Проверка квартиры при покупке в новостройке

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры

Прежде чем выяснить: какие документы следует предъявить для приобретения недвижимости, надо убедиться в отсутствии на жилплощади прописанных лиц. Это можно сделать, запросив выписку из домовой книги. Возможно, что люди, у которых есть право бессрочного проживания, временно выпишутся из жилья и позже, уже через суд, потребуют прописки к уже новому собственнику.

Документы при покупке квартиры условно можно разделить на правоустанавливающие и сведения, которые подтверждают факт регистрации собственности. Для покупки квартиры актуальны сведения о техническом состоянии жилплощади, справки об отсутствии долгов и обременений.

Порядок покупки квартиры у застройщика

• если вы хотите купить квартиру у застройщика, заранее приготовьте паспорт – основной документ, необходимый для заключения договора;
• если покупка квартиры происходит в браке, необходимо письменное соглашение супруга на приобретение недвижимости;
• при взятии ипотеки дополнительно понадобится кредитный договор, справки о доходах, сертификат об оценке жилья и страховка.

1. Перед обращением к конкретному застройщику необходимо узнать как можно больше сведений о его деятельности, как прошлой, так и настоящей.
2. Рекомендуется изучить официальный сайт застройщика, на котором обязательно должна находиться проектная декларация и другие подтвержденные документы и сведения касательно ведущейся стройки.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

На самом деле, пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке очень проста, и семи пядей во лбу, как говаривали наши предки, тут точно быть не нужно. Причем в поиске подходящих вариантов обязательно поможет, получивший сейчас просто колоссальное распространение, интернет. Среди экспертов даже есть мнение, что все сделки с недвижимостью вскоре будут осуществляться исключительно в сети, но это только прогнозы, а нас интересует исключительно объективная реальность.

Таким образом, специалисты рекомендуют подписывать исключительно ДДУ, так как там просчитаны и указаны все тонкости и нюансы, обязательства застройщика и покупателя и так далее. Причем тут важно учесть все моменты изучить абсолютно все документы при покупке квартиры в новостройке, чтобы потому не кусать локти.

Покупка квартиры в новостройке

Безусловно, предпочтительнее иметь банковскую гарантию банка, входящего хотя бы в Топ-100, чем не иметь подобных гарантий. Да и страховка от приличной компании не помешает. Даже сам факт, что Застройщик преодолел подобные процедуры и получил возможность регистрировать договора долевого участия в соответствии с новыми изменениями в законодательстве, говорит о том, что Застройщик более надежный по сравнению с теми, которые этого не смогли сделать. Несомненно, именно дольщики (покупатели квартиры) заплатят за все возможные издержки Застройщика, но за большую защищённость нужно платить.

Самое главное, на что стоит обратить внимание при проверке заключения проектной документации, это то, что проверка производилась и выводы, сделанные государственной экспертизой, являются положительными, что проектная документация соответствует строительным нормам и правилам.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• удостовериться в идентичности серии и номера на всех страницах паспорта;
• приложить проверяемый паспорт к другому, подлинному образцу, чтобы сравнить размеры (недопустимо даже минимальное отличие в размерах);
• сравнить надписи на печатях – все печати должны быть проставлены одним уполномоченным органом;
• убедиться в наличии водяного знака РФ на каждой странице;

Наиболее распространенный вид правоподтверждающего документа – доверенность. С ее содержимым нужно ознакомиться очень внимательно, начиная словом «Доверенность», и заканчивая подписями сторон. Для того, чтобы продавец мог самостоятельно, без присутствия владельца, проводить сделку на всех этапах, по доверенности ему должны быть присвоены такие права:

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инстркуция, документы, как проверить застройщика

1. Документы об учреждении;
2. Документ о регистрации застройщика;
3. Документы о регистрации в налоговом органе;
4. Бухгалтерскую отчетность и сметы за последние три года осуществления предпринимательской деятельности;
5. Заключения аудитора о деятельности, которая был осуществлена юридическим лицом в предыдущем году.

1. О строящемся объекте (необходимо чтобы указанные данные точно определяли объект);
2. О периоде времени в течение, которого объект должен быть передан;
3. О стоимости объекта, а так же способе внесения денежных средств и сроке их внесения;
4. Срок гарантии на построенный объект.

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

Один из рисков – купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию. Во-вторых, банк может аккредитовать новостройку, то есть предлагать ипотеку для покупателей. Перед аккредитацией банки проводят проверку и застройщика, и объекта. Так что, если крупный банк уже аккредитовал новостройку, для вас это хороший знак.

Еще один риск – купить квартиру в доме, который построен на участке с сомнительным статусом. Проверяйте, кому принадлежит участок земли, где возводится новостройка: земля должна либо находиться в собственности, либо в долгосрочной аренде у застройщика. Если договор аренды земли краткосрочный и заканчивается к моменту завершения строительства дома, это чревато тем, что вы не сможете оформить квартиру в собственность. Придется решать вопрос через суд. Если у застройщика право бессрочного пользования участком, то последствия будут такими же. Также проверяйте статус участка: это не должна быть земля сельхозназначения, она не должна находиться в природоохранной зоне.

Как проверить и выбрать надежного застройщика при покупке квартиры в новостройке

• Соответствующее разрешение, на проведение работ по строительству дома;
• Документация для строительства жилого многоквартирного дома;
• Заключение госэкспертизы этой документации;
• Документы, по которым компания застройщика получает право вести строительные работы на выделенном ей участке земли.

Может случиться и так, что застройщик предложит заключить предварительное соглашение. Особенность этого договора заключается в том, что он не нуждается в обязательной государственной регистрации. Недобросовестные компании могут использовать такие договора, чтобы дважды продавать одну и ту же квартиру. Перед участниками долевого строительства представитель компании объясняет заключение такого договора потребностью в дополнительном времени, необходимом для подготовки всего пакета документов для заключения и регистрации основного договора.

Проверка документов при покупке квартиры в новостройке

Этот закон не даёт стопроцентной защиты, хотя и минимизирует риски при приобретении квартиры. Например, по закону застройщик имеет право переносить сроки сдачи строительства, предупредив дольщиков за два месяца. Если он будет так поступать несколько раз — это уже долгострой.

Помимо проектной документации стоит ещё ознакомиться с финансовыми документами — насколько надёжен банк, указанный в банковских реквизитах застройщика; нет ли у застройщика непогашенных задолженностей; не привлекались ли для строительства иные денежные средства кроме вкладов дольщиков, например, банковский кредит.

Покупка квартиры в новостройке — что надо знать, чтобы избежать обмана

1. Разрешения на застройку.
2. Технико-экономическое обоснование проекта постройки недвижимости.
3. Заключение, выданное государственной экспертизой проектной документации.
4. Проектная документация и все изменения, внесенные в ее содержание.
5. Бумаги, которые подтверждают, что у застройщика есть право на владение земельным участком.
6. Договор участия в долевом строительстве.

1. Необходимость заплатить страховой компании от 1,5 до 18% от стоимости жилья.
2. При наступлении страхового случая приходится собирать большой пакет документов, необходимых для подтверждения произошедшего.
3. Возможно, чтобы получить деньги, придется принять участие в судебном разбирательстве с застройщиком.
4. Если дольщик получил денежное покрытие от застройщика, он не платит налоги. Однако если сумма выплачена страховой компанией, налог составит 13%.