Пожизненная рента квартиры что это такое

Пожизненная рента квартиры — что это

Наиболее распространен данный вид сделок среди пожилых людей, которые ввиду разных жизненных обстоятельств не общаются со своими родственниками. Или же родные не гарантируют нужный уход за владельцем квартиры. Таким образом, пожилой человек выбирает себе помощника, которые в итоге и получит в качестве вознаграждения за заботу имущество. Также возможен особый вид – заключение с родственниками в качестве наследства, но при условии их нормального ухода за владельцем.

Существует и еще одна ветвь подобных соглашений — постоянная рента. Она также подразумевает оплачиваемое вручение имущества, но при этом выплачивать денежную сумму могут не только простые граждане, но и разнообразные организации, не связанные с ведением коммерческих дел. Оплата производится официальному владельцу имущества или третьему гражданину.

Пожизненная рента квартиры — советы при составлении договора

• встречное предоставление за квартиру, деньги, выплачиваются не сразу, а постепенно,
• субъектом купли-продажи может стать любое лицо, рентополучателем — только некоммерческое предприятие или гражданин,
• рента не подразумевает кредитования,
• периодичность выплат (а не единовременность) определяет рентный характер отношений,
• имущество может передаваться как бесплатно, так и за плату,
• рента в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

• указать возмездно или безвозмездно передается имущество;
• подробно прописать все персональные (паспортные) данные, в том числе место жительства фактическое и по прописке, ОГРН, ИНН, юридический и почтовый адреса;
• размер ежемесячных платежей;
• способ передачи денежных средств;
• указать, как будет обеспечено исполнение обязательства;
• максимально идентифицировать предмет сделки.

Пожизненная рента квартиры что это такое

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Пожизненная рента квартиры в Москве (предложения встречаются все чаще и чаще с каждым годом) далеко не редкость. Да и в остальных городах тоже. Ведь это для некоторых граждан прекрасная возможность приобретения жилья в собственность. Особенно если в семье не предвидится никакого наследства или вообще, или в ближайшее время.

Разумеется, если вы решились на данный шаг, то стоит соблюсти некоторые ограничения и следовать правилам. У оформления любого документа есть свои алгоритмы, которые признаны законными. Условия пожизненной ренты квартиры не слишком жесткие. Чаще всего они не имеют места вообще. Точнее, никто о них не задумывается.

Пожизненная рента квартиры что это такое

Светлана, чем заниматься таким серьёзным делом непрофессионально, лучше вообще не заниматься. Квартира стоит больших денег, поверьте, что с той стороны в суде против Вас будет "биться" профессионал и на выходе большая вероятность, что Вы получите отказ в иске. А второй раз тот же иск в суд подать нельзя, если уже отказали.

Ольга, здравствуйте! Договор ренты (ПСИ) уже прекращен, так как рентополучатель умер. Теперь уже не важно, исполнялись ли условия договора или нет, так как расторгнуть договуор в случае неисполнения его условий мог только сам получатель ренты. У наследника такого права нет. У него есть право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Но для этого нужны основания. Обычно, получить положительное для истца решение суда можно только в том случае, если доказать суду, что в момент совершения сделки наследодатель был тяжело псих. болен и не мог отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими.. Пил — не основание…

О пожизненной ренте квартиры простыми словами

Содержание пожилого человека может осуществляться довольно разными способами. Получатель ренты может попросить выполнять для него определенный набор услуг, в том числе и проведение специальных лечебных и профилактических мероприятий, что в свою очередь является своеобразной формой защиты от уровня инфляции.

В случае изменения каких-либо существенных условий, данный договор всегда можно будет расторгнуть по обоюдному согласию сторон в юридической фирме, в которой был составлено подобное соглашение или же в судебном порядке. Инициатором расторжения может выступать, по сути как получатель данной ренты, так и ее настоящий плательщик.

Что такое пожизненная рента квартиры

1. Ренту могут платить юрлица, не ведущие коммерческой деятельности.
2. Взносы поступают на банковский счет или карточку официального владельца имущества или третьего гражданина.
3. Возможность внесения крупных сумм в счет оплаты досрочно при уведомлении получателя ренты.
4. Положениями договора могут быть обусловлены методы наследственной передачи квартиры.
5. Сроки выплаты оговорены условиями договора, обычно это поступление средств один раз в течение квартала.
6. Предоставление услуг, помощи в ведении быта, покупка вещей, продуктов, лекарств.

• Пострадавшая сторона может быть признана таковой, если имущество, по которому заключена рента, погибло или подверглось непоправимому повреждению.
• При этом выплата может быть прекращена до истечения сроков договора или смертельного исхода у получателя.
• Рекомендовано предварительное страхование данной недвижимости.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.

Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.

Пожизненная рента — обеспеченная старость

Покупку квартиры с условием содержания жильца Гражданский кодекс РФ относит к сделкам пожизненной ренты. Не существует единого названия договора по такому виду приобретения квартиры. Наиболее часто встречающиеся названия, фигурирующие в шапке договора: «договор ренты», «договор купли-продажи жилого помещения с пожизненным проживанием», как вариант – «с пожизненным содержанием», а также «с пожизненным иждивением». Покупатель в данном случае называется также плательщиком ренты (или рентодателем), а продавец – получателем ренты.

Документировать помощь, которую оказываешь пожилому человеку, возможно, несколько неприятно. Но необходимо. Могут измениться настроения самого получателя ренты, могут появиться родственники, желающие завладеть квартирой и «накручивающие» пожилого человека в том смысле, что его обманули, он продешевил и т.п. Стоит добавить, что встречаются и случаи самого настоящего мошенничества со стороны получателей ренты. Так, в риэлтерском мире столицы рассказывают про одну бабушку, которая умудрилась в течение года дважды продать квартиру с условием пожизненного содержания, дважды расторгнуть сделку, а на полученные средства съездить на заграничный курорт. Никто не утверждает, что все получатели ренты столь злокозненны, однако покупатель квартиры с жильцом должен максимально обезопасить себя от возможных посягательств на его приобретение.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.