Продавец не освобождает квартиру после продажи в срок

В соответствии со сложившейся практикой по делам данной категории, продавцу предоставляется двухнедельный срок для выселения и снятия с регистрационного учета с момента регистрации права покупателем и передачи денежных средств в полном объеме. Однако, если между вами была устная договоренность и об этом известно кроме сторон договора и третьим лицам, например, риэлторам, то можно и отступить от общепринятой нормы, но и не злоупотреблять своим правом. Учитывая, что в договоре нет пунктов, регулирующих вопрос освобождения квартиры продавцом, то рекомендую вам обратиться с письменным требованием к нему, в котором указать конкретную дату, к которой он должен будет освободить квартиру. Для направления письма не нужно ждать получения свидетельства о собственности, вручите его в кратчайший срок. Период, в течение которого они должны освободить квартиру и вывезти свое имущество, можно указать по своему усмотрению. Например, предоставить 2-3 дня для полного вывоза вещей с момента получения вами свидетельства. Если даже возникнет конфликтная ситуация, то вы сможете в последующем доказывать, что была устная договоренность, чему будет подтверждение в виде показаний вашего риэлтора.

Продавец не освобождает квартиру

Первое, что необходимо отметить, универсального срока не существует, хотя Гражданский Кодекс и регулирует вопрос передачи недвижимости. Так, в статье 556 говорится, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае же если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Также в законе говорится, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. В таком случае уже подается иск в суд с требованием обязать продавца передать квартиру покупателю.

Освобождение квартиры после продажи: особенности и сроки

Какие есть цивилизованные методы (в суд подать) — потребовав компесации. Сообщение отредактировал virtvas: 13.08.2009 — 22:55 да, вызываете милицию, ломаете двери, не в каменном веке вЫломав двери мы создадим и себе и им проблемы, будем сидеть и друг на друга смотреть. Кто кого пересидит. QUOTE (virtvas @ 13 августа 2009, 23:56) вЫломав двери мы создадим и себе и им проблемы, будем сидеть и друг на друга смотреть. Кто кого пересидит. че на него смотреть, в кутузку его и делов-то)))))))) QUOTE (virtvas @ 13 августа 2009, 22:56) вЫломав двери мы создадим и себе и им проблемы, будем сидеть и друг на друга смотреть. Кто кого пересидит. Война взглядов интилигенция… за шкварник и на мусорку…

Продавец не освобождает квартиру в срок

В разделе Жилищное право на вопрос сроки освобождения квартиры после продажи заданный автором Арех Арехович лучший ответ это Не существует законодательно таких сроков. В договоре купли-продажи есть пункт о сроках снятия с рег. учета и освобождении жилья. Эти сроки устанавливаются по договоренности между покупателем и продавцом. А вот если не выполняются сроки тогда продавец в судебном порядке снимает с рег. учета и выселение .Статья 457 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 Гражданского кодекса как «разумный» срок. Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц.

Продавец не освобождает квартиру после продажи в срок

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьей 305 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному договором.

Продавец не освобождает квартиру после продажи в срок

Для Продавца возникают последствия, предусмотренные в ст. 15, 393, 459, 484 ГК РФ. Попробуйте им объяснить это.
когда возникла аналогичная ситуация, мы сказали продавцу, что приедем с участковым и МЧС взламывать замок, и сразу отгрузим свои вещи в купленную квартиру.
Передали день в день по договору

Невыезд продавца из проданной квартиры

Всякое правовое действие считается оконченным после того, как будет выполнен комплекс действий, установленный российским законодательством. Это означает, что продавец недвижимости должен освободить квартиру, как будут проставлены подписи в соглашении и передана полная оплата.

Срок освобождения квартиры бывшими хозяевами после продажи квартиры

Поэтому, при отсутствии допустимого срока освобождения продавцом жилья, особое внимание следует уделять договору купли-продажи, в котором эти сроки и будут прописаны. Главное, не только настаивать на своей позиции по срокам в устных переговорах с собственником, но и добиваться перенесения результатов устной договоренности в конечный текст договора, не забывать прописывать срок освобождения в авансовом соглашение, лучше договориться обо всем на берегу.

Продавец не освобождает квартиру после продажи в срок

Надо сказать, не худший вариант развития событий. Собственник хотя бы знает, что когда окончится срок действия договора, и он сможет смело выставить своих квартирантов. Кроме того, новый хозяин получает с проживающих деньги. В крайнем случае, он имеет право поднять цену за проживание (плата за наем) так, что квартиранты сами сбегут.

Продавец не освобождает квартиру и проблемы с зарегистрированными жильцами

Бывает, что новый собственник платит за приобретенное жилье и за ранее прописанных людей. Естественно, возникает конфликт. Обращается к прежним владельцам: «Раз вы прописаны, на вас приходят счета — платите». А они: «Квартира уже не наша. Ну и что, что мы здесь живем, это ЖЭК виноват, он нас не выписывает. Идите, жалуйтесь». Как правило, такие моменты нужно заранее предусматривать, т.е. до сделки обговаривать «узкие места» и прописывать последовательность действий.

Выписка и освобождение квартиры

Задайте свой вопрос юристу! Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»: Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего лица Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать? Отказ от права преимущественной покупки жилья У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику… Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам.

Не освобождают квартиру в срок че делать

Аналогичным образом может развиться ситуация при совершении сделок с альтернативным жильем, когда в цепочке участвует несколько квартир. Чтобы в последний момент не развалилась эта собранная схема из-за одного человека — потребуются опытные переговорщики. При этом максимальный совокупный срок сдачи-приемки всех квартир не должен превышать одного месяца.

Услуги риэлтора СПб 7 (965) 009-63-64

Но тут вдруг выяснилось, что у них сделка сорвалась и им некуда переезжать. И получилось следующее: в нашу проданную квартиру уже въезжают люди, а нам, оказывается, некуда выехать! Потому что там сидят эти люди и отказываются выезжать. Что делать в такой ситуации? Мы пока что звоним риэлтеру, звоним им лично и настаиваем на своем.

Продавцы не освобождают квартиру

Статья 115 Уголовно-процессуального кодекса
1. Для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, следователь с согласия руководителя следственного органа, а также дознаватель с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого.

Ваше право

Упрощу ситуацию — в купленной квартире живет семьяю Не выезжает потому как не успели решить свои проблемы с выездом. Могут задержаться на неделю — две *три. четыре..)
Какие есть цивилизованные методы (в суд подать) — потребовав компесации.
Сообщение отредактировал virtvas: 13.08.2009 — 22:55

Пермский форум