Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

1. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество, приобретенное по договору, только с предварительного согласия получателя ренты.
2. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)

Договор ренты с пожизненным содержанием регулируется ст. 601 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по данному договору гражданин, получающий ренту, передает свой жилой дом (квартиру, земельный участок и др.) плательщику ренты в собственность. Тот, в свою очередь, обязан за это пожизненно содержать с иждивением этого гражданина (или же третье лицо, указанное им).

Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением

Так или иначе, общий объём месячного содержания, по закону, должен быть не менее двух величин прожиточного минимума. Если этот размер меньше, чем установлено в законе, то договор ничтожен. В случае, если между сторонами возникает спор об объёме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться, он может быть передан на рассмотрение в суд. Если условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Если размер рентных платежей в договоре не установлен вовсе, то такой договор считается незаключенным. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается — она определяется исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей получателя ренты или может быть строго регламентирована договором.

Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением

В целях защиты интересов рентного кредитора закон может определять минимальный размер постоянной[14] и пожизненной ренты[15], а также минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением[16]. Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величин прожиточного минимума[14][15][16].

Виды договоров ренты — существенные условия, обязанности сторон, порядок заключения и расторжения

Такой вид не имеет ограничений на период рентных выплат и носит бессрочный характер. Условия соглашения могут предусматривать уступку прав рентополучателя третьему лицу. Прекратить действие соглашения можно по предложению одной из сторон и обоюдному согласию и заменить рентные выплаты выкупом. Расчеты по такой сделке могут производится в денежной, комбинированной форме или способом предоставления услуг.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора

Текст договора должен включать, так называемые, существенные условия, без упоминания которых договор не может считаться завершенным, а в некоторых случаях отсутствие таких условий может быть причиной отказа в нотариальном оформлении, государственной регистрации и даже признания его недействительным:

Рента и пожизненное содержание с иждивением (

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Жилищный Консультант

1. Оформление договора и его согласование со всеми заинтересованными лицами. Рекомендуется составить документ в нотариальной конторе. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора пожизненного содержания с иждивением].
2. При отсутствии разногласий стороны ставят свои подписи.
3. Подтверждение договора в нотариальной конторе.

Договор пожизненного содержания

Как правило, сумма ренты устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его нормального существования. Помимо обеспечения получателя ренты средствами для удовлетворения его потребностей в пище, одежде и уходе, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты расходов, связанных с ритуальными услугами и захоронением получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Надо быть готовым и к тому, что это может случиться и тогда, когда плательщик ренты хорошо заботился о пожилом человеке. Судебная практика, в том числе и за 2020 год, знает такие прецеденты. Поэтому юристы настоятельно советуют документально фиксировать все действия, которые подтверждают исполнение обязательств.

Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением

Пример. Сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Получатель ренты, 70-летний пенсионер, передал плательщику свою трехкомнатную квартиру, расположенную в центре города, и переехал в принадлежащий ему дом в деревне. Стоимость пожизненного содержания с иждивением установлена в размере 10 тыс. руб. в месяц. При этом стороны оговорили, что плательщик ренты должен раз в неделю приезжать к получателю в деревню, привозить продукты питания и лекарственные средства на сумму в размере 1 тыс. руб., а на оставшиеся средства приобретать необходимые вещи (предметы одежды, инструменты и пр.), которые укажет получатель ренты. Кроме того, плательщик ренты обязуется раз в месяц проводить с получателем выходные дни, помогать ему по хозяйству, проводить сезонные работы в огороде. Один раз в три месяца плательщик обязан привозить получателя в город, сопровождать его на приеме у врача, при посещении магазинов, друзей, родственников и др. в течение дня, доставлять обратно к месту проживания.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Отказ плательщика ренты от дальнейшей выплаты путем ее выкупа действителен при условии, что он заявлен в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором (статья 592 ГК).

Договор пожизненного содержания с иждивением

Статья 603 ГК содержит специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Поскольку стороны по своему соглашению в любой момент могут прекратить связывающее их обязательство либо преобразовать его путем новации в другое обязательство, например в обязательство по выплате пожизненной ренты, данная норма имеет смысл лишь в том случае, если правом требовать замены вида предоставления наделяется в договоре либотолько одна сторона (например, получатель ренты), либо обе стороны. Реализация указанного права может быть поставлена в зависимость от наличия или выполнения каких-либо дополнительных условий либо может всецело зависеть от усмотрения стороны (обычно от получателя ренты).

Договор пожизненного содержания с иждивением

Поэтому при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. (ст.549 ГК РК)

Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру: образец и правила

При составлении договора пожизненного содержания с иждивением стороны должны прописать существенные условия. Это те вопросы, без освещения которых соглашение не будет заверено нотариально и не сможет пройти государственную регистрацию. В эту категорию входит следующее: