Составление договора купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка

4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Оформление договора купли-продажи земельного участка

В том случае, если сведения о земельном участке в свидетельстве и кадастровом плане разняться, не следует слушать объяснения владельца, от данной покупки будет лучше отказаться. Например, в кадастровом плане параметры указанной площади не совпадают с параметрами, которые прописаны в свидетельстве на право собственности, а разница приходится на дорогу общего пользования.

Операции по купле-продаже земельных участков сегодня совершаются достаточно часто. Сделка требует к себе серьезного отношения, чтобы впоследствии не пришлось отстаивать свои права в судебных инстанциях. Покупатель при совершении сделки купли-продажи рискует больше, нежели продавец.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2020 год

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор купли продажи земельного участка

Желательно, чтобы договор был удостоверен нотариусом, иначе, опять же, могут возникнуть вопросы о правомочности продавца. Но следует помнить, что нотариус своей подписью и печатью удостоверяет только добровольность сделки, совершенной продавцом и покупателем, находящимися, как принято говорить, в здравом уме и твердой памяти. В суть договора вникать нотариус не обязан, и никогда не делает этого.

Если продавцом земельного участка выступает риэлторское агентство, оно, как правило, берет на себя все хлопоты по составлению и оформлению договора купли продажи земельного участка. Но привлечь к делу независимого юриста-консультанта при этом покупателю не возбраняется и даже полезно. Естественно, прежде, чем заключать договор с агентством, необходимо убедиться в наличии у него документов, на основании которых этот участок продается.

Как составить договор купли-продажи земельного участка

Но допустим, что вы решили заняться составлением договора сами. Начать здесь лучше всего с составления предварительного договора купли-продажи земельного участка. Этот договор необязателен, но он служит отличной страховкой для обеих сторон и гарантией того, что основной договор будет заключён именно на тех условиях, которые были обговорены заранее, и ни продавец, ни покупатель не попытаются изменить его существенные условия.

1. Условия, касающиеся предмета договора. То есть в нём должен быть как можно более подробно охарактеризован земельный участок, который вы собираетесь покупать или продавать. Здесь не следует экономить ни времени, ни сил: чем больше данных вы внесёте в договор, тем меньше будет вероятность того, что позднее возникнет спор. Площадь, адрес, кадастровый номер, целевая категория в соответствии с Земельным кодексом, реквизиты свидетельства о регистрации — всё это лучше указать в договоре купли-продажи земельного участка.
2. Существенные условия, на которых будет заключён основной договор купли-продажи земельного участка (о них мы поговорим позже).
3. Условия о том, когда и в каком порядке будет заключаться основной договор купли-продажи земельного участка. Эти условия могут быть связаны как со временем («Стороны обязуются заключить договор в течение … дней (недель, месяцев) с момента подписания настоящего договора…»), так и с наступлением определенного события («Основной договор будет заключен в течение … дней с момента предоставления Продавцом Покупателю копий документов на земельный участок…»).

Договор купли продажи земельного участка — особенности составления

1. Письменная форма договора обязательна. Расписки и квитанции не заменяют договор. Нотариального заверения ДКП в общем случае не потребуется, хотя действие не будет лишним с точки зрения безопасности. Обязательному заверению в нотариальной конторе подлежит сделка с участием несовершеннолетнего или недееспособного.
2. Регистрация смены собственника (переход собственнического права) обязательна. Игнорирование регистрации наказуемо (КоАП ст.19.21) и рассматривается также как уклонение от налогов (НК ст.122; Письмо Минфина №03-05-05-02/82 2007/29/12).
3. Земельные наделы, не зафиксированные в госкадастре и, следовательно, не имеющие кадастрового номера, не могут продаваться и покупаться (Постановление ФАС Волго-Вятского округа №А31-8310/2009 2010/06/10).
4. Указание необъективной цены приведёт к признанию дкп недействительным (Определение Самарского облсуда №33-8408 2012/08/10; Определение Красноярского крайсуда №33-9064/2012 2012/17/10).
5. Указание достоверной информации о характеристиках земли, имеющихся ограничениях на её использование и существующих обременениях (Определение ВАС № ВАС-14252/10 2010/26/10 о сокрытии информации дело №А50-36279/2009; Постановление ФАС ЦО №А68-8472/2011 2012/08/08 об умышленном искажении сведений).
6. Определённые ограничения накладываются на земли сельхозназначения: лимит по размеру площади в «одних руках», запрет на передачу земли в собственность иностранцам, преимущественное право покупки земельного надела муниципальным органом. В последнем случае извещение о намерении продажи направляется в потенциально заинтересованную инстанцию, срок ожидания ответа ограничивается 30 днями. Нарушение срока ожидания будет классифицировано как неуведомление заинтересованного органа, что приведёт к недействительности дкп.

Сделки с землёй сопряжены с серьёзными рисками, причём покупатель рискует куда больше, чем продавец. По этой причине договор купли продажи земельного участка, к оформлению которого нужно подойти со всей ответственностью, является не просто важным документом, а насущной необходимостью. Грамотно составленный договор позволит избежать потенциальных неприятностей и судебных споров в будущем.

Договор купли-продажи земельного участка

2.Отчуждаемый по настоящему договору земельный участок принадлежит . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _{вписать ФИО продавца} . . . . . . . . . . . . . . . . на основании постановления главы администрации . . . . . . . . . . . . . . . . о предоставлении земельного участка в собственность за № . . . . от . . . . . . . . . . . . . . . . года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано . . . . . _{Комитетом по землеустройству — вписать точное название регистрирующего органа} . . . ., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю за № . . . от . . . . . . . . . . . . . . . . года.

2.Вышеназванные земельный участок и жилой дом с надворными постройками принадлежат . . . . . . . . . . . _{вписать ФИО продавца} . . . . . . . . . . . и . . . . . . . . . . . _{вписать ФИО продавца} . . . . . . . . . . . на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от . . . . . . . . . . . . . . . . года, удостоверенного нотариусом . . . . . . . . . . . . . . . . нотариального округа, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . области . . . . . . ФИО нотариуса . . . . . . , по реестру № . . . . . на праве общей долевой собственности с равным соотношением долей, по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности каждому.

Договор купли-продажи садового участка

• Детальное и полное описание предмета соглашения. Текст документа должен четко отображать, о реализации какого именно земельного участка и дома в нем говорится. Помимо кадастровой нумерации объекта, обозначаются и его адресные данные. Касательно дома, следует обозначать характеристики этого объекта: число этажей строения, наименование материала, используемого при его возведении;
• Стоимость имущества. У сторон договора есть право обозначения общей цены за все выставленное на реализацию имущество, отображенной единым числом. Также стоимость имущества может быть определена за единицу его площади, однако, это требует отдельного указания в договоре общей площади участка. Если же на земельном участке присутствует дом, во избежание недоразумений, лучшим выходом будет использовать первый метод обозначения стоимости.

1. Я, гр. ________________________________________, продал, а я, гр. ________________________________________, купил садовый дом, находящийся по адресу: ________________________________________.
2. Садовый дом состоит из ________________________________________ (описание строения) строения размером _______ кв. м полезной площади, в том числе _______ кв. м. жилой площади с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ________________________________________, что подтверждается справкой БТИ ______________ от «___»______________ _______ года за № _______. Садовый дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером _______ кв.м. (государственный акт № _______ от «___»______________ _______ года).
3. Садовый дом принадлежит продавцу согласно справке садового товарищества ______________ от «___»______________ _______ года № _______.
4. Садовый дом продается за ________________________________________ рублей, из которых ________________________________________ рублей получены продавцом при подписании настоящего договора, а ________________________________________ рублей будут уплачены покупателем не позднее _______ дней с момента заключения настоящего договора.
5. До составления настоящего договора садовый дом никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6. Расходы, связанные с заключением и удостоверением данного договора, уплачивает гр. ________________________________________.
7. Экземпляр договора находится в делах ______________ нотариальной конторы и по экземпляру выданы продавцу и покупателю.

Договор купли-продажи земельного участка 2020-2020 (образец)

Договор купли-продажи земельного участка — образец 2020-2020 годов относится к документации, служащей основанием для регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. Сделка с недвижимостью связана с крупными финансовыми вложениями, поэтому каждый пункт договора должен быть обоснован и согласован сторонами.

Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже? Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Составление договора купли продажи земельного участка

и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),

1. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ продаёт, а КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА покупает земельный участок с кадастровым номером 47:07:0202008:7 площадью 600 (шестьсот) квадратных метров, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Васкелово, садоводческое некоммерческое товарищество "Восход", участок № 12 (двенадцать).