При продаже квартиры какой платят налог

Кто должен платить налог с продажи квартиры

Как не платить налог с продажи квартиры? Получить полное освобождение от обязанности облагать сделку с недвижимостью сборами можно лишь в том случае, если человек является собственником более 5 лет. Этот срок установлен в НК РФ и применяется для квартир и домов, приобретенных после 01.01.2020. Для тех же квартир, которые были куплены до указанной даты, срок владения должен быть более 3-х лет. Т.е., если вы продаете квартиру, приобретенную до 1 января 2020 года, и срок владения данным объектом недвижимости составляет более 3-х лет, но менее 5-ти, то налог вы платить не будете. Если же вы продаете квартиру со сроком владения менее 3-х лет, то заплатить налог с продажи вам придется.

Налог с продажи приватизированной квартиры рассчитывается по общему алгоритму, учитывая сокращенный минимальный срок владения для данной категории. Началом отсчета периода является дата, указанная в свидетельстве о праве собственности. Касательно долей квартиры или дома ситуация несколько иная.

Налоги при продаже квартиры: какие, когда, сколько, как и кому платить

Факт регистрации налогоплательщиком квартиры в связи с увеличением ее площади в результате перепланировки без изменения внешних границ не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данную квартиру. В связи с этим моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с осуществлением ее перепланировки, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Пример: После вступления в наследство между двумя наследниками доли в квартире распределились как 3/4 и 1/4. После продажи квартиры (менее трех лет в собственности) владелец ¾ долей имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на 750 000 рублей (3/4 от 1 млн. рублей), а владелец ¼ — на 250 000 рублей (1/4 от 1 млн. рублей). Если собственниками долей являются несовершеннолетние дети, то от их имени получают налоговый вычет при продаже квартиры их законные представители — родители, они же обязаны и уплатить налоги с суммы, превышающей 1 миллион рублей

Разбираемся в налоговых нюансах и вычетах пенсионерам

Получение вычета при покупке квартиры пенсионером все-таки возможно, но с учетом некоторых особенностей. Возврат средств произойдет, если человек ушел на пенсию на позднее, чем три года назад. Квартира также должна быть приобретена не позднее этого срока. Сумма вычета будет эквивалентна сумме, которая была актуальна на тот момент. Будет учитываться не пенсия, а зарплата. Общая стоимость квартир не должна превышать 2 млн. рублей.

Рекомендуем прочесть:  Программа для трудоустройства инвалидов 2020

По хорошему — за предыдущий налоговый период должны заплатить прежний владельцы, либо разделите с ними оплату 50%/50%, что справедливо. В некоторых случаях можно согласиться на оплату полной стоимости налога, к примеру когда цена покупки низкая или у квартиры есть явные преимущества которые перекрывают стоимость налога.

Налоги при продаже квартиры

То есть доход, полученный при совершении сделок подобного вида, может быть уменьшен на сумму расходов, понесенных при покупке такого объекта недвижимости. Следует учитывать, что такие расходы необходимо документально оформить и подтвердить, иначе у налоговой службы не будет возможности их законного учета.

  • По разработке и анализу документации (проектно-сметной) на новостройку;
  • По покупке разных материалов для выполнения строительных работ и отделки;
  • По самой покупке жилья как на «вторичке», так и в доме, который только возводится;
  • По выплатам за услуги и работы, по проводимым отделочным и строительным мероприятиям;
  • По подключению коммуникаций (газоснабжения, электрики, водоснабжения и т. д.).

Нужно ли платить налог при покупке квартиры

Отказать в вычете на налог могут и по причине покупки квартиры у лиц, которые являются родственниками покупателю. При этом степень родства не имеет значения. Кроме того, здесь и вовсе могут передать дело в суд по обвинению в мошенничестве. Также будет отказано, если в покупке участвовал материнский капитал или прочие государственные льготы.

Касательно сроков получения вычета за налог, если он нужен в наличном виде, оформлять нужно его в ФНС не ранее, чем через год после покупки квартиры. Запрос рассматривается и проверяется три месяца. Ещё месяц займет перевод денежных средств. Кроме того, налог не возвращается всей суммой сразу. Начисления производятся одинаковыми частями в определённый период времени.

Налог с продажи квартиры

Так, когда жилплощадь стала вашей собственностью до 1 января 2020 года, то минимальный срок владения составит 3 года. Причем не важно, каким способом вам она досталась — путем покупки, в результате приобретательской давности, по завещанию. При этих обстоятельствах налог с продажи квартиры не уплачивается.

«Ранее многие продавцы занижали стоимость квартир на бумаге, чтобы избежать уплаты НДФЛ. С 2020 года закон запрещают такую практику. Если инспекторы ФНС обнаружат, что стоимость жилья по контракту не превышает 70 % от его кадастровой стоимости, налог будет исчисляться именно с 70 % от кадастровой стоимости квадратных метров».

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

Если вы продали недвижимость, то есть получили доход, вы обязаны отчитаться об этом в налоговые органы. Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо. То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права.

Рекомендуем прочесть:  Документ удостоверяющий право собственности на квартиру

Кто должен разобраться с уплатой налогов? Каждый собственник, который продал недвижимость целиком или долю в праве собственности. То есть каждый, кто фигурирует в договоре купли-продажи на стороне продавца. Если продавцов несколько — каждый из них самостоятельно отчитывается перед налоговой службой.

Налог при продаже квартиры

Все должно происходить прямо наоборот. Вам желательно предварительно выяснить, нужно ли платить налог с продажи квартиры в зависимости от сроков владения этой квартирой и вида документов ( т. е. основание владения квартирой – это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизация и т. д.). И если вы планируете сделать не одну операцию с недвижимостью, то нужно четко представлять налоговые последствия ваших шагов.

Если квартира находится в собственности менее 3 лет, то налог при продаже и покупке квартиры можно рассчитать исходя из налогового вычета на продажу — 1 млн. рублей и налогового вычета на покупку квартиры 2 млн. руб. (если вы ранее никогда не использовали этот вычет, он дается 1 раз в жизни), остальная сумма свыше 3 млн. рублей будет облагаться налогом в размере 13%. Налоговый консультант поможет вам разобраться в вашей ситуации.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

Так как продажа квартиры считается официальным доходом, на который в России устанавливается налог в 13%, продавец обязан его выплатить в налоговый орган при соблюдении определенных условий (квартира до трех лет в собственности и стоимость разницы сделки от одного миллиона рублей).

  • если квартира в вашем распоряжении полностью, то здесь с расчетом проблем не возникает – пограничный срок составляет ровно 36 месяцев с момента регистрации права собственности;
  • если в вашем случае имеет место долевая собственность, то срок рассчитывается от первой полученной доли.

С какой суммы платится налог с продажи квартиры в 2020 году

  • частные жилые дома с участком земли;
  • части жилого дома;
  • долевая собственность в квартирах – если она распределена на нескольких собственников;
  • дача;
  • земельный участок, на котором возможно строительство жилой недвижимости;
  • строение или помещение иного вида;
  • гараж.
  1. Если сохранился документ о покупке недвижимости – берется сумма, затраченная на покупку, и вычитается из суммы, полученной в результате продажи.
  2. В случае, когда договор купли-продажи не сохранился, можно воспользоваться вычетом – из суммы, полученной в результате продажи квартиры, вычитается 1 млн. рублей.
Ссылка на основную публикацию