Перевод из жилого в нежилой фонд

АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада

Устройство отдельного входа требуется, как правило, когда происходит перевод квартиры в нежилой фонд, а также при организации дополнительного отдельного входа в нежилое помещение. По пожарным нормам нежилые помещения должны иметь не менее двух путей эвакуации. В случае если нежилое помещение располагается в жилом доме, запрещается использование входа и лестничной клетки жилого дома.

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге

• заявление, с указанием аргументов в пользу перевода жилой квартиры в нежилую;
• подать заявление на перепланировку, позволяющую обеспечить соответствие объекта требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям;

• предоставить выписку из домовой книги для подтверждения отсутствия прописанных жильцов;
• подать проект перепланировки и техническое заключение, свидетельствующее о безопасности проведения всех необходимых ремонтно-строительных работ.

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

1. Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
2. Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
3. Получение согласия собственников при использовании общего имущества
4. Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
5. Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости

Отдельным пунктом следует выделить наличие согласия жильцов многоквартирного дома, так как именно в этой подготовительной части чаще всего возникают трудности. Для начала в управляющую компанию или ТСЖ следует подать заявление о назначении дня общего собрания собственников и голосования (вопрос о переводе в нежилое помещение может быть включен в повестку очередного собрания или вынесен на внеочередное обсуждение). Для того, чтобы результаты голосования были законными, необходимо присутствие не менее 50% собственников.

Перевод помещения в нежилой фонд

Когда этим процессом занимается команда наших специалистов, мы предоставляем предварительные бесплатные консультации нашим клиентам и заключаем двусторонний договор. После следует процедура нотариального заверения доверительного листа, на основании которого юристы нашей компании будут представлять Ваши интересы в органах городской власти. Далее мы самостоятельно сопровождаем процесс подготовки пакета необходимых документов, составляем и согласовываем проект, добиваемся всех требуемых заключений и справок от различных инстанций.

Перевод в нежилой фонд

•  КГА (КГИОП), 

•  Пожарно-технической инспекции (ОГПН ), 

• СЭС, Дортехнологии, ОАО Кабельные сети, ОАО Телеком, АО Телефонные электросети, ФГУП Водоканал, 

• Комитете по благоустройству  и дорожному  хозяйству (КБДХ), ГИБДД ,  

• Управлении садово-паркового хозяйства (УСПХ), Отделе подземных сооружений (ОПС), 

• Межведомственной комиссии /Администрации района.   

Срок согласования проектной документации на перевод в нежилой фонд в этих организациях может составить от 5 до 8 месяцев.

Перевод жилого фонда в нежилой

1. Помещение не должно входить в состав жилого помещения, а также быть напрямую использовано для проживания в нем.
2. Помещения под квартирой, которая подлежит переводу, также не должны быть использованы для проживания.
3. Переводимый в новый статус объект недвижимости, не должен быть в планах ремонта либо реконструкции, а также находиться в аварийном состоянии.
4. Независимость от третьих лиц, которые также могут претендовать на данный архитектурный объект.
5. Поскольку лестничная площадка также входит в состав жилого помещения, для проведения работ, необходимо включить в план оборудование отдельного входа.
6. Само собой, следует заручиться грамотно составленным дизайн проектом перепланировки.

Перевод в нежилой фонд

1. Заявление, содержащее просьбу о переводе помещения из одного фонда в другой.
2. Документ, подтверждающий право владения данным помещением (свидетельство о государственной регистрации права).
3. Техпаспорт на жилое помещение. Его необходимо взять в Бюро технической инвентаризации.
4. Поэтажный план здания, в котором находится квартира.
5. Проект перепланировки квартиры. Его разработает соответствующая организация в соответствии градостроительными нормами, которая имеет лицензию.

Перевод нежилого помещения в жилое

МВК проверяет все документы. Если речь идет о перепланировке, то сначала проверяется проект. Он должен соответствовать всем требованиям. После его утверждения принимается решение о переводе в жилой фонд. Только получив на руки документы о переводе и проекте, можно приступить к переустройству – ремонтным работам.

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

• Инвестиционная привлекательность. Покупка квартиры для перевода в нежилой фонд с последующей перепродажей или сдачей в аренду гарантирует хорошую прибыль;
• Приобретение квартиры для своего бизнеса. Иметь собственные площади для предпринимательской деятельности гораздо выгодней, чем ежемесячно платить высокие арендные ставки.

Перевод жилого фонда в нежилой

• Свидетельство про государственную регистрацию права собственности – две копии, заверенные нотариусом;
• Инвестиционный договор, Договор купли/продажи либо Договор аренды – две копии, заверенные нотариусом;
• Технический паспорт помещения (при необходимости, закажем по доверенности);
• Образец нотариальной доверенности от Арендатора или Собственника.

Перевод в нежилой фонд

• заявление, составленное особой, которая владеет квартирой, или доверенным лицом, о переводе жилого помещения в нежилое с описанием назначения, которое планируется для него;
• копия договора собственности, которая заверена нотариусом;
• формы 7 и 9;
• копия всех страниц паспорта владельца помещения;
• если у собственника есть супруг или супруга, обязательно нужно предоставить его(его) заверенное нотариусом согласие;
• заверенное нотариусом свидетельство о браке (если есть);
• план здания или квартиры;
• доверенность на сотрудника фирмы «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» на представление интересов во всех государственных инстанциях;
• фотография фасада дома.

Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

При поступлении жалобы Многофункциональный центр обеспечивает ее передачу в орган исполнительной власти Санкт‑Петербурга в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и органом исполнительной власти Санкт‑Петербурга, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

100% юридические и финансовые гарантии достижения поставленной вами цели! Обеспечим быстрый и легкий вывод объекта недвижимости из жилого фонда! Лучшие профильные юристы по недвижимости в СПб и ЛО работают в «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» и знают, как перевести квартиру в нежилой фонд

Во-вторых, мы можем обратиться в суд и признать незаконными и недействительными действия или решения комиссии или росреестра. В суде нам нет равных, за плечами сотни успешных споров о перепланировке и переводе в нежилой фонд дома, квартиры, 1 этажа. Кроме того, судебный порядок мы предлагаем только при 100% уверенности в шансах на победу.