Перечень документов необходимых для продажи квартиры в 2019 году

Содержание

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2019 года

Для того, чтобы продать квартиру, которая находится в ипотеке необходимо собрать следующие документы:
• справка о платёжеспособности;
• договор купли-продажи;
• справка об отсутствии задолженности по кредиту;
• закладная по займу;
• справка о погашении остатка по кредиту;
• постановление о снятии квартиры с обременения;

Для проведения сделки по продаже квартиры собственнику жилья необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность. Для взрослых это паспорт Российской Федерации, для детей – свидетельство о рождении. Если владелец недвижимости не один, то потребуются документы всех собственников квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника

Эти документы, скорее всего уже есть на руках у продавца. В случае, если недвижимость была приобретена после 2016 года, свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт будут заменены Выпиской из ЕГРН, в которой прописаны те же самые сведения, даже в более развернутом виде. К тому же, выписку из ЕГРН покупатель может запросит и получить самостоятельно.

  1. Правоустанавливающий документ или договор основания, который отражает на каком основании недвижимое имущество принадлежит продавцу. В качестве этого документа может выступать договор купли-продажи (квартира была куплена у предыдущего собственника), либо свидетельство о наследстве (квартирой собственник владеет на правах наследника), либо договор приватизации и так далее. Если продавец потерял эти бумаги или по каким-то иным причинам не располагает ими, то он может получить их копию в регистрационной палате или в МФЦ, заплатив госпошлину 200 рублей.
  2. Правоподтверждающий документ. Здесь указаны основные сведения об объекте недвижимости — его площадь, местоположение, сведения о собственнике, виде права на квартиру, виде правоустанавливающего документа, о наличии либо отсутствии ограничения права, кадастровый номер квартиры. У всех собственников, зарегистрировавших своё право до 2016 года, имеется такой документ. После этого года выдачу Титулов отменили, но ранее выданные свидетельства своей юридической силы не утратили и являются юридическим подтверждением наличия права собственности. При отсутствии Титула можно предоставить выписку из ЕГРН, получить которую можно в любом МФЦ по предварительному заказу, оплатив 400 рублей госпошлину. Имеет смысл заказать расширенную выписку, которая будет дополнена техническими характеристиками объекта с поэтажным планом. Правда стоить такая справка будет несколько дороже. Нужно помнить, что покупателя будет интересовать «свежая» выписка, поэтому продавцу не стоит торопиться с ее оформлением.
  3. Кадастровый паспорт — подтверждает физическое существование квартиры, содержит в себе технические данные квартиры. Получить его можно в кадастровой палате Росреестра. В том случае, если продавец заказывает расширенную выписку из ЕГРН, дополнительно брать кадастровый паспорт нецелесообразно.
  4. Технический паспорт объекта — это поэтажный план с подробным описанием общей, жилой площади, площади каждой комнаты, нежилых помещений, высоты потолков и т.д. Основной интерес для покупателя представляет информация о наличии перепланировки, о том узаконена ли она или же нет. Выдаётся в БТИ.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2019 году

  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки со стороны продавца (всех, у кого имеется доля собственности продаваемой квартиры). Для взрослых это будут паспортные данные, либо другие удостоверения, разрешенные к предъявлению в качестве подтверждения личности. Для лиц несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
  • Договор купли-продажи.
  • Документ из ООП при наличии несовершеннолетних участников сделки со стороны продавца.
  • Согласие мужа/жены, других собственников, заверенное нотариально.
  • Документы, способные подтвердить право собственности: выписка из ЕГРП/ЕГРН (справка, полученная в Росреестре, либо версия электронная с ЭЦП (Свидетельства больше не действуют с 02.01.17! Ниже подробно об этом);
  • Кадастровый паспорт. Его можно заказать через МФЦ, либо получить в кадастровой палате. Это займет не менее 5 рабочих дней. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
  • Технический паспорт (техплан с экспликацией). Получение — в БТИ. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
  • Если имела место перепланировка, потребуется официальный документ, подтверждающий законность этого мероприятия.
  • Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей (квартплата, электроэнергия, прочее).
  • Справка из РКЦ.
  • Справка из ПНД (по месту жительства). Документ может попросить покупатель, чтобы удостовериться в дееспособности продавца и «чистоте» совершаемой сделки. В этом нет ничего унизительного, такое требование разумное и обоснованное, учитывая стоимость объекта сделки.
  • Копия счета (лицевого). Документ, отражающий характеристики объекта продажи, список проживающих и виды оказываемых коммунальных услуг.
  • Справка из налоговых органов. Документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженностей по налогам в отношении продаваемого объекта.
  • Экспертное оценочное заключение, определяющее настоящую рыночную стоимость объекта на конкретно рассматриваемый временной период.

    Рекомендуем прочесть:  С чего можно вернуть 13 процентов перечень в 2020

    На сегодняшний день очень сложно сказать, какие документы являются дополнительными: многое зависит от вида сделки. Банкам требуется оценка, справка из ПНД, документы из ООП, и т.д. Проще сказать, какие документы необходимы для госрегистрации. Остальные – на усмотрение сторон.

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году — тонкости оформления советы как не стать жертвой мошенников

    Какие документы нужны для продажи квартиры, если несколько собственников? Что потребуется предоставить опеке при продаже квартиры с несовершеннолетним? Стоит ли доверять риэлтору при оформлении договора купли-продажи и что нужно обязательно проверить? Какой потребуется собрать пакет документов при продаже недвижимости через ипотеку, за наличные или с помощью материнского капитала?

      обмен жилья, если подопечному требуется переезд в другой район/город/регион; продажа по цене выше среднерыночной; продажа с целью оплаты дорогостоящего лечения; продажа с целью уплаты долга по судебному решению.

    Документы для продажи квартиры в 2019 году: перечень

    Завершающим этапом для продажи/покупки недвижимости, является оформление сделки у нотариуса между продавцом и покупателем. Поэтому им лучше заранее узнать перечень, какие для этого нужны правоустанавливающие документы в Украине.

    • Способ и сроки передачи денежных средств за квартиру.
    • Дата фактической передачи имущества.
    • Состояние, в котором передается недвижимость (например, наличие дефектов, предметов мебели).
    • Неустойка и штрафные санкции, которые могут быть назначены, если стороны не исполняют своих обязательств.
    • Порядок разрешения возникших споров и распределение ответственности.
    • Основания и сроки расторжения договора.
    • Условие о распределение дополнительных расходов.

    Перечень документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета при строительстве(приобретении)жилья

    В этом случае налоговым агентом (налоговым органом) представленные копии сверяются с оригиналами, о чем делается соответствующая отметка на копиях документов, а на оригиналах этих документов — отметка о сумме предоставленного имущественного налогового вычета.

    Налоговому агенту могут быть представлены копии документов, подтверждающих фактически произведенные плательщиком и членами его семьи расходы на строительство или приобретение одноквартирного жилого дома или квартиры, погашение кредитов банков Республики Беларусь, погашение займов, полученных от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременный возврат (погашение) кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам), фактически израсходованных на строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры.

    Документы для продажи квартиры в 2019 году: перечень

    1. Предварительный договор, который стороны подписывают как гарантию того, что они действительно совершат сделку на указанных условиях.
    2. Расписка, в которой указано, что покупатель действительно передал продавцу заранее оговоренную сумму. Теперь собственник обязуется не искать новых покупателей, а продавец обязуется приобрести именно эту квартиру. В противном случае задаток не возвращается.
    • цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение;
    • сумму обязательственного платежа (задатка);
    • действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
    • срок подписания основного договора;
    • срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.

    Документы для продажи квартиры в Беларуси

    В данной статье мы рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры или покупки ее. Документы для продажи квартиры в Беларуси, при отсутствии исключительных случаев, включают в себя стандартный пакет документов:
    1. Свидетельство о государственной регистрации;
    2. Договор («Купли-продажи», если квартира была приобретена ранее на вторичном рынке недвижимости, «О долевом строительстве», в случае, если вы строили квартиру; «О наследовании» — квартира вам досталась по наследству; «О дарении», если квартиру вам подарили, «О приватизации» — для тех, кто приватизировал государственную квартиру);
    3. Технический паспорт + план объекта недвижимости (планировка квартиры).

    Данный случай купли-продажи квартиры требует разрешения местного исполкома. Времени на получение такого разрешения требуется много, потому как заседания комиссии проводятся всего лишь два раза в месяц, да еще и подать заявление установленной формы нужно за 7 дней до начала заседания.
    Для получения разрешения необходимо произвести ряд действий. Они включают в себя следующее: ищем подходящую квартиру, где будет проживать ребенок после переезда, заключаем с продавцом предварительный договор купли-продажи, относим все документы на квартиру в службу «Одно окно», там же пишем заявление, затем спокойно ждем решения по нашему заявлению.
    Можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры? Можно, если новые условия проживания ребенка как минимум не ухудшаются, переселение в лучшее жилье только приветствуется.
    После оформления предварительного договора с подписанием всех документов включая передачу денег проходит как минимум месяц. Поэтому настройтесь на ожидание.

    Рекомендуем прочесть:  Характеристика на ребенка в органы опеки образец

    Какие документы нужны для продажи квартиры 2020 Украина

    Обратите внимание на то, что, если право собственности на недвижимость вы зарегистрировали до 2013 года – вам понадобится справка из БТИ о регистрации права собственности и электронной отметкой. После 2013 года права собственности вносятся в электронный государственный реестр и нотариус с легкостью получит доступ к этим данным.

    Обратите внимание на то, что если вы или совладелец квартиры отказались от получения идентификационного кода по религиозным соображениям, в паспорте обязательно должна быть отметка об этом. В таком случае сделка оформляется исключительно по данным паспорта. Если же через некоторое время код был получен – отметка в паспорте перекрывается штампом «Аннулировано» и необходимо иметь в наличии оригинал и копии номера плательщика налогов.

    Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2019 году

    Но чаще всего встречаются «сложные» сделки, когда на стороне продавца несколько собственников (в том числе несовершеннолетние), а покупатель финансирует сделку кредитными средствами или использует материнский капитал. В этом случае потребуется масса дополнительных документов.

    Техпаспорт составляется на основании имеющегося техплана. Заказ техпаспорта производится в БТИ (возможно потребуется выезд технической службы на объект). Цена вопроса формируется на региональном уровне. Заказ возможно оформить и в МФЦ.

    Удостоверение договоров

    Максимальный срок осуществления административной процедуры по удостоверению договора – 3 рабочих дня со дня подачи заявления, а в случае удостоверения договора в ускоренном порядке – 1 день.

    Регистраторы недвижимости головного подразделения по адресу: г. Минск, ул. Папанина, 7, кабинет 121, оказывают услуги по составлению проектов и удостоверению договоров в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Беларусь, по следующему графику: понедельник – пятница с 08‑00 до 20-00, суббота с 09-00 до 16-00, без перерыва на обед.

    Риэлтерские услуги в Минске

    Здравствуйте Ирина! Подскажите пожалуйста, квартира была приобретена в браке за средства супруги, брачный договор не составлялся, после развода я (бывший супруг) хочу купить эту квартиру за полную стоимость при помощи кредита. Как проще отказаться от моей доли, обязательно ли выделять долю с выдачей нового тех.паспорта и оформлять дарение бывшей супруге? Какие еще есть варианты? Нельзя ли просто в нотариусе заверить отказ от доли? Спасибо большое!

    Можете подарить свою долю. Выделять комнату через суд для этого не нужно. Понадобится согласие прописанных в квартире на дарение. Если его получить проблематично — можно разделить лицевые счета. Тогда потребуется согласие только лиц, указанных в вашем лицевом счете.

    Условия предоставления имущественного налогового вычета и его размеры (Комментарий к подп

    Справочно: имущественный налоговый вычет в сумме расходов на приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры предоставляется после государственной регистрации права собственности на одноквартирный жилой дом или квартиру

    — оригиналы и копии платежных инструкций о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца — при оплате стоимости приобретенной квартиры или одноквартирного жилого дома путем безналичного расчета

    Документы при покупке квартиры, какие документы проверить при покупке квартиры (вторичное жилье, Беларусь): советы адвоката

    Помните! Все справки, о которых велась речь в настоящей статье (об истории квартиры, из диспансеров, из расчетно-справочного центра и т.д.), должны быть максимально актуальными по дате их получения, т.е. взяты накануне их проверки Вами.

    Следует знать, какие документы проверять при покупке квартиры предварительно и непосредственно перед сделкой. Проверьте предстоящий договор купли-продажи и заключаемые к нему документы (акт приема-передачи квартиры, акт осмотра квартиры – при их наличии и т.д.). Как правило, договор стандартный и готовится регистратором агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, который удостоверяет сделку и переход права собственности. С договором можно ознакомиться предварительно. В договоре проверьте данные о продавце, инвентарный номер, адрес и иные характеристики квартиры. Тщательно изучите порядок передачи квартиры и иные условия договора. Безопаснее будет, если договор предварительно изучит и разъяснит Вам действующий в Ваших интересах адвокат, равно как и расскажет, какие документы проверять при покупке квартиры до сделки и во время нее.

    Перечень документов необходимых для продажи квартиры в 2019 году

    • Гражданский кодекс РФ (статья 558 и 551);
    • Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2019 года;
    • Семейный кодекс Российской Федерации.
    • Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
    • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;

    оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи. На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.

  • Ссылка на основную публикацию