Сколько стоит купить у государства землю

Как купить землю у государства в соответствии с законом

После оценки недвижимости принимается решение об утверждении проекта и реализации земельного участка. Процедура практически завершена. Остается пройти несколько простых шагов, которые помогут разобраться, как происходит приобретение земли у государства в частную собственность.

Как у государства взять землю и оформить ее в частную собственность? Как только будет получено разрешение на выкуп, производится заключение договора об оплате аванса. После этого по выставленным реквизитам необходимо перечислить определенную сумму на счет администрации.

Как купить землю у государства

Желающим получить земельный участок под ИЖС нелишне будет знать, что можно как купить землю у государства, так и получить ее бесплатно. Таким правом могут воспользоваться семьи, имеющие 3 и более детей, признанные нуждающимися в улучшении условий для проживания и стоящие в очереди на выделение жилья. Порядок предоставления земельных участков таким семьям устанавливается законодательными актами органов власти субъектов РФ. Такие акты определяют регламент постановки на учет и снятия с учета, порядок предоставления земельных участков, размеры участков, основания для отказа в предоставлении и пр.

Земля находится либо в частной собственности, то есть принадлежит частным или юридическим лицам, либо в муниципальной или государственной. Земля, находящаяся в собственности государства, в подавляющей своей массе не поставлена на кадастровый учет, границы участков не определены, планы межевания отсутствуют. Так как купить землю у государства можно только в виде конкретного земельного участка, границы которого четко определены, то перед покупкой необходимо проведение всех работ по его образованию и регистрации.

6 шагов, чтобы купить землю у государства

• Планируется комплексное освоение территории и строительство жилого комплекса (желательно эконом класса);
• Планируется строительство значимого социального или культурного объекта;
• Дачный участок находится в общем пользовании;
• Участок покупается для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
• Уже есть участок КФХ в аренде;
• Юр лицо добросовестно использовало земли сельхозназначения по договору аренды более 3 лет.

• На предоставленном в аренду земельном участке под ИЖС или ЛПХ, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, знание или сооружение. Выкуп участка из аренды в собственность обойдется всего в 3% кадастровой стоимости для муниципальных земель и в 15-20% для городских;
• Чтобы купить землю у государства для строительства дома, придется выиграть аукцион по продаже земельных участков. Инициатором аукциона можно стать самому (об этом ниже), либо стать участником уже инициированного районной администрацией или другим юридическим или физическим лицом аукциона. Стоимость земельного участка определяется в ходе торгов между участниками аукциона. Начальную ставку и шаг торгов устанавливает администрация. Часто ставка на аукционе разогревается выше рыночной стоимости объекта, однако теперь максимальная планка законодательно определена кадастровой стоимостью — выше цену назначить нельзя. Если вдруг аукцион признают несостоявшимся (менее 2-х участником), то вы сможете купить земельный участок у администрации без участия в торгах;
• Чтобы купить землю у администрации сельского поселения, выгоднее всего являться главой крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Стоимость выкупа будет определена на усмотрение сельской администрации и, скорее всего, будет близка к кадастровой, либо немного ниже;
• На предоставленной для сельского хозяйства земле более 3-х лет добросовестно выполнять условия аренды;

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства и как ее узнать

• С=0,01 для физических и юридических лиц, имеющих налоговые льготы по со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000;
• С=0,06 для участков под садовые, огородные работы, занятия сельским хозяйством, а также для фермерских хозяйств;
• С=1,5 для земель под строительство жилья и промышленных предприятий;
• С=2 для аренды земли с целью добычи полезных ископаемых.

• Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
• Для осуществления личного жилищного строительства (дача или загородный дом);
• Для постройки социально значимых объектов (детский сад, краеведческий музей и т.д.);
• Для прочих целей лицам, имеющим налоговые льготы, в соответствии со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000 (Налоговый Кодекс РФ).

Как можно купить землю у государства

Такие участки могут перейти во владение или долгосрочную аренду гражданину через проведение аукциона. В виде исключения стоит упомянуть получение в собственность участка в границе уже застроенной территории частным лицом, с которым заключается договор о развитии застроенного участка.

В дальнейшем, после получения межевого плана, обратитесь в органы Росимущества или местную администрацию. Далее составляется заявление о предоставлении земли во владение. В течение месяца придет ответ, и к нему прилагается экземпляр договора о купле-продаже участка.

НИКОЛЬСКИЕ ВОРОТА ->

Иногда вместо права собственности на землю владельцам объектов предлагают аренду — такие случаи, к сожалению, не редкость. Часто чиновники мотивируют отказ в приватизации тем, что собственность на землю не разграничена и непонятно, кто ее хозяин — муниципалитет или субъект РФ. Но подобные объяснения противоречат Федеральному закону № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. В соответствии с п. 10 ст. 3 этого закона отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки (при том что государственная собственность на них не разграничена) не является препятствием для осуществления распоряжения ими органами местного самоуправления или органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

К сожалению, помешать выкупу земли может разница в правах у лиц, владеющих объектами. Так, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, принадлежат одним людям по праву собственности, а другим — по праву хозяйственного ведения или оперативного управления, то выкупить землю нельзя, но можно оформить участок в аренду. В этом случае арендатором в договоре выступают несколько лиц (так называемый договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора), если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом необходимо согласие сторон на вступление в договор других правообладателей помещений в здании.

Каким образом можно арендовать землю у государства

• договор купли-продажи;
• заявление;
• квитанции, подтверждающие оплату земли и государственной пошлины;
• постановление, подтверждающее предоставление земли в пользование;
• документы с расчетом стоимости участка, который предоставлен специальной оценочной комиссией.

• заповедник или парк национального значения;
• территория, где расположены сооружения особого значения (вооруженных сил РФ, органов государственной охраны, Федеральной Службы Безопасности);
• зона административно-территориальных образований закрытого типа;
• территория, где проводятся работы с использованием атомной энергии, а также осуществляется хранение и переработка радиоактивных отходов;
• территория, где расположены объекты, предназначенные для охраны границ страны.

Сколько стоит купить у государства землю

С учетом возросших в несколько раз земельных налогов после проведения кадастровой оценки, государство заинтересовано в том, чтобы как можно больший объем земли в кратчайшие сроки получил хозяев, а эти хозяева как можно скорее начали платить налоги на землю в казну, уверен эксперт.

Напомним, стоимость земельных участков, продаваемых без торгов, определяется правительством, субъектом или органом местного самоуправления — в зависимости от того, в чьей собственности находится участок (статья 39.4 Земельного кодекса). А граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, которые расположены на федеральных или муниципальных землях, имеют исключительное право на приватизацию этих участков (статья 36 Земельного кодекса).

Минимальная цена выкупа у государства земли составит 2, 5% от ее кадастровой стоимости

Случаи продажи земельных участков без проведения торгов установлены п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. В частности, без торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, их собственникам или земельных участков образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации и т.д.

Юридические лица также имеют право выкупить земельный участок у государства за 60% от его кадастровой стоимости в случае, если в их собственности есть здание или сооружение, которое расположено на этом участке и является объектом федерального или регионального значения.

Сколько стоит земля

Если у горожан, желающих стать дачниками, аппетиты, как правило, достаточно скромные, и они интересуются тем, сколько стоит сотка земли (не узаконенная внесистемная единица земельной площади, равная 0,01 га или 100 м2), то потенциальные покупатели земли для аграрного производства мыслят более масштабно, ориентируясь в своих расчетах на то, сколько стоит гектар земли.

Занимая совсем небольшую часть территории страны, земли населенных пунктов служат местом жизни большинства ее жителей. Ценность земли в городах очень высока и в отличие от сельскохозяйственных земель обычно не зависит от плодородия. Главными ценообразующими факторами являются развитость транспортной и социальной структуры, экологическое состояние (близость или напротив отсутствие вредных производств), доступность и качество рекреационных зон. А также «престижность» территории, которая зависит от вышеперечисленных и еще целого ряда других не всегда рациональных (т. е. напрямую влияющих на качество жизни) факторов. Например, близости историко-архитектурных памятников или «знаковых» для данного города мест, устойчиво сформировавшейся моды на конкретные районы, например, служащие местом концентрации жилья сильных мира сего, деятелей искусства и т. д.