От чего зависит кадастровая стоимость квартиры

Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно об этом пишут.

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, и как она рассчитывается

Региональный коэффициент может иметь очень серьезное значение: даже в пределах одной области цена на жилье может быть очень разной, к примеру, в столице и в нескольких километрах от МКАД стоимость квадратного метра отличается в несколько раз. Однако кадастровая стоимость не равна рыночной, так как она не учитывает экономическую ситуацию на рынке в данный момент: рыночная стоимость во многом зависит от спроса и предложения жилья в данном районе, а эти параметры постоянно меняются. Если вы собираетесь приобретать жилье в ипотеку или закладывать его при получении кредита. Придется обращаться в независимую оценочную организацию, и специалист будет учитывать полный комплекс факторов.

1. Необходимо зайти на портал Росреестра и заказать получение выписки из ГКН. На главной странице нужно выбрать раздел для физических лиц, после чего нажать на кнопку «Получение сведений из ГКН». После этого потребуется заполнить форму и отправить заявку, убедившись, что она была принята. На обработку информации потребуется 5 рабочих дней, после чего вам будет предоставлена нужная информация.
2. Можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра. На карте по номеру находится нужный объект, после чего по нему можно получить всю информацию. В этом случае предоставленная информация носит только справочный характер и не имеет статуса официального документа.
3. Справочную информацию можно также получить в специальном разделе Росреестра по кадастровому номеру либо по адресу объекта недвижимости.
4. Еще один вариант получения нужных сведений – обращение в Кадастровую палату. Можно прийти непосредственно в местное отделение или обратиться в МФЦ, отправив заявку. Ее можно передать лично, а можно отправить документы по почте, ответ вы получите через 5 рабочих дней после того, как обращение будет принято.

Кадастровая стоимость квартиры — методы оценки

Оценщик кадастровой стоимости жилой недвижимости обязательно должен входить в саморегулирующуюся организацию оценщиков (СТО). При проведении оценки эксперт сам определяет выбранные для анализа методы, и никто не может повлиять на результаты оценки, которые страхуются в рамках юридической ответственности.

Результаты оценки всех объектов недвижимости, занесенные в Росреестр, доступны для всех желающих. Единая база по всем объектам недвижимости размещена на официальном сайте Росреестра. Любой пользователь может воспользоваться данной информацией с помощью специальной поисковой формы.

Кадастровая стоимость квартиры, дома, от чего зависит и как определяется

• территориальность нахождения (где располагается данное жилое помещение – в сельской местности, городском массиве, на какой удаленности от центра). Для определения кадастровой стоимости квартиры этот критерий показателен, так как она обычно меньше в условиях сельской местности (имеются трудности с выездом в город, поиском работы для граждан, приобретающих жилье);
• количество квадратных метров (чем их меньше, тем дешевле рассчитают кадастровую стоимость жилья);
• сколько граждан проживает в данной местности (городе, селе, поселке), а также их уровень заработка;
• насколько дом удален от городского центра (администрации), главных дорог, автобусных остановок, вокзала (авто и железнодорожного при наличии), больниц, детских садов, магазинов;
• насколько жилое помещение обеспечено удобствами (газоснабжением, водоснабжением, канализацией) – благоустроенное жилье в расчете кадастровой стоимости предполагает более высокую оценку;
• пригоден ли дом для проживания (техническое состояние, аварийность – если он построен не так давно, то кадастровую стоимость рассчитают по более высоким показателям);
• наличие косметического или капитального ремонта (для расчета кадастровой стоимости важно планирование и реальное произведение ремонтных работ, если дом построен много лет назад).

Кроме того, ситуация может складываться и в лучшую сторону, когда в доме производится капитальный ремонт, регулярное обслуживание коммуникаций для поддержания их состояния, тогда стоимость может повышаться. Эти процессы вполне закономерны и логичны, ведь при продаже жилья эти технические показатели играют большую роль при формировании стоимости площади.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как её узнать или рассчитать

Инвентаризационная стоимость — это стоимость только конструкции (то есть здание, без земли). Рассчитывается по определенным нормативам, которые учитывают только стоимость строительства объекта. Эта стоимость используется для расчета налога на имущество — т.е. его размера, в случае если квартира наследуется или дарится.

Рыночная оценка стоимости квартиры составляется из стоимости земли плюс самой конструкции — объекта недвижимости. На рыночную стоимость влиет множество факторов, среди которых благополучность района, транспортные развязки, площадь и планировка квартиры — все то, что повышает ценность квартиры для потенциальных владельцев.

Методы расчета кадастровой стоимости квартиры: как формируется и определяется

Чтобы заказать этот паспорт, нужно пройти на сайт Cadastr-Online.ru, заполнить все данные о Вашей квартире или доме, введите свой электронный адрес и оплатите 200 рублей. Следуйте подсказкам на странице, если что-то будет непонятно, обратитесь в службу поддержки онлайн и Вам помогут.

1. Перейти на сайт по этой ссылке.
2. Выбирайте «Адрес», затем «ГКН».
3. Введите данные адреса квартиры. Нажмите на кнопку «Сформировать запрос».
4. В появившихся результатах жмем на адрес. Если ничего нет, значит либо данных просто не существует, или еще не успели внести. Если же адрес есть, то Вы можете увидеть всю информацию по объекту.

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета

Если вам нужен официальный документ с указанием кадастровой стоимости, печатью и выпиской, то вам следует обратиться в Федеральную службу Кадастра и Картографии (Кадастровую Палату) своего города (региона) и написать заявление по установленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам.

• свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
• паспорт собственника или доверенного лица с нотариально заверенным документом;
• технический паспорт квартиры, включающий поэтажный план жилья;
• экспликация (детальное пояснение к плану квартиры: адрес, дата выдачи и последнего обследования, площадь жилья и её распределение).

От чего зависит кадастровая стоимость квартиры

1. Пенсионер.
2. Ветеран.
3. Инвалид.
4. Пострадавший вследствие аварии на Чернобыльской АЭС или на производстве «Маяк».
5. Военнослужащие со стажем больше 20 лет.
6. Родственники военнослужащих, потерявшие кормильца.
7. Лица, служившие в войсках особого назначения или проходившие службу в Афганистане.

1. Экономической ситуации в стране и отдельном регионе. Например, учитывается размер средней заработной платы россиян и прочие условия.
2. Тип недвижимости. Например, жилая/нежилая, коммерческая или промышленная.
3. Характеристики имущества: этаж, площадь, год постройки.
4. Расположение объекта в городе (близко к центру, далеко). Учитывается даже престижность района.
5. Рыночной стоимости недвижимости. Как правило, рыночная и кадастровая цена жилья различается в 20-25%.

Национальный союз экспертных организаций

Всем известна пословица — предупрежден, значит, вооружен. Так, сургутянка Татьяна Никоара совсем недавно поселилась в новой трехкомнатной квартире на проспекте Пролетарском. Поэтому решила уже сейчас на сайте Росреестра узнать о том, во сколько оценили кадастровую стоимость ее жилья. В будущем от этого может зависеть размер налога на недвижимость.

К примеру, трехкомнатную квартиру на Киртбая площадью 75 квадратных метров эксперты оценили в 4 миллиона рублей. А вот кадастровая стоимость дома в знаменитом коттеджном поселке «Березка» несколько удивила: трехэтажный особняк общей площадью в 400 квадратов здесь оценивается всего в 3 миллиона 800 тысяч рублей.

От чего зависит кадастровая стоимость земли

• заявление (бланк может быть выдан сотрудником);
• выписка из ЕГРН, включающая в себя сведения о кадастровой стоимости объекта;
• копии бумаг, способных обосновать причину обращения в госорган (например, удостоверяющие факт обнаружения ошибки в документах, используемых при оценке земли, или подтверждающие изменение категории территории);
• ксерокопии правоустанавливающих документов.

К примеру, стоимость земли в сельской местности зависит от удалённости объекта от столицы области, наличия либо отсутствия на территории инженерных сетей и коммуникаций (газа, отопления, водопровода и т. д.), численности населённого пункта и многих других факторов.