Порядок оформления покупки квартиры

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

С данной схемой продажи связаны риски: не всегда обычные граждане могут правильно составить договор и соблюсти все правовые нюансы. Для осуществления грамотной сделки необходимы юридические знания и осведомлённость в процессе продажи квартиры. Их отсутствие может стать причиной признания договора недействительным.

Процедура оформления покупки квартиры

Самостоятельная покупка квартиры – рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

  • Оплата наличными или перечислением на банковский счет. Преимущество: предельная простота. Недостаток: низкая степень надежности. Позволить себе подобный взаиморасчет могут только стороны, полностью доверяющие друг другу, не сомневающиеся в порядочности второй стороны.
  • Банковская ячейка. Закладку денег в ячейку осуществляет покупатель. Банк принимает на себя обязательство выплатить всю сумму из ячейки продавцу при предъявлении выписки из ЕГРП, подтверждающей переход права собственности на квартиру. Недостаток: риск мошенничества со стороны работников данного банка, поэтому к выбору банка стоит подойти со всей ответственностью.
  • Аккредитив. В этом случае пользуются не наличными средствами, а специальным расчетным счетом. Деньги на него кладет покупатель и банк блокирует сумму на определенное время, после которого при заключении сделки проводится зачисление на счет продавца. Это простой и безопасный способ, но продавец рискует тем, что в последний момент уже после подписания купчей покупатель передумает и отзовет аккредитив.
Рекомендуем прочесть:  Как сделать возврат налога при покупке квартиры

Алгоритм покупки недвижимости в 2020 году

Там можно заказать как выписку об отсутствии/наличии арестов и обременений, так и специальную выписку о истории сделок с объектом недвижимости — о регистрации перехода прав собственности. Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Как правильно оформить покупку квартиры

Возможны также случаи, когда покупатель может получить отказ в государственной регистрации права. Такие случаи установлены законодательно и основываются чаще всего на ошибках, допущенных при приобретении квартиры или при обращении в Росреестр за регистрацией. Некоторые основания проще исключать при составлении документов служащих основой для перехода прав.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

После того как регистрационный отдел одобрит документы и также подпишется под договором, сделка считается состоявшейся. То есть вы получаете ключи от квартиры и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и акт передачи от прошлого владельца.

Как правильно оформить документы для покупки квартиры

  • оригинал правоустанавливающего документа;
  • извлечение о регистрации прав собственности;
  • техпаспорт;
  • про отсутствие задолженности за телефонную связь;
  • справка, удостоверяющая отсутствие коммунальных задолженностей;
  • справка из ЖЕКа, по форме №3;
  • про отсутствие долга за электроэнергию;
  • решение опекунского совета в случае, если в квартире прописаны малолетние дети;
  • про отсутствие запрета на продажу недвижимости или ареста продаваемого имущества, факт чего проверяется непосредственно нотариусом;
  • запрет на продажу квартиры физ. лицом (продавцом).

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

Составление договора купли-продажи может происходить в трех местах: в Регистрационной палате по образцу, самостоятельно в домашних условиях или у юриста. Если сделка простая и не предполагает наличия осложнений в виде несовершеннолетних собственников, выделения долей, оформления кредитов и так далее, то договор можно составить и самим, либо взять образец в Регпалате. Если же договор будет сложным, то нужно обратиться к специалисту.

Рекомендуем прочесть:  Где заказать инн в москве

Оформление покупки квартиры от А до Я

Следующее, что стоит проверить, это отсутствие притязаний на квартиру. Для этого необходимо заказать в отделении Росреестра или Многофункциональном центре справку из единого государственного реестра. Заказ ее предусматривает уплату государственной пошлины. В такой справке содержаться достоверные сведения о том, кто является собственником квартиры, один он или их несколько и был ли данный объект недвижимости в спорах в течение последних трёх лет. Если споры были, следует попросить собственника документ о судебном решении, чтоб узнать, в чью пользу оно было вынесено.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

Когда документы проверены, готовится к завершению продажа, заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Это гарантия, что собственник не продаст площадь еще раз, а продавец не отменит сделку. Подписывая договор, покупатель вносит задаток. Это прописано в соглашении, которое может иметь произвольную форму. В тексте указывают:

Правила оформления покупки квартиры

  • сведения о предмете договора, характеристики должны соответствовать данным кадастровой выписки;
  • полная стоимость сделки;
  • условия взаиморасчетов;
  • обременение в виде заявлений наследников, не знающих на момент продаже о своих правах, погашаются продавцом из средств, вырученных за квартиру.

Жилищный Консультант

Вторичное жилье не новое и возможно не соответствует необходимому техническому состоянию. Также жилье, как минимум имело не одного собственника, у которого могут быть претенденты на раздел имущества. Неприятных нюансов может всплыть множество. Рассмотрим распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке:

Порядок оформления покупки квартиры

Примечание. Правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не распространяется на договоры, заключенные в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве ( ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

Оформление сделки купли продажи

  • если зарегистрированные документы по сделке в простой письменной форме вдруг будут утеряны, то оригинал договора восстановить будет проблематично, т.к. нужно будет найти вторую сторону договора. Однако, оригиналы документов и в простой письменной форме хранятся в УФРС. Поэтому, несмотря на то, что это долго и нудно, но восстановить документы можно.

Ссылка на основную публикацию