При покупке недвижимости что нужно знать

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

1. Отказаться от покупки.
2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
3. Дать согласие на повышение цены.

1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Что должен знать покупатель квартиры

1. От этого зависит сумма имущественного вычета, которую получит новый собственник. Эта процедура детально регулируется статьей 220 НК РФ. Чем ниже затраты на покупку, тем меньше имущественный возврат.
2. Если в договоре указана меньшая сумма, то судебная инстанция может признать сделку нелегальной. Однако если соглашение будет расторгнуто, то покупатель получит только те средства, которые были в нем указаны.

1. Документация, устанавливающая право собственности продавца.
2. Паспорта обеих сторон.
3. Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
4. Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
5. Выписка из домовой книги.
6. Авансовый договор.
7. Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
8. Справка, подтверждающая отсутствие долгов.

Что нужно знать о задатке при покупке квартиры

Хотя размер задатка при покупке квартиры не оговаривается правовыми нормами, обычно принято вносить авансовую сумму в размере от 5% до 10% от стоимости квартиры. Размер задатка определяется выгодой, например, покупатель при покупке квартиры руководствуется тем, что хочет сохранить конкретный вариант за собой. А продавец хочет повысить сумму задатка, в случае если цена при покупке или продаже квартиры завышена. В обоих случаях стороны заинтересованы в обязательном завершении сделки.

После того, как осмотр квартиры завершён и покупателем принято решение приобрести недвижимость, как правило, хозяин просит оставить задаток, ведь при покупке квартиры это подтверждает серьёзные намерения и платёжеспособность клиента. Кроме того, задаток при покупке квартиры является авансовым платежом, который в свою очередь обеспечивает покупателю надёжность сделки, гарантируя то, что данный объект недвижимости будет снят с торгов.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

Чтобы избежать судебных разбирательств и потерь после сделки, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Подобные справки запрашиваются обязательно в тех случаях, если продавец ведёт себя подозрительно.

Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).

При покупке недвижимости что нужно знать

О необходимости внимательного просмотра условий договора сказано много, но не все прислушиваются к советам, полагаясь на честность банков. Действительно, изменить непонравившийся пункт в банковском договоре не получится, ведь он имеет типовой характер. Как правило, можно либо подписать и стать обладателем ипотечного кредита, либо не подписывать, но тогда искать банк с более лояльными параметрами.

Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования. Быть может, продавец отсудил квартиру, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

• Что включено в заявленный размер комиссионных;
• Какое впечатление от организации у других членов семьи и друзей? Если с данной компанией уже работали близкие люди и остались довольны, то к их мнению стоит прислушаться. Ключевым показателем надежности агентства недвижимости служит количество и качество выполненных сделок;
• Что о фирме говорят бывшие клиенты? Отзывы о риэлторах размещены в интернете. Рекомендации можно получить у знакомых нотариусов и юристов, а также в общественных организациях, специализирующихся на недвижимости.

Начинать поиски подходящих вариантов следует с того, что нужно сформулировать и представить себе идеальное жилье. Составленные требования и объективная оценка своих финансовых возможностей позволят определиться с классом недвижимости и возможными посредниками, которые специализируются на сделках в обозначенном рыночном сегменте.

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

Как правило, любой собственник предприятия стремится приобрести коммерческую недвижимость для организации продуктивной и успешной работы компании. На основании установленных законодательных актов, при продаже объектов нежилого фонда оформляются соответствующие документы.

Когда говорят о зданиях из нежилого фонда, подразумевают различную коммерческую недвижимость. Сюда можно отнести здания, используемые для размещения офисов, финансовые учреждения, торговые и развлекательные комплексы, помещения для организации производства или складов. Одним словом, в эту сферу входят объекты, которые не являются частными домами и квартирами, а также загородными коттеджами.

При покупке недвижимости что нужно знать

При приобретении недвижимость в Испании Вы становитесь так же обладателем мультивизы на 12 месяцев. Данная виза дает Вам право находиться на территории Испанского Королевства 180 дней в течение года, в любое удобное для Вас время. Так же, данная виза дает Вам право на посещение любой из стран Шенгена без предоставления дополнительных документов.

Огромнейший выбор хороших объектов: прекрасное расположение вилл на побережье, богатейший выбор апартаментов, широкий диапазон цен на недвижимость могут удовлетворить желания и потребности каждого покупателя, даже самого требовательного. Недвижимость в Испании уже многие годы рассматривается как выгодное инвестирование. Многие люди из разных стран спешат воспользоваться тем фактом, что красивые, благоустроенные апартаменты в Испании имеют меньшую цену, чем аналогичные объекты в других странах.

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости

Каждый тип земель имеет свою специфику использования. Так, сельскохозяйственную разрешено использовать для садового хозяйства, дом на ней можно строить садовый или капитальный, но без права регистрации. Земельные участки для ИЖС могут подойти для сооружения отдельно стоящих индивидуальных домов и таунхаусов. Для возведения собственного загородного дома следует получить соответствующее разрешение на строительство. Для этого потребуется подготовленный проект будущего дома. В последнее время широкую популярность получила мошенническая схема продаж земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. Внимание! Построить дом на такой земле можно лишь в случае нахождения участка на территории населенных пунктов. Поэтому так важно определиться с назначением участка перед его приобретением.

• Во-первых, рынок загородного жилья привлекает и мошенников. В подтверждение этому по телевидению часто рассказывают об обманутых пайщиках кооперативов, «черных риэлторах» и мутных схемах.
• Во-вторых, далеко не все могут правильно определить экологические и другие перспективы земельного участка.
• В-третьих, без опыта сложно оценить все плюсы и минусы районов Екатеринбурга и Свердловской области. Возьмем для примера Новомосковский тракт (Р-242). В этом направлении развит пригородный транспорт, много горнолыжных курортов, нет проблем с электроэнергией, рядом природный парк, водохранилища и достопримечательности. Однако большинство населенных пунктов находятся вблизи железнодорожного полотна.

Что нужно знать при покупке квартиры: советы юриста

Нередко у людей просто отсутствуют нужные средства на покупку недвижимости. В этом случае целесообразно обращаться в банк для оформления ипотечного займа. Если планируется покупка квартиры в ипотеку, что нужно знать, чтобы предусмотреть все возможные риски и недостатки такого приобретения? Для этого учитываются некоторые моменты:

• место расположения, имеющаяся инфраструктура и удобство нахождения по отношению к месту работы или иным объектам;
• стоимость 1 кв. м., причем она должна быть ниже, чем стоимость недвижимости на вторичном рынке;
• наличие или отсутствие правовой истории, причем оптимальным считается приобретение объекта непосредственно у застройщика, что практически до минимума снижает возможность мошенничества и того, что на квартиру могут претендовать третьи лица;
• возможность оформления рассрочки или ипотеки, если у покупателя отсутствуют нужные средства на такое приобретение.