Продать квартиру приобретенную на материнский капитал

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

  • Площадь должна соответствовать площади проданного дома или быть больше;
  • Условия для проживания не должны быть ниже условий жизни в предыдущем жилье;
  • После продажи имущества, купленного с помощью материнского капитала, и регистрации детей в новом доме, их доля не должна стать меньше той, чем была.
  1. Убедиться в наличии всех необходимых документов относительно продаваемого дома и его собственников;
  2. Подготовить документы, подтверждающие, что после сделки дети будут жить в благоустроенном, достойном по площади доме;
  3. Найти предполагаемых покупателей;
  4. Оформить и заверить нотариально предварительное согласие;
  5. Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу, предоставить им бумаги, подтверждающие дальнейшее благополучное проживание несовершеннолетних в другом жилом помещении;
  6. При положительном решении заключить с покупателями договор купли-продажи.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

Существует еще один немаловажный аспект в рассмотрении вопроса о том, как продать квартиру, купленную на материнский сертификат. Речь идет о ситуации, когда семья, в которой единственный источник дохода – это имеющаяся жилплощадь, планирует сделку по отчуждению апартаментов, при этом принимается решение о передаче детей в детский дом. Здесь государственные структуры могут одобрить продажу квартиры, только если будут в письменной форме подтверждены намерения родителей.

В-четвертых, следует предоставить правоустанавливающие документы на объект купли-продажи («розовое» свидетельство, справку из БТИ об оценочной стоимости жилья, план квартиры, справку, где отражено состояние финансовых счетов и подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам).

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без ущерба для себя

Представьте такую ситуацию. Вы купили квартиру, но не знали, что в нее были вложены средства материнского капитала. При этом доли детям не были выплачены. В этом случае официально сделка будет недействительной, и, как уже говорилось, продавец возвращает деньги, а покупатель квартиру.

Подобные ситуации возникают довольно часто, и есть несколько путей их решения. Чаще всего семьи на полученные деньги с материального капитала приобретают именно жилье. Есть несколько условий, по которым можно продать квартиру, купленную на материнский капитал. Органы опеки всегда тщательно следят за тем, чтобы денежные средства использовались только с определенными целями.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Варианты продажи недвижимости

  • Подготовить документы для продажи квартиры, в которую вложили капитал. Выставить ее на продажу (найти покупателей).
  • Оформить права собственности в квартире родителей (той, что без капитала имелась) на детей в долях, которые полагались в прежнем жилье. Лучше передать большую часть недвижимости, чтобы не возникало вопросов.
  • Обратиться в органы опеки с соответствующим запросом. После проверки условий жизни и удостоверения в том, что доли действительно выделены, но уже в новой недвижимости, можно забрать необходимый для проведения операции документ.
Рекомендуем прочесть:  Как правильно заполнить о возвращении ипотечных за проценты

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Если есть квартира, которая предлагает более комфортные условия пребывания, со сделкой проблем не должно быть. В такой ситуации необходимо выделить равнозначные доли (относительно тех, что принадлежали в купленной квартире с использованием капитала) в имеющимся жилье у родителей. Можно предоставить в собственность большую площадь, но не меньшую.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

В случае необходимости продажи квартиры, купленной в ипотеку за материнский капитал, до полного погашения обязательств, необходимо получить разрешение банка, предоставившего ипотечный кредит или займ. Без получения этого разрешения сделка может быть оспорена залогодержателем.

  • разрешение органов опеки на продажу жилья;
  • договор о купли-продажи;
  • оригинал и копии паспортов покупателя и продавца;
  • подтверждение права собственности на данную недвижимость (свидетельство из Росреестра);
  • при необходимости также могут потребоваться:
    • технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт;
    • выписка лицевого счета за коммунальные услуги;
    • выписка по задолженности или ее отсутствию за коммунальные платежи.

Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом — советы юриста

Поскольку законодательство не запрещает продавать квартиры, приобретенные с привлечением материнского капитала, то следует подробнее остановиться с практической стороной данного вопроса. Во-первых, нужно учесть два главных условия, которые уже упоминались выше:

  1. Опекуны, в лице которых выступают родители несовершеннолетних детей, не имеют права совершать любого рода сделки с имуществом подопечного без соответствующего разрешения органов опеки;
  2. Попечители, представленные органами опеки, не могут дать согласие на сделку до того момента, пока опекуны не представят им доказательства того, что имущество подопечного в итоге не уменьшится.

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

Почему в статье не написали, что «счастливые» родители не смогут взять ипотеку на квартиру, приобретаемуе взамен квартиры, купленной с использованием материнского капитала? Опека категорически это не разрешает. Поэтому, если у вас есть накопленные несколько миллиончиков, то Вы улучшите свои жилищные условия, а иначе — увы.

Здравствуйте! Ситуация следующая: хотим продать квартиру стоимостью 1.5 млн рублей, 1/3 которой в собственности у несовершеннолетнего. И купить квартиру стоимостью 2.8 млн в строящемся доме (90% готовности) с привлечение материнского капитала. Загвоздка в том, что застройщик с материнским капиталом работает только через ипотеку. А органы опеки ипотеку не разрешают. Сумма ипотеки будет меньше суммы остатка маткапитала.

Рекомендуем прочесть:  Процедура оформления земельного участка в собственность

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

  1. заявление родителей или опекунов, написанное собственноручно по утвержденной форме, и, при необходимости, документ, подтверждающий отсутствие родителей (справка из мест лишения свободы, свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав);
  2. свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых;
  3. ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка;
  4. документ об оценочной стоимости недвижимости;
  5. документы на квартиру;
  6. справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам.

После рождения или усыновления второго малыша семья получает весьма ощутимую финансовую поддержку государства — материнский капитал. Его предлагается потратить на образование подрастающих детей, значительное увеличение будущей маминой пенсии или улучшение некомфортных жилищных условий. Как свидетельствует статистика, именно последний вариант используют чаще всего более 90% российских семей.

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

  1. Проверка платежеспособности покупателя (см. выше).
  2. Оформление договора. Нюансы этого этапа описаны в разделе «Особенности договора». В документе обязательно указывается, что жилье приобретается на материнский капитал. Образцы можно получить в Пенсионном фонде.
  3. Государственная регистрация договора. Для этого он подается в Регистрационную палату, которая в течение 5 дней выдает покупателю право собственности на квартиру. За это время покупатель переводит продавцу первый взнос собственными или кредитными деньгами.
  4. Передача в Пенсионный фонд заявления с банковскими реквизитами продавца. К заявлению покупатель также прикладывает свидетельство о государственной регистрации права собственности, сертификат на материнский капитал и паспорта (в т.ч. и продавца).
  5. Получение денег. ПФ рассматривает заявление и в течение 2 месяцев переводит деньги на счет продавца.
  6. Снятие обременения в Регистрационной палате. Это нужно делать только после того, как продавец получил полностью всю сумму. Если материнского капитала не хватает, покупатель должен покрыть разницу из собственных или кредитных средств. До полной уплаты снимать обременение нельзя.

Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи. В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду. обязательства об оформлении долевой собственности.

Рубрики журнала

Муж – лишь претендент на свою долю. Хотя есть один нюанс. Заниматься продажей или разменом можно в том случае, если дети (рожденные в браке) достигли совершеннолетия . Это законная мера, защищающая права детей. Они не должны страдать при разводе. Фактически, благодаря детям получен МК, оказавший помощь в приобретении жилья, иначе покупка бы была не возможной.

Купили квартиру с участием материнского капитала, но как теперь ее продать? Все способы и варианты продажи квартиры, приобретенной на материнский капитал: без выделения долей, при разводе супругов, без участия опеки, для строительства дома и другое читайте на crediti-bez-problem.ru

Ссылка на основную публикацию