Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила

Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.

Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома таковы: будет ли приватизацией заниматься целый коллектив жильцов или уполномочат одного из соседей, права на землю будут распределяться в зависимости от площади принадлежащего людям жилья. При этом жильцы не могут продавать свои доли земли, отчуждая их от общей территории.

Благоустройство, озеленение придомовой территории

При проведении работ по проектированию и благоустройству придомовой территории важным аспектом является ее адаптация к требованиям инвалидов и лиц преклонного возраста. Число таких людей постоянно увеличивается и нужно, создать условия, позволяющие им в полной мере пользоваться общей территорией.

Людей, живущих в одном доме, объединяет придомовая территория, так как она является их общей собственностью. Бремя расходов по благоустройству и озеленению придомовой территории ложится на собственников. Поэтому она должна быть организована таким образом, чтобы все жильцы смогли ей пользоваться для своих потребностей. Владельцы автомобилей, мамы с маленькими детьми, люди с ограниченными возможностями или преклонного возраста, владельцы домашних животных, подростки – все должны найти себе занятие по душе.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. уборка территории: подметание тротуаров, уборка снега от подъезда и с проездных путей;
2. организация и содержание в чистоте мест для сбора бытового мусора, обеспечение его своевременного вывоза;
3. ремонт построек и ограждений;
4. озеленение участка: высаживание деревьев и кустарников (исключить ядовитые!), разбивка клумб, создание газонов;
5. уход за посадками: стрижка деревьев, кошение газона, прополка цветочных клумб, подкормка растений;
6. обустройство парковки для личного транспорта жильцов;
7. ограждение территории или ее части с учетом интересов населения близлежащих домов;
8. создание мест для отдыха, детских и спортивных площадок.

В домах старого фонда пока не все так однозначно: есть много неприватизированного жилья, процент собственников в некоторых домах очень невелик. В таком случае формальным собственником является государство, а работы по благоустройству возлагаются на администрацию или управляющую компанию.

Придомовая территория: кто за что платит

Услугами по санитарному содержанию придомовых территорий, а также благоустройству считаются: уборка придомовых территорий, вывоз мусора и снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов и уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, изготовление детских горок и песочниц, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек.

• на общем собрании собственников жилья принять решение о формировании участка и проведении его кадастрового учета;
• обратиться в соответствующие органы с заявлением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность собственников помещений;
• подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Ограждение придомовой территории допускается, однако она не должна препятствовать доступу во двор или к дому. В противном случае это будет расценено как непредоставление управляющей компании возможности для обслуживания инженерных коммуникаций, и забор придется демонтировать.

На такие случаи распространяется действие части 2 статьи 23 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, согласно которой право собственности на долю общего имущества (земельного участка) возникает одновременно с регистрацией права собственности на квартиру. То есть никакой дополнительной процедуры для этого законодательство не предусматривает.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

В случае, если самостоятельно справиться с решением такой задачи не получается, всегда можно обратиться за помощью к профессионалам. На сегодняшний день работает довольно много организаций, занимающихся предоставлением услуг в данном направлении. И их популярность уверенно растет с каждым днем. Такая тенденция вполне объяснима, ведь существует масса очевидных преимуществ подобного сотрудничества, к числу которых обязательно следует отнести:

Решив привести в порядок придомовую территорию, определенно лучше воспользоваться помощью профессионалов. Они помогут не только в создании проекта, но и со знанием дела оборудуют и наполнят детскую площадку, городской сквер, игровой комплекс при школе или детском саду.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Независимо от того, будет ли решение приватизировать придомовую территорию коллективным или его примет владелец одной из квартир, право собственности на землю будет распределено между всеми собственниками пропорционально площади принадлежащих им жилых помещений.

Ограждение придомовой территории допускается, однако она не должна препятствовать доступу во двор или к дому. В противном случае это будет расценено как непредоставление управляющей компании возможности для обслуживания инженерных коммуникаций, и забор придется демонтировать.

Правила благоустройства придомовых территорий

Дворовой территорией многоквартирного жилого дома считается земельная территория, на которой находится само здание, а также прикреплённые к нему технические и хозяйственные постройки. Нормы действующего российского законодательства определяют правила, по которым в перечень объектов участка входят:

Для обустройства придомового участка, будь-то озеленение, оформление площадок и прочее, необходимо, в первую очередь, собрать жильцов. На собрании поднимаются все интересующие вопросы, выносятся предложения и план их осуществления. После этого от имени жильцов жилого дома на имя городского главы нужно написать соответствующее заявление, подготовить технические задания и оформить на них разрешение. Затем вместе с вышеупомянутыми документами следует направиться в местное учреждение по землеустройству населённого пункта. Там же ответственный сотрудник выдаст перечень необходимых документов, к которым обязательно будет относиться межевание, то есть определение чётких границ территории.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2020

В большинстве подобных случаев, всю территорию вокруг дома занимают стоянки для автомобилей. Следует понимать, что спектр инфраструктуры придомовой территории назначают не арендаторы офисных помещений и не владельцы магазинов, а исключительно хозяева квартир, находящихся в данном доме.

В случае с первым методом, дом ставят на кадастровый учет. В ходе постановки вычисляется размер придомовой территории и ее границы. Этим вопросом занимается компания-застройщик, а потому она запросит оплату стоимости своих услуг, включив ее в стоимость квартиры.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Соответствующий орган организует выделение надела, межевание придомовой территории, подготовку технической документации, постановку участка на кадастровый учёт. После регистрации земельного участка происходит передача прав на него собственникам квартир в этом здании.

Длительность и хлопотность процесса приватизации придомовой территории зависит от того, проведён ли кадастровый учёт земельного надела или нет. Вариант, когда земля уже учтена, не доставит больших проблем с оформлением – жильцы (или их представитель) обращаются в регистрирующий орган с заявлением о приватизации территории вокруг дома, и в данные кадастра вносятся изменения относительно собственника участка.