Вычет при покупке недвижимости

Налоговый вычет (н/в, льгота, преференция) при продаже автомобиля является одним из видов имущественных вычетов, предоставляемых при реализации имущества. Данный вид льгот следует отличать от вычета при покупке недвижимости, так как, воспользовавшись вычетом при продаже имущества, заявитель на руки никаких средств не получает, он приобретает возможность уменьшить полученный от продажи имущества доход на сумму произведенных расходов при покупке данного имущества или на установленный НК РФ лимит.

Как получить налоговый вычет за продажу автомобиля

Рассмотрим более подробно в каких ситуациях можно заявить н/в в сумме расходов, истраченных при покупке проданного имущества, а в каких только в размере установленного лимита, как заявить льготу, в какой срок необходимо сдать декларацию по доходам и когда в вычете налоговая может отказать.

Как мы уже выяснили, покупатели не имеют никаких прав на данный вычет. Таким образом, задумываться о возврате средств при покупке транспортного средства не следует. А вот если вы выступили в роли продавца, то придется побеспокоиться заранее о получении данной «льготы», чтобы облегчить себе налоговые обязательства перед государством. Это не так уж и трудно, как может показаться на первый взгляд.

Вычет налогов при покупке автомобиля

Значит, думать о возврате денег при покупке машины просто нет смысла. Это пустая трата времени. Не положен он никому — ни пенсионерам, ни нуждающимся, ни обычным гражданам. Тем не менее есть налоговый вычет при покупке машины другого типа. Точнее, он помогает уменьшить налоговую базу при продаже недвижимости. Такой возврат имеет место. Он полагается непосредственно продавцу. О чем идет речь? И что нужно для получения оного?

Поэтому если вы сейчас оформляете на себя долю объекта, стоимость которой существенно меньше порога имущественного вычета, стоит хорошо подумать, имеет ли смысл получать льготу сейчас. Супругам же выгоднее оформлять недвижимость на кого-то одного. Так, если муж и жена приобрели сейчас квартиру, записали на каждого 1/2 доли, суммарный вычет не превысит 2 млн рублей (по 1 млн на каждого). Возможность воспользоваться правом вернуть уплаченные налоги при покупке недвижимости больше не представится. Если же квартира будет оформлена в 100%-ную собственность одного из супругов, то совокупный максимальный вычет составит уже 4 млн рублей (2 млн сейчас и 2 млн — в будущем, в случае приобретения еще какого-либо жилья).

7 Вопросов о налоговом вычете при покупке недвижимости

С августа 2003 года доказывать в обязательном порядке то, что вы приобрели недвижимость на свои деньги, не надо. То есть теоретически родители-пенсионеры могут купить работающим детям квартиру в собственность, а дети — воспользоваться правом получения вычета. Тем не менее положения Налогового кодекса о том, что налоговые органы вправе контролировать соответствие доходов крупным расходам, никто не отменял.

— НДФЛ может вернуть только один работодатель. «Если вы в процессе получения вычета увольняетесь или что-то происходит с вашим работодателем, то новое уведомление в текущем налоговом периоде получить весьма проблематично», — поясняет Светлана Оганджанянц («NALOGOVMALO.RU»).

Налоговый вычет при покупке недвижимости: два способа подарить себе 260 тысяч рублей

+ Возможность получить весь вычет всего лишь за одно посещение налоговой службы. Во-первых, всегда зачисляется единая сумма в размере удержанного налога не менее чем за год, что для многих эффективнее ежемесячного увеличения зарплаты на сумму невзимаемого НДФЛ», — говорит Ирина Федулова («Ажур-Аудит»). Однако если вся сумма вычета будет больше, чем удержанный за год подоходный налог, то остаток перенесут на следующий год и придется повторно проходить всю процедуру оформления вычета. Избежать этого можно, заявив о применении налогового вычета к доходам сразу за несколько лет, максимум – за три года. Например, граждане с ежемесячным доходом около 55 тыс. смогут получить всю сумму вычета единовременно, единственно – но не менее чем через 3 года после покупки квартиры (правда, в условиях растущей инфляции это не всегда выгодно).

Те, кто платит налоги в РФ. На самом деле не всем это кажется очевидным. Буквально пару недель назад я успешно завершила сделку по приобретению двухкомнатной квартиры для одной моей клиентки. Едва получив Свидетельство о государственной регистрации, она позвонила мне с вопросом:

Налоговый вычет при покупке недвижимости

Вы можете обратиться за налоговым вычетом в течение трех лет после покупки недвижимости. В этом случае налоговая вернет вам подоходный налог за прошедший год, а далее вы будете ежемесячно возвращать (или не платить) налог пока не выберете всю причитающуюся вам сумму.

Вторая — на уплату процентов по займам и кредитам, которые предоставлены для строительства покупки вышеупомянутых объектов (жилого дома, квартиры, комнаты и т. д.). Третья — процентов по банковским кредитам, полученным для перекредитования упомянутых займов и кредитов.

Вычет при покупке недвижимости

Отметим, что право собственности на недвижимость появляется после государственной регистрации сделки (например купли-продажи или дарения). Госрегистрация — это внесения необходимой записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обычно дата внесения записи в реестр и дата выдачи Свидетельства о регистрации права собственности не совпадают (свидетельство, как правило, выдают «на руки» чуть позже). Так вот дата выдачи самого свидетельства никакого значения не имеет. Если сделка прошла регистрацию, например 30 декабря 2013 года, а свидетельство было выдано в январе 2014 года, то право собственности получено в 2013, а не 2014 году. Дата, на которую прошла регистрация сделки, обычно указана в Свидетельстве о праве собственности.

Согласно НК РФ, с момента подачи декларации и всех документов на получение вычета налоговая инспекция должна в течение не более трех месяцев провести камеральную (то есть невыездную) проверку представленных сведений. И еще месяц — с момента подачи заявления плательщика с указанием его банковских реквизитов — на перечисление средств.

Вычеты при покупке недвижимости

Если вы выбираете вариант возмещения у работодателя, то ждать конца отчетного года для подачи документов в налоговую инспекцию не обязательно. Можно подать все документы сразу после регистрации права собственности (в случае покупки недвижимости на вторичном рынке) или получения акта приема-передачи квартиры (в случае участия в долевом участии в строительстве).

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись нашим сервисом. Он поможет оформить декларацию 3-НДФЛ и другие документы на вычет за 15-20 минут, а также даст подробную инструкцию по сдаче документов в налоговые органы. В случае возникновения любых вопросов при работе с сервисом профессиональные юристы с удовольствием проконсультируют Вас.

Если квартира оформлена в общую совместную собственность, без выделения долей, то вся сумма налогового вычета может оформляться на одного из собственников. Делается это на основании заявления в налоговую службу от всех собственников, которое прикладывается к налоговой декларации.

Налоговые вычеты в недвижимости (с изменениями 2014 года)

Сумма расходов на приобретение квартиры или на строительство дома вычитается из налогооблагаемой базы. Если квартира приобретена в новостройке, и в документах отражено, что квартира продается без отделки, то под налоговый вычет попадают полностью все расходы по ремонту. Эти расходы должны быть документально подтверждены – чеки, договоры, платежки, квитанции и т.д., на которых отражено, что платеж делался именно данным лицом и именно за данный объект недвижимости. Просто абстрактные чеки со строительного рынка не подойдут.

• Имеет значение исключительно дата государственной регистрации права в ЕГРП, если дата покупки и дата выдачи свидетельства не совпадают, будут действовать новые правила.
• Если квартира куплена в строящемся доме, то используется год даты акта приема-передачи квартиры. Вам не придется торопиться с оформлением собственности на квартиру. Достаточно, чтобы строительство дома было окончено, а квартира была передана в постоянное пользование.

Может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры

1. Основной вычет, относящийся к расходам на стоимость самой квартиры (в последние годы для него действует лимит в размере 2 млн. рублей);
2. Дополнительный вычет на погашение процентов по ипотеке (до 2014 года на его общую сумму не было ограничения, с 2014 года для него действует лимит в размере 3 млн. рублей).