Порядок пользования нежилым помещением в долевой собственности

О некоторых особенностях распоряжения имуществом в общей долевой собственности

Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

Порядок пользования нежилым помещением в долевой собственности

6. Особенности правового режима мест общего пользования в здании предполагают необходимость обслуживания более одного помещения в здании. В свою очередь соглашение о порядке пользования таким имуществом по смыслу статьи 247 ГК РФ означает не возможность фактического пользования данным имуществом собственниками, поскольку данное право следует из закона, а достижение собственниками соглашения относительно условий и пределов пользования таким имуществом.

Об определении порядка пользования нежилым помещением: образец искового заявления, судебная практика

Между сособственниками имеется принципиальный спор относительно определения порядка пользования совместным имуществом, урегулирование которого в добровольном порядке не возможно. Стороны считают возможным урегулирование спора исключительно в судебном порядке, что подтвердили в суде апелляционной инстанции.

Определение порядка пользования нежилым помещением

Следует обратить внимание на то, что по общему правилу места общего пользования должны оставаться в совместном пользовании. В тоже время, в отличии от жилых помещений, места общего пользования в нежилых помещениях могут принадлежать на праве частной собственности индивидуальному физическому или юридическому лицу, несмотря на наличие иных собственников. Это часто служит причиной обращения собственников с исками в суд с требованиями об устранении препятствий в праве пользования, установлении сервитутов либо иными сопутствующими требованиями.

Порядок пользования нежилым помещением в долевой собственности

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса вопросы владения, пользования и распоряжения долевой собственностью собственники решают по соглашению между собой, если соглашение достичь не удаётся, вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. Так собственник, чьи права нарушаются, может просить суд определить порядок пользования данным нежилым помещением в долевой собственности или разделить его в натуре пропорционально долям в праве собственности (если такой раздел с учетом технических условий помещения возможен) или взыскать компенсацию за передачу в пользование одному из собственников большей площади. Этот порядок устанавливается на будущее время.

Порядок пользования нежилым помещением в долевой собственности

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Об определении порядка пользования нежилым помещением

В обоснование иска истец указал, что ему и ответчику принадлежит по * доле в праве общей долевой собственности нежилого помещения в доме * по ул. Х в г. Колпино, общей площадью ** кв.м., однако между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования указанным нежилым помещением.

Смешанный иск по определению порядка пользования

Из Постановления ФАС ВСО от 26.07.2010 по делу № А33-14827/2009 исковые требования об определении порядка пользования нежилым помещением истца к ответчику удовлетворены, а в удовлетворении встречного иска об определении пользования нежилым помещением ответчика к истцу отказано, поскольку первоначальный порядок владения и пользования принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности нежилым помещением наиболее приемлем.

Статья 247

Аналогичные правила установлены в отношении общего имущества в коммунальной квартире (помещения, находящиеся в коммунальной квартире, которые предназначены для обслуживания более одной комнаты: кухня, ванная, прихожая и т.п.). Критерием определения доли в общей долевой собственности является площадь недвижимости, находящейся в собственности. Доля каждого участника общей собственности на вспомогательные объекты пропорциональна доле общей площади, принадлежащей ему в общей жилой площади дома, если иное не установлено договором.

Определение порядка пользования жилым помещением 2020

Если в спорной квартире с течением времени фактически сложился определенный порядок пользования, этот факт подлежит доказыванию сторонами. Доказательствами могут служить любые письменные доказательства (акт, соглашение с прежним собственником, фото и др.), а также свидетельские показания.