Пожизненная рента

Пожизненная рента

В настоящее время в Санкт-Петербурге существуют фирмы, которые занимаются оформлением рентных договоров с пожилыми собственниками жилья. Обычно эти фирмы дают рекламные объявления следующего содержания: "Продам квартиру с отсрочкой отселения". На самом деле под данным объявлением подразумевается продажа ренты. Необходимо иметь в виду, что покупка ренты — это всегда лотерея. И нет никаких гарантий, что Вы переживете получателя ренты. Кроме того, спецификой данного договора является огромное количество обращений в суд за расторжением договора — как со стороны плательщика, так и со стороны получателя ренты. Нужно учитывать, что при расторжении договора ренты право собственности переходит обратно к получателю ренты, а вот получить обратно деньги для плательщика ренты практически невозможно.

Что такое пожизненная рента

• сделка тех лиц, у которых отсутствуют права либо же они их существенно превысили (на основании ст. 173);
• факт заблуждения лиц в процессе совершения сделки (на основании ст. 178);
• возможный обман либо же угроза юр. лиц для осуществления сделки, которая признана грубым нарушением (на основании ст. 179).

Что такое пожизненная рента квартиры

2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Пожизненная рента квартиры — что это

Существует и еще одна ветвь подобных соглашений — постоянная рента. Она также подразумевает оплачиваемое вручение имущества, но при этом выплачивать денежную сумму могут не только простые граждане, но и разнообразные организации, не связанные с ведением коммерческих дел. Оплата производится официальному владельцу имущества или третьему гражданину.

Государственная пожизненная рента

Договор пожизненной ренты (далее — Договор ренты) гарантирует государственную защиту жилищных прав пожилых граждан от посягательств третьих лиц, а также предусматривает возможность получения дополнительного дохода для улучшения условий проживания на пенсии.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

На втором месте идут пенсионеры, от которых по тем или иным причинам отвернулись родственники. Неважно, что именно послужило причиной подобного события — просто наплевательское отношение к старикам или же действительно были серьезные основания для данного шага.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

Условия договора пожизненной ренты могут оговаривать единовременную выплату части стоимости жилья (от 30 до 50%) при ежемесячном содержании и относительно крепком здоровье без ухода. Выполнение обязательств по такому договору может взять на себя и третья сторона, если получатель ренты согласен. Плательщик может быть один или несколько. При заключении договора выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, встречаются и комбинированные варианты, но обязательства в денежной форме обязательно должны быть прописаны в договоре, ведь выплаты должны быть регулярными и пожизненными. Как для любого делового соглашения мониторинг здесь не будет лишним, а потому все выплаты лучше проводить через банк, чеки и квитанции об оплате продуктов и коммунальных, медицинских услуг надо сохранять на случай, если придется подтверждать свои полномочия в суде.

Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием

Государственные организации и муниципальные службы после составления договора ренты предоставляют услуги такие, как уборка, приготовление пищи, помощь в санитарно-гигиеническом плане, медицинские услуги, а также транспортные и ритуальные, после смерти рентного кредитора. После смерти рентного кредитора, его имущество переходит в собственность государственной организации или муниципальной службы.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора

• точно формулировать услуги , которые предполагается осуществлять в обмен на будущее жилье. Необходимо не только указать вид услуги, к примеру, «уборка», но и уточнить, в чем конкретно она будет заключаться, по каким дням выполняться, сколько по времени она должна длиться и т.д.;
• предусмотреть пункт на случай болезни . К примеру, лучше указать конкретно, какие действия должен выполнять получатель квартиры в будущем при выявлении заболевания. Это могут быть:
  • покупка всех необходимых лекарств,
  • полный уход в случае постельного режима,
  • сопровождение в поликлинику,
  • посещение не менее определенного количества раз в стационарном медицинском учреждении, если такой вид лечения будет рекомендован врачом и т.д.
  • при этом обязательно нужно указать, что в случае болезни основные услуги (покупка продуктов, уборка, выгул собаки и т.д.) должны быть продолжены;
• указать правила поведения плательщика в случае своей нетрудоспособности , вызванной заболеванием;
• лучше перечислить в договоре продукты , которые необходимо покупать (хотя бы основные), а также периодичность, в то же время можно внести пункт о запрещенных продуктах;
• время и длительность прогулок в различное время года;
• при ежемесячных выплатах (если заключен договор ренты) нужно указать не только сумму, но и дату, не позднее которой должны поступить на счет владельца жилья деньги. Кроме того, можно предусмотреть пункт об обязательном повышении суммы выплаты в зависимости от годовой инфляции, величины прожиточного минимума и т.д.

Пожизненная рента

Срок договора аренды определяется самими сторонами. Если договором срок не установлен, он считается заключенным на неопределенный срок и по желанию одной из сторон договор может быть прекращен в любое время. При этом сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна предупредить об этом другую сторону по движимому имуществу за месяц, по недвижимому — за 3 месяца. Если законом для отдельного вида аренды установлен конкретный срок, а договором не установлен срок, либо в договоре срок превышает законный, то договор считается заключенным на указанный в законе срок.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Добрый день , мой родственник подписал договор пожизненного содержания. Но физ. лицо не выполняет свои обязательство . Было 2 суда, которые переносились . Сегодня он умер, а 31 января суд , как быть? Можем мы родственники оспорить этот договор? Может нужны свидетели что мы за ним ухаживали? Спасибо

Договор пожизненной ренты квартиры

1. Место и дата заключения сделки.
2. Паспортные данные сторон с указанием их дальнейшего наименования в тексте соглашения.
3. Предмет соглашения и его подробное описание, включающее в себя адрес нахождения и технические характеристики объекта недвижимости. В этом же разделе указывают реквизиты документа, подтверждающее права его владельца.
4. Стоимость отчуждения квартиры и способ передачи денег, а также размер периодических платежей и сроки их внесения. Если конкретная дата не определена, они перечисляются в последний день календарного месяца.
5. Права и обязанности сторон. При заключении договора пожизненного содержания в этом пункте описываются все способы обеспечения нужд получателя и их стоимость.
6. Ответственность сторон за невыполнение условий контракта и нарушение сроков.

Договор пожизненной ренты на квартиру: Что это такое и как составлять

• Для оформления сделки владелец квартиры должен получить в БТИ экспликацию квартиры и поэтажный план. Стоимость услуг может варьироваться в разных учреждениях, поэтому тарифы лучше уточнить в БТИ. В организацию предоставляются заявление, паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи квартиры). Экспликация и поэтажный план изготавливаются примерно за 10 дней.