиры

• является свидетельством факта затопления , который установлен при участии обслуживающей организации и других свидетелях
• указывает на объективные повреждения и является базой для формирования претензий виновной стороне
• необходимый элемент для проведения независимой оценки ущерба после залива и подачи искового заявления в суд

В данном образце акта осмотра после залива квартиры не проставлена печать управляющей компании. В таких случаях собственнику необходимо настоять на том, что бы обслуживающая организация проставила печати и сделала все необходимые копии и выдала Вам одну из них.

Управляющая компания отказывается составлять акт о затоплении

Как поступить в случае, когда виновником затопления вашей квартиры выступает управляющая компания, и возможно ли истребовать с этой коммунальной структуры финансовое возмещение? Сразу же по обнаружении признаков затопления в вашем жилье, следует уведомить о данном факте организацию, осуществляющую обслуживание вашего дома.

Обозначьте, что конкретно стало причиной затопления жилья. Это необходимо, чтобы определить виновника, который должен быть определен с учетом ГК РФ, ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в МКД (Правительственное Постановление от 13.08.2006 г. под № 491). В обязательном порядке нужно отметить, что именно по причине изложенных в третьем пункте обстоятельств и произошел факт затопления жилья.

Исковое заявление о затоплении квартиры по вине управляющей компании

Что делать, если финансовые возможности ограничены, а виновник залива отказывается платить? В подобной ситуации, как рекомендует судебная практика, следует заявить требование либо о взыскании денежной суммы (на основании сметы) либо о понуждении к выполнению ремонтно-восстановительных работ.

По факту через пару недель после того, как жилье затопило необходимо еще одно посещение комиссии для оформления дефектного акта. В нем отражаются данные о работах, которые необходимо провести для восстановления прежнего вида помещения. Его образец также можно скачать из интернета.

Образец акта о затоплении квартиры по вине управляющей компании

Наиболее предпочтителен вариант мирного урегулирования конфликта. Виновный делает ремонт своими силами или платит сумму, которая устраивает обе стороны. Если придётся обращаться в суд, то это повлечёт траты на оценку ущерба независимым оценщиком, госпошлину, адвоката.

1. Подписывает акт главный инженер участка.
2. Ставится печать.
3. Обязательно ставится дата осмотра квартиры.
4. Состав комиссии не менее трёх человек от эксплуатирующей организации.
5. Указывается адрес, по которому произошёл залив, ФИО обратившегося, номер его телефона.
6. Обязательно обследуется вентиляция и сантехническое оборудование, результаты заносят в документ. Если вентиляция не функционирует, то доказать взаимосвязь наличия плесени и грибков с затоплением будет невозможно.
7. Оценивается ущерб имуществу. Должна быть указана площадь конкретной комнаты в кв. м. и количество протечек. Протечка — это залитый участок площадью не более 1 кв. м. Детально указывается тип покрытия потолка, стен, пола и их повреждения. Если на стенах обои, то обязательно уточняется разновидность (флизелиновые, бумажные и т. п.) Записывается модель испорченной бытовой техники.
8. Выводы. Должно быть указано место возникновения затопления и причина Проставляется номер заявки. Обследование проводил слесарь Иванов. И. И. Вина установлена и лежит на квартире №33. Каждый пункт строго обязательно должен быть отражён.
9. Ставят подписи все участники комиссии и пострадавший.

Затопило квартиру по вине управляющей компании: что делать

После приезда комиссии составляется акт, повествующий о затоплении. Нужно следить за расстановкой в нем всех существенных повреждений, росписей и причин инцидента. Готовый документ не выдается сразу же на руки. Пострадавшему следует получить дубликат документа в жилищно-коммунальном хозяйстве. Обратить внимание на всей подписи и печати при получении акта.

Завершив составление документа, необходимо воспользоваться услугами оценщика или сотрудника сторонней страховой компании. В последнем случае обязательно наличие страховки. Сотрудник должен зафиксировать документально все повреждения, которые нанес залив квартиры, и указать полный список убытков с их стоимостью.

Образец акта о затоплении квартиры: как избежать ошибок при его составлении

Если сосед, в квартире которого произошла авария, не желает присутствовать при оформлении акта, можно обойтись и без него. В этом случае, помимо технических представителей комиссии следует пригласить в свидетели других соседей. Они смогут подтвердить факт причинения ущерба в суде.

Первое, что можно сделать – это сфотографировать последствия затопления, либо снять их на видео. Начало видеозаписи должно фиксировать вход в подъезд дома и перемещение от него до пострадавшей квартиры. Не следует прерывать запись, лучше сделать последовательную съемку всех поврежденных комнат и вещей.