Условия продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Это именно тот случай, когда согласие на сделку от органа опеки и попечительства необходимо получить обязательно! Интересы ребенка представляются его законными представителями – родителями, попечителями или же опекунами. Приватизация жилья также является довольно-таки сложным моментом. Ребенок на законных основаниях имеет право собственности на часть квартиры, если при приватизации он был внесен в свидетельство. Более того, даже при отсутствии регистрации в данной квартире, но при условии постоянного проживания в ней, несовершеннолетний имеет такое же право.

Еще одной проблемой при продаже квартиры, в которой прописан ребенок, является то, что выписать несовершеннолетнего «в никуда» никто не позволит. Поэтому в первую очередь позаботьтесь о том, чтобы предоставить ребенку регистрацию в квартире, полностью соответствующей тем условиям, в которых проживание ребенка допустимо.

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

• семья переезжает за границу на ПМЖ, и для реализации этой цели необходимо продать недвижимость на территории России;
• семья переезжает на ПМЖ в другой город или регион России с предварительно продажей квартиры, при этом реализованные от сделки средства переводятся на счет ребенка;
• желанная квартира находится на стадии строительства – в этом случае прописанного на старом месте несовершеннолетнего надо зарегистрировать в промежуточном варианте.

1. Обратитесь вместе с ребенком в паспортный стол по поводу написания заявления, необходимого для выписки. Бланк для заявления выпускается в определенной форме, он будет выдан вам по месту обращения. Заполненный бланк необходимо приложить к паспорту родителя, паспорту ребенка (либо свидетельству о рождении), а также к разрешению ООП и свидетельству о праве собственности ребенка в новом жилье.
2. Заполните бланк убытия, указав в нем адрес нового места проживания ребенка.
3. Дождитесь одобрения паспортного стола (обычно на это уходит несколько суток).

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2020 год

В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила:

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

• часть средств от продажи будет потрачена на лечение ребенка;
• переезд обусловлен изменением климатических условий, необходимым для здоровья ребенка;
• переезд связан с поступлением ребенка в образовательное учреждение, отсутствующее в регионе расположения квартиры.

1. Получить в отделении УФМС справку о составе жильцов, зарегистрированных на территории продаваемой квартиры. Для этого потребуются документы:

• родительские паспорта;
• детское свидетельство на ребенка до 14 лет, для детей постарше — их паспорт;
• оригинал свидетельства о праве собственности, в котором указан несовершеннолетний гражданин.

1. С полученным в паспортном столе документом обратиться в органы опеки и попечительства с установленным законом пакетом документов. При этом в организацию должны явиться оба родителя, даже находящиеся в разводе, и ребенок, если ему более 14 лет.
2. В ООП написать заявление установленной формы, содержащее сведения о продаже старой и покупке новой квартиры. Документ должен быть подписан родителями или опекунами и несовершеннолетними лицами, старше 14 лет.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.

• Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
• Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
• Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
• Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
• Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
• Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
• Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
• Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Нужно обозначить сведения о разрешении опеки на сделку – полностью указать данные о таком документе, дату, время его подписания. Договор не нужно регистрировать у нотариуса, но специалисты, ради безопасности сделки, рекомендуют оформить договор в нотариальной конторе.

Обязанность брать разрешение при продаже недвижимости установлена ст. 20, 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве». Если гражданин, представляющий интересы продавца (законного представителя), не обратится за разрешением в службу опеки и все-таки продаст квартиру, то служба опеки обязана обратиться с иском в суд о признании договора продажи квартиры недействительным.

Условия продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Если жилье является долевой собственностью, договор купли-продажи должен быть подписан детьми и всеми владельцами. Если ребенок на момент подписания договора не достиг четырнадцати лет, он не имеет права подписи, поскольку считается недееспособным. От его имени можно подписывать документы только родителям, опекунам или поручителям. После достижения несовершеннолетним ребенком четырнадцати и более лет, ему можно подписывать договор самостоятельно, имея при этом паспорт или свидетельство о рождении.

Зачастую процесс осложняется ещё и тем, что разрешение должно быть подписано главой администрации по месту проживания несовершеннолетних детей, который ответственен за муниципальное образование. Срок оформления документов занимает около двух недель, но в некоторых случаях может затянуться. Зависит это от того, насколько полный пакет документов был подан вместе с заявлением.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2020

Сложность продажи жилья, собственником которого является ребенок, именно в сборе дополнительных документов. Прежде всего, для этих целей вам необходимо взять нотариально заверенное письменное разрешение родителей или опекунов ребенка. А также органы опеки и попечительства не должны возражать относительно этой сделки, т. к. их основная функция – не допустить нарушения прав несовершеннолетнего.

Государственные органы опеки и попечительства, при выдаче постановления о разрешении сделки, обязывают обратившегося в конкретные сроки приобрести новую недвижимость и определить там долю для подростка. Длительность процедуры надежно защищает его от неправомерных действий опекунов в отношении жилья.

Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать

По общему правилу, совершение любых следок с имуществом несовершеннолетнего не допускается без предварительного согласования с органами опеки. Указанные органы дадут согласие на продажу квартиры только при условии, что права ребенка будут надлежащим образом соблюдены:

Поскольку на рынке недвижимости нелегко найти квартиру, права на которую не принадлежали бы ребенку, покупателю предстоит устранить все возможные риски или максимально их минимизировать. Для этого нужно тщательно проверять условия сделки на каждом ее этапе – от предварительного согласования условий договора купли-продажи до регистрации перехода права собственности в органах Росреестра.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

• Основной закон нашей страны, то есть Конституция.
• Гражданский Кодекс.
• Семейный кодекс.
• Закон об опеке и попечительстве.
• Жилищный кодекс.
• Закон о приватизации от 1991 года.
• Другие законодательные акты, как федерального, так и регионального (муниципального) значения.

• Количество квадратных метров в новом жилье может быть больше или равным аналогичному параметру в продаваемой квартире, но, ни в коем случае, не меньше.
• Стоимость продаваемого и приобретаемого жилья также принимается во внимание, так как цена нового жилого помещения, ни в коем случае, не должна быть меньше суммы, полученной от реализации прежнего места жительства ребенка, так как в этом случае это будет расцениваться, как нецелесообразное использование денежных средств.