Содержание
- 1 Почему риэлтор при продаже квартиры не стремится заключить договор
- 2 Оплата риэлторов
- 3 Заключать договор с риэлтором или не заключать? 37
- 4 Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак
- 5 Почему риэлтор при продаже квартиры не стремится заключить договор
- 6 Зачем нужен риелтор при продаже квартиры: плюсы и минусы, как работает риелтор и схемы мошенничества
- 7 Договор с риэлтором: пункты важные и пункты опасные
- 8 Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры
- 9 Распространенные способы обмана риэлторами при продаже квартиры
- 10 Нужен ли риэлтор в сделке купли-продажи недвижимости
- 11 Как эффективно продавать услуги риэлтора
- 12 Статьи о недвижимости
- 13 Сделка через посредника: составляем договор с риэлтором и агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры по образцу
- 14 Кто такой риэлтор
- 15 Нужен ли договор с риэлтором при ПОКУПКЕ квартиры
- 1 Начальный этап
- 2 Поиск потенциальных покупателей
- 3 Процедура заключения и оформления сделки
- 4 Ожидания клиента
- 5 Если сделка заключается по доверенности
- 6 Какова стоимость риэлторских услуг?
- 7 На что обратить внимание при заключении соглашения с риэлтором?
Почему риэлтор при продаже квартиры не стремится заключить договор
В этом случае не стоит ни в коим случае идти на поводу у агентства недвижимости и соглашаться на такие уловки, как например провести сделку купли-продажи через оформление договора дарения, или дать деньги продавцу для погашения задолженности по квартплате или изготовления техпаспорта.
Оплата риэлторов
Вот вчера встречались с нашим будущим риэлтером ,она нам озвучила такое условие- можете работать со мной напрямую,
либо можете работать со мной через агентство где я работаю. В первом случае никакого договора и расписок не будет, работаем на доверее,
во втором случае — договор с агенством. Причем условия оплаты как она говорит будут в обоих случаях .
Заключать договор с риэлтором или не заключать? 37
Во-первых: стоит снять ксерокопию паспортных данных человека, выступающего в качестве риэлтора, а также проверить, имеет ли он полномочия, позволяющие подписывать договор. Не стоит бояться, что на вас косо посмотрят, если вы попросите сделать ксерокопии документов риэлтора, это вполне нормальная практика.
Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак
Договор, как правило, заключается на 3 месяца. Если можно увеличить срок заключения, риэлтор обязательно постарается это сделать. Если вы будете настаивать на том, что не можете ждать 3 месяца, договор с вами заключат на месяц, но с автопродлением. То есть, если вы в конкретный день не созвонились и не пришли забрать документы, то договор продляется еще на месяц и так далее (кстати, при заключении договора на 3 месяца действует точно такая же схема).
Почему риэлтор при продаже квартиры не стремится заключить договор
- Денежные затраты. Услуги агентов по недвижимости отличаются высокой стоимостью. Сколько стоит нанять риэлтора – минимальная ставка составляет в среднем 5% от суммы сделки (или 30 000 рублей, если агентство работает по твердому прайсу). Верхняя планка цены не установлена.
- Отсутствие стандартов для риэлторов. Закон не устанавливает специальные требования в отношении деятельности риэлторов – соответствующий нормативный акт все еще находится на стадии разработки. Это означает, что проконтролировать качество услуг и взыскать убытки с агента через суд порой достаточно сложно.
- Деятельность риэлторов не лицензируется, что ведет к появлению на рынке непрофессиональных агентов. На первый взгляд отличить хорошего посредника от некомпетентного очень сложно. Именно поэтому присутствует высокий риск мошенничества на рынке недвижимости.
Зачем нужен риелтор при продаже квартиры: плюсы и минусы, как работает риелтор и схемы мошенничества
Давайте разберемся, за что риэлтор может нести ответственность, а за что — нет, т.е. чего можно от него ожидать и потом, в случае обмана, требовать в суде, а чего – невозможно. С одной стороны, риэлтор несет ответственность именно в рамках заключенного с клиентом договора и в первую очередь должен гарантировать исполнение взятых обязательств: например, продать, купить или сдать внаем квартиру.
Договор с риэлтором: пункты важные и пункты опасные
Для успешного сотрудничества с риэлтором важно внимательно отнестись к заключению соглашения на риэлторские услуги. Перед его заключением следует проверить личность и квалификацию риэлтора. Предлагаемый для подписания договор нужно хорошо изучить. Не стоит торопиться и подписывать его сразу. Важно уделить внимание деталям, отразить все условия продажи и требуемые от риэлтора действия.
Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры
Не столько важно найти хорошее агентство, как хорошего исполнителя. Если есть подозрения, что риэлтор ведет нечестную игру, имеет смысл обратить к руководству фирмы для его замены. Перед подписанием договора нужно уточнить, работает ли штатный юрист. Ведь при осуществлении сделок с недвижимостью юридическая помощь является необходимой. В то же время целиком и полностью полагаться только на посредников не имеет смысла. Нужно и самому проверять документы, дееспособность продавца. Также важно проследить, чтобы все предыдущие жильцы выписались из квартиры.
Распространенные способы обмана риэлторами при продаже квартиры
- Доверенность на оформление сделки
- Согласие супруга на продажу или покупку
- Согласие супруга на залог недвижимости
- Обязательство о наделении долями в праве на недвижимость членов семьи, детей
- Отказ от преимущественного права покупки ( если не обойтись уведомлением)
- Некоторые сделки купли-продажи подлежат обязательному удостоверению у нотариуса иначе Росреестр приостановит регистрацию права, а если в срок до 3-х месяцев, не будет предоставлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, в регистрации права откажут.
Нужен ли риэлтор в сделке купли-продажи недвижимости
Надо понимать, что вы не просто берете с клиента эти дополнительные деньги, чтобы больше на нем заработать. Эти 80 тысяч будут вашим инструментом ускоренного продвижения объекта на рынке. И этот вариант намного эффективнее, чем уменьшение цены на квартиру на ту же сумму. Если она будет стоить 3 920 000 рублей, на спрос это никак не повлияет. Объясните эту ситуацию заказчику, и он сделает правильный выбор.
Как эффективно продавать услуги риэлтора
Разумеется, он предложит интересующимся лицам те объекты недвижимости, которые сам заинтересован продать, среди которых будет и ваша квартира. Здесь нет ничего противозаконного, ведь агент выполняет свою обычную работу, не забывая и о своей выгоде. Очевидно, лучше воспользоваться услугами профессионала, чем экспериментировать самому.
Статьи о недвижимости
Чаще всего оплата за услуги риелтора разбивается на две части. Первая подлежит оплате независимо от факта продажи квартиры. Даже в случае досрочного расторжения договора этот задаток не возвращается. И вторая часть – остаток суммы, который выплачивается только в том случае, когда покупатель найден и сделка состоялась. Оплата второй части проводится не позднее дня подписания заказчиком договора купли-продажи квартиры.
Сделка через посредника: составляем договор с риэлтором и агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры по образцу
Парадокс в том, что основная «головная боль» риэлтора это вовсе не организация сделки, а поиск и «обработка» клиентов, борьба со своими же коллегами-конкурентами за место под солнцем. Именно «работа с людьми» ставится во главу угла работы риэлтора, которому необходимо продать свои услуги, уговорить, убедить клиента, что без него (без риэлтора) клиент сам не справится.
Кто такой риэлтор
При продаже еще худо-бедно может понадобится риэлтор, чтобы найти покупателя. И то не факт. А при покупке он не нужен.
Если очень боитесь, то лучше, когда уже найдете вариант для покупки и все документы посмотрите, то сделайте копии и сходите на консультацию к юристу, независимому, не из риэлторского агентства, проконсультируйтесь о том, нет ли по документам проблем и что еще он посоветует проверить по квартире и сделать перед покупкой, и сделайте. Но это должен быть юрист совершенно посторонний, никак не заинтересованный в сделке. Да и сами почитайте в интернете, что надо проверять при покупке квартиры — вся информация доступна в сети и особых сложностей там нет.