Содержание
- 1 Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- 2 Порядок оформления дду при ипотеке
- 3 Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2020 году
- 4 Порядок оформления ипотечной квартиры в собственность при долевом строительстве
- 5 Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ
- 6 Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- 7 Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ
- 8 Основные правила оформления квартиры в новостройке
- 9 Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке
- 10 Оформление ипотеки на долевое строительство
- 11 Как оформить квартиру в ипотеке в новостройке
- 12 Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке
- 13 Договор ДДУ с ипотекой (образец и порядок)
- 14 Оформление в собственность квартиры по ДДУ с ипотекой
- 15 Порядок оформления квартиры в собственность при договоре долевого строительства
- Изучите документы, которые выдаст застройщик.
- Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
- Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода.
Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке. Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.
Порядок оформления дду при ипотеке
- оформление прописки;
- проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
- получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
- оформление налогового вычета;
- использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
- защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).
Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2020 году
- свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
- закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
- доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
- нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.
Порядок оформления ипотечной квартиры в собственность при долевом строительстве
- Составить протокол о распределении помещений на жилые и коммерческие. Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.
- Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.
- Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Поставить здание на учет в Росреестре.
- Присвоить дому почтовый адрес.
Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ
- Изучите документы, которые выдаст застройщик.
- Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
- Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- порядок процедуры госрегистрации права собственности регламентирует Федеральный Закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
- особенности оформления права собственности на жилплощадь, приобретенную по договору долевого участия, раскрывает законодательный акт №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
- решение некоторых вопросов также регулируется гражданским и жилищным федеральным законодательством (ГПК РФ И ЖК РФ).
Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ
В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир. Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ.
Основные правила оформления квартиры в новостройке
Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации. Необходимость эта обусловлена соблюдением всех букв Закона, согласно конкретной процедуре. Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов.
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке
- В первую очередь следует заключить договор частичного участия с застройщиком;
- Нотариально заверенный документ предоставляется в органы госрегистрации. Регистрация представляет собой подачу двух заявлений от дольщика и застройщика, а также предоставление вышеупомянутого договора совместного участия. Для первого дольщика длительность процедуры регистрации составляет 30 дней, для всех последующих 10 дней;
- После получения зарегистрированного документа дольщик обращается в выбранный им банк, который в свою очередь перечисляет денежные средства застройщику. С этого момента дольщик начинает выплачивать ипотечные и страховые взносы по установленной системе выплат.
Оформление ипотеки на долевое строительство
Перед тем как оформить квартиру в ипотеке в новостройке, нужно знать один важный нюанс – недвижимость залоговая, поэтому на ней до полного погашения долга лежит обременение. И для регистрации своих прав, нужен расширенный пакет документов. В остальном процедура не отличается от оформления квартиры, купленной за собственные деньги.
Как оформить квартиру в ипотеке в новостройке
2. Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.
Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке
- законодательством не предусмотрено возможности продажи вещей или объектов недвижимости, которых пока не существует в природе;
- застройщик сможет продавать квартиры, т.е. заключать полноценные договора купли-продажи только после того, как здание будет полностью готово к вселению, введено в эксплуатацию и зарегистрировано в Росреестре;
- законом о долевом строительстве предусмотрена только одна форма договорной документации – ДДУ;
- банки выдают ипотечные кредиты только по таким договорам;
- в случае судебного разбирательства векселя и соглашения о продаже несуществующих объектов недвижимости будут признаны недействительными.
Договор ДДУ с ипотекой (образец и порядок)
Для оформления закладной объект недвижимости нужно оценить в специализированной оценочной компании, которая выдаст отчет об оценке. Кроме документов покупателя, оценщик обязательно запросит поэтажный план, экспликацию и кадастровый паспорт на квартиру. Эти документы есть у застройщика. Закладную подписывает лично покупатель и, если кредитным договором предусмотрено, созаемщик. Закладная должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Оформление в собственность квартиры по ДДУ с ипотекой
После завершения всех подготовительных работ, застройщик приступает к передаче готового дома госкомиссии, которая осмотрев строение, выдает разрешение на введение его в эксплуатацию. Далее застройщик должен поставить дом на кадастровый учет в регистрирующем учреждении.