Содержание
- 1 Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- 2 АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада
- 3 Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге
- 4 Перевод из жилого фонда в нежилой фонд
- 5 Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости
- 6 Перевод помещения в нежилой фонд
- 7 Перевод в нежилой фонд
- 8 Перевод жилого фонда в нежилой
- 9 Перевод в нежилой фонд
- 10 Перевод нежилого помещения в жилое
- 11 Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)
- 12 Перевод жилого фонда в нежилой
- 13 Перевод в нежилой фонд
- 14 Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
- 15 100% юридические и финансовые гарантии достижения поставленной вами цели! Обеспечим быстрый и легкий вывод объекта недвижимости из жилого фонда! Лучшие профильные юристы по недвижимости в СПб и ЛО работают в «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» и знают, как перевести квартиру в нежилой фонд
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада
Устройство отдельного входа требуется, как правило, когда происходит перевод квартиры в нежилой фонд, а также при организации дополнительного отдельного входа в нежилое помещение. По пожарным нормам нежилые помещения должны иметь не менее двух путей эвакуации. В случае если нежилое помещение располагается в жилом доме, запрещается использование входа и лестничной клетки жилого дома.
Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге
- заявление, с указанием аргументов в пользу перевода жилой квартиры в нежилую;
- подать заявление на перепланировку, позволяющую обеспечить соответствие объекта требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям;
- предоставить выписку из домовой книги для подтверждения отсутствия прописанных жильцов;
- подать проект перепланировки и техническое заключение, свидетельствующее о безопасности проведения всех необходимых ремонтно-строительных работ.
Перевод из жилого фонда в нежилой фонд
- Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
- Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
- Получение согласия собственников при использовании общего имущества
- Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
- Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.
Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости
Отдельным пунктом следует выделить наличие согласия жильцов многоквартирного дома, так как именно в этой подготовительной части чаще всего возникают трудности. Для начала в управляющую компанию или ТСЖ следует подать заявление о назначении дня общего собрания собственников и голосования (вопрос о переводе в нежилое помещение может быть включен в повестку очередного собрания или вынесен на внеочередное обсуждение). Для того, чтобы результаты голосования были законными, необходимо присутствие не менее 50% собственников.
Перевод помещения в нежилой фонд
Когда этим процессом занимается команда наших специалистов, мы предоставляем предварительные бесплатные консультации нашим клиентам и заключаем двусторонний договор. После следует процедура нотариального заверения доверительного листа, на основании которого юристы нашей компании будут представлять Ваши интересы в органах городской власти. Далее мы самостоятельно сопровождаем процесс подготовки пакета необходимых документов, составляем и согласовываем проект, добиваемся всех требуемых заключений и справок от различных инстанций.
Перевод в нежилой фонд
- КГА (КГИОП),
- Пожарно-технической инспекции (ОГПН ),
- СЭС, Дортехнологии, ОАО Кабельные сети, ОАО Телеком, АО Телефонные электросети, ФГУП Водоканал,
- Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству (КБДХ), ГИБДД ,
- Управлении садово-паркового хозяйства (УСПХ), Отделе подземных сооружений (ОПС),
- Межведомственной комиссии /Администрации района.
Срок согласования проектной документации на перевод в нежилой фонд в этих организациях может составить от 5 до 8 месяцев.
Перевод жилого фонда в нежилой
- Помещение не должно входить в состав жилого помещения, а также быть напрямую использовано для проживания в нем.
- Помещения под квартирой, которая подлежит переводу, также не должны быть использованы для проживания.
- Переводимый в новый статус объект недвижимости, не должен быть в планах ремонта либо реконструкции, а также находиться в аварийном состоянии.
- Независимость от третьих лиц, которые также могут претендовать на данный архитектурный объект.
- Поскольку лестничная площадка также входит в состав жилого помещения, для проведения работ, необходимо включить в план оборудование отдельного входа.
- Само собой, следует заручиться грамотно составленным дизайн проектом перепланировки.
Перевод в нежилой фонд
- Заявление, содержащее просьбу о переводе помещения из одного фонда в другой.
- Документ, подтверждающий право владения данным помещением (свидетельство о государственной регистрации права).
- Техпаспорт на жилое помещение. Его необходимо взять в Бюро технической инвентаризации.
- Поэтажный план здания, в котором находится квартира.
- Проект перепланировки квартиры. Его разработает соответствующая организация в соответствии градостроительными нормами, которая имеет лицензию.
Перевод нежилого помещения в жилое
МВК проверяет все документы. Если речь идет о перепланировке, то сначала проверяется проект. Он должен соответствовать всем требованиям. После его утверждения принимается решение о переводе в жилой фонд. Только получив на руки документы о переводе и проекте, можно приступить к переустройству – ремонтным работам.
Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)
- Инвестиционная привлекательность. Покупка квартиры для перевода в нежилой фонд с последующей перепродажей или сдачей в аренду гарантирует хорошую прибыль;
- Приобретение квартиры для своего бизнеса. Иметь собственные площади для предпринимательской деятельности гораздо выгодней, чем ежемесячно платить высокие арендные ставки.
Перевод жилого фонда в нежилой
- Свидетельство про государственную регистрацию права собственности – две копии, заверенные нотариусом;
- Инвестиционный договор, Договор купли/продажи либо Договор аренды – две копии, заверенные нотариусом;
- Технический паспорт помещения (при необходимости, закажем по доверенности);
- Образец нотариальной доверенности от Арендатора или Собственника.
Перевод в нежилой фонд
- заявление, составленное особой, которая владеет квартирой, или доверенным лицом, о переводе жилого помещения в нежилое с описанием назначения, которое планируется для него;
- копия договора собственности, которая заверена нотариусом;
- формы 7 и 9;
- копия всех страниц паспорта владельца помещения;
- если у собственника есть супруг или супруга, обязательно нужно предоставить его(его) заверенное нотариусом согласие;
- заверенное нотариусом свидетельство о браке (если есть);
- план здания или квартиры;
- доверенность на сотрудника фирмы «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» на представление интересов во всех государственных инстанциях;
- фотография фасада дома.
Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
При поступлении жалобы Многофункциональный центр обеспечивает ее передачу в орган исполнительной власти Санкт‑Петербурга в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и органом исполнительной власти Санкт‑Петербурга, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.
100% юридические и финансовые гарантии достижения поставленной вами цели! Обеспечим быстрый и легкий вывод объекта недвижимости из жилого фонда! Лучшие профильные юристы по недвижимости в СПб и ЛО работают в «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» и знают, как перевести квартиру в нежилой фонд
Во-вторых, мы можем обратиться в суд и признать незаконными и недействительными действия или решения комиссии или росреестра. В суде нам нет равных, за плечами сотни успешных споров о перепланировке и переводе в нежилой фонд дома, квартиры, 1 этажа. Кроме того, судебный порядок мы предлагаем только при 100% уверенности в шансах на победу.