Разрешение на продажу доли несовершеннолетнего

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

Таким образом, для продавца квартиры, в которой имеют долю несовершеннолетние дети, процесс подготовки, оформления документов и заключения сделки усложняется. Покупатель такой квартиры должен быть внимательным, и тщательно проверять качество оформления и правомерность всех документов, чтобы не лишиться купленного имущества вследствие последующего признания судом сделки недействительной.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

При таких обстоятельствах вмешательство органов опеки, контролирующих исполнение родителями обязательства по выделу долей детям вследствие использования материнского капитала, неотвратимо. Проверка приведёт к признанию сделки незаконной и привлечению к делу правоохранительных органов (см. также развод и материнский капитал).

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему. Прежде, чем отправлять в ООиП, следует подготовить документы, подтверждающие передачу ребенку после продажи старой квартиры доли в новой квартире. Без получения документального разрешения сделка в судебном порядке будет расторгнута и аннулирована. Более того, участников могут привлечь к ответственности за нарушение закона.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Такая позиция государства предельно ясна: оно стоит на защите интересов детей. А указанная норма направлена на недопущение ухудшения условий для проживания несовершеннолетних. Поэтому, продавая часть жилого помещения, которая является собственностью ребенка, родители или законные представители должны обеспечить его аналогичной по размеру долей жилья. При этом совершенно неважно, каким способом это будет осуществлено:

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

• документы, удостоверяющие личность каждого родителя;
• свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
• документы, подтверждающие приобретение недвижимости;
• заявление установленного образца;
• свидетельство о браке или бракоразводном процессе;
• документация на продаваемый объект недвижимости;
• правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости;
• нотариальная лицензия на реализацию, а также аналогичный документ законных представителей ребенка;
• квитанция об уплате обязательного платежа в виде государственной пошлины;
• выписка из домовой книги;
• документ о купле–продаже новой недвижимости.

Как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети

• В обязательном порядке нужно уточнить, имеется ли в семье, у которой вы запланировали приобрести жилье, несовершеннолетние дети;
• Если таковые имеются, нужно разузнать в опекунском органе информацию о том, пребывают ли они на учете. При подтверждении отсутствия семейных проблем, для оформления продажи недвижимости будет достаточным письменно оформить согласие от родителей и отсутствие возражений у органов опеки и попечительства. Когда же семья относится к неблагополучным, перед проведением сделки крайне важно уточнить установленный юридический статус ребенка, если же этого не сделать заранее, создается риск расторжения договора;
• Разузнайте, относятся ли дети к владельцам жилья;
• Не верьте доводам продавца, в особенности, если имеется их родственная связь с ребенком, касательно решения ими вопроса в органах опеки и попечительства;
• Удостоверьтесь в подлинности документа о согласии органов опеки и попечительства;
• Получите в органах опеки и попечительства информацию, назначался ли ребенку опекун, разузнайте, не присутствует ли факт лишения родителей прав на ребенка (либо оформления такового).

Разрешение на продажу доли несовершеннолетнего

Главный нюанс такой сделки – это права ребенка на продаваемую квартиру. Следует знать, что если ребенок собственник доли в квартире, то разрешение органов опеки и согласие обоих законных представителей ребенка обязательны. Схема продажи выглядит следующим образом:

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

Перед тем, как продавать старое жильё, предоставьте бумаги на продаваемую квартиру органам опеки и поинтересуйтесь, на какой вид жилья они выдадут разрешение. Не раз такое было, что родители просто покупали недорогую комнату и полностью оформляли её на ребёнка. В таком случае попечительский совет не давал разрешение, потому что несовершеннолетний не может жить один, а как минимум с матерью. Ведь на двоих такая площадь не достаточна.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Лишить несовершеннолетнего ребенка собственности, то есть, продать квартиру, на долю которой у него есть равные с родителями права, без получения взамен равной или большей доли, нельзя. Если каким-то образом жилплощадь будет продана без согласия органов опеки, сделка через суд аннулируется, и на всех её участников будет возложен штраф.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в альтернативную сделку (подробнее о таких сделках – см. по ссылке)

Как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей

1. Продажа жилплощади, где совладельцем является ребенок и одновременное приобретение жилья, в котором ребенку будет выделена доля
2. Продажа квартиры возможна, если ребенку выделить необходимую долю в уже существующем жилье. Такой вариант рассматривается, если существует достаточное количество жилья или возможна прописка на территории ближайших родственников.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда». Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.

Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками

Условия проживания не должны ухудшаться. Решив продать жилье семьи, принадлежащее родственникам на праве общей собственности, приобрести иную недвижимость и отдельно комнату в коммуналке для ребенка, не торопитесь брать и давать задаток. Предварительно следует обратиться в органы опеки при реализации жилого помещения. В указанной ситуации разрешение вряд ли выдадут. Ведь площадь комнаты не позволяет несовершеннолетнему проживать совместно с родителями, а один он оставаться не вправе.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

Получение разрешения органов опеки и попечительства необходимо, пока ребёнок не достигнет дееспособного возраста. Дееспособность наступает при достижении совершеннолетия в 18 лет, когда ребенок становится полноправным гражданином и имеет право на самостоятельные сделки.

Как можно продать квартиру, если несовершеннолетний тоже имеет долю в ней

1. Происходит выписка ребенка с последующей пропиской в новой квартире.
2. Заключается договор купли-продажи, который заверяется нотариально.
3. Подписывается акт приема-передачи.
4. Регистрируются права собственности.
5. Копии документов передаются в органы опеки и попечительства.