Взять в ипотеку и сдавать квартиру

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Риски от незаконного договора аренды несет не только арендодатель, но и арендатор. Поэтому в интересах арендатора заранее уточнить, находится ли квартира под ипотекой. В случае, если квартира является предметом залога по договору ипотеки, стоит узнать, разрешает ли Сбербанк или иной банк, являющийся держателем ипотеки, сдавать эту квартиру в аренду. Если сдача квартиры в аренду запрещена ипотечным договором, возникают основания для признания договора аренды недействительным, что повлечет за собой досрочное выселение арендатора.

Очень часто заемщики бывают удивлены, почему нельзя сдавать квартиру в аренду по договору ипотеки. Проблема для банка состоит в том, что договор аренды является действительным даже в случае, если вы перестанете платить за квартиру, и она перейдет к банку. Недобросовестные заемщики пользовались таким положением закона, заключая договор аренды недвижимого имущества на несколько десятилетий вперед с аффилированными структурами, фактически сохраняя контроль над объектом недвижимости.

Можно — ли ипотечную квартиру сдавать в — аренду

Если же в договоре ипотеки существует требование банка о согласовании намерения заемщика сдавать квартиру, приобретенную в ипотеку, то заемщик в обязательном порядке должен известить кредитора о своем намерении. Как правило, финансовые учреждения не препятствуют этому, и согласование носит исключительно формальный характер. Для получения одобрения банка достаточно написать заявление на согласие заключения договора аренды. А после получения одобрения и сдачи жилья, заемщик должен предоставить банку копию договора аренды.

Квартиру с количеством комнат от 3-х и более будет весьма трудно сдать в аренду. Мало кто готов выложить от 100 000 рублей в месяц за проживание в такой квартире. Как правило, арендаторы такого жилья используют многокомнатную недвижимость для создания офисов, магазинов и даже подпольного казино, то есть превращают жилую квартиру в коммерческую недвижимость, что принесет проблемы не только арендатору, но и собственнику жилья. Выгодно ли сдавать в аренду недвижимость, взятую в ипотеку?

Взять квартиру в ипотеку и сдавать

Мы брали две ипотеки и обе квартиры сдавали уже недели через 2-3, пока косметику сделали, пока порядок навели, пока объявление дали и жильцов нашли. Все это довольно распространенная практика, будь у меня возможность, я бы и еще одну квартиру таким образом купил.

А вы не думали, что раз у автора есть жилье (а обсуждается именно такой метод) то можно сдать ту квартиру в которой живешь (если там нет проблем). По-моему это великолепный вклад в будущее! Получается что через энное кол-во лет получаешь квартиру на халяву! Дети скажут спасибо и на старость останется! Главное грамотно разобраться в вопросе, пообщаться с риелтором и юристом, желательно знакомыми и проверенными. Полюбому даже загаженная в хлам квартира после семьи гасторбайтеров стоит весьма не плохих денег, особенно если она окупалась сдачей в аренду. Идея не плохая, а вот подробности у людей некомпетентных на форумах узнавать бесполезно.

Реально ли взять ипотеку и оплачивать её, сдавая квартиру в аренду

Так что тут не все так просто. Но по все же если рассчитывать какую квартиру брать, я бы советовал прежде всего ориентироваться прежде всего на переспективы роста цен на эту квартиру а, не то что прибыль будет только за счет аренды. И еще надо определить срок такой сделки –три года или более. А то ведь цены на хрущебы в дальнейшем будут стоять или падать, а на новый жил фонд расти. Хотя цена аренды тоже поднимется на все.

Исходя из опыта нескольких прошедших лет -2,3,4 года, можно сказать, что если сравнивать платежи по аренде и ипотеке сразу, в год начала работы, то действительно платежи по ипотеке выше. Но через 2, 3 года исходя из опыта, платежи по аренде оказывались равными ипотеке или выше ее. Проверено. Что будет дальше- загадывать трудно. Еще надо учитывать первоначальные затраты под сдачу квартиры в аренду и рост цен на саму квартиру. И вот тут могут возникнуть противоречия –если ориентироваться под рост цен на квартиру, то желательно брать в новом жил.фонде, а вот если сдавать в аренду то, желательно иметь квартиру с отделкой. А цена аренды будет выше в центре в хрущебе, и сдать там легче, нежели новую эконом-вариант с отделкой на окраине.

Взять ипотеку и сдавать квартиру

У нас есть сумма 2 млн.руб (включая мат.капитал). Этой суммы нам недостаточно, чтобы взять посильную ипотеку. Куда лучше вложить эти деньги, чтобы быстрее накопить? Может, купить однушку в МО в строящемся доме, а когда получим квартиру, то продать ее? Кто так делал? Какова будет прибыль, несложно ли потом ее продать и какие еще нюансы есть? Или лучше купить однушку во вторичке и сдавать ее? Возможно, есть еще какие-то варианты? Подскажите, пожалуйста.

Вопрос по ипотеке, точнее по стратегии))) Дано: я,муж, ребенок (3года). Есть своя однокомнатная квартира (хорошая планировка, хорошее место, недавно сделали ремонт) Что хотим: большую двушку или в идеале трешку в этом же районе При этом однушку не хотим продавать ни при каких обстоятельствах (есть свои адекватные причины). Есть несколько вариантов как взять ипотеку в след году 1. Купить малогабаритную двушку, в панельке, комнаты раздельные, но маленькие, кухня тоже. Первоначальный взнос 50%, остальное в ипотеку, можем рассчитаться где-то за 2 года.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку

Безусловно, большинство заемщиков ипотечного кредита берут ссуду в личных целях для улучшения жилищных условий, не предусматривая извлечения какой-либо выгоды. Но нередко, при возникновении финансовых трудностей, чтобы оплачивать кредит, владельцы ипотеки вынуждены сдавать приобретенное жилье. Есть и такая категория заемщиков, которая изначально берет кредит для того, чтобы сдавать ипотечное жилье в аренду, а при помощи получаемых при этом доходов — погашать займ. Неудивительно, что и у первых и у вторых возникает логичный вопрос, а можно ли на законных основаниях сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку?

И все бы хорошо, только в данном положении есть одно маленькое «но». Дело в том, что сдавать жилье в аренду без согласия кредитных организаций можно только тогда, когда в ипотечных договорах не прописаны особые пункты, касающиеся сдачи залогового имущества в аренду. А подавляющее большинство банков нашей страны как раз в обязательном порядке прописывают данное положение.

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку, чтобы её сдавать

Ипотека — это заработок банков . Сегодня купить квартиру самим довольно трудно, особенно если это молодая семья, и жить засыпая с мыслью о том что ты должен банку выплачивать n-ую сумму денег не радует. Правильно написали, что если кто и берет в ипотеку, а потом сдает в аренду, значит тому человеку действительно есть где жить. Это уже другой разговор, сдавать конечно можно, вы будете получать хоть какой-то доход и платить в банк соответсвенно нужно будет меньше. Но думаю что ипотека это уже крайний случай!

В общем согласна со статьей! Возможно если бы был первоначальный капитал приличный, то приобрела бы квартиру, ибо жилье дорожает, инфляция растет и довольно крупную сумму држать где нибудь на вкладе довольно глупо! Переплата конечно будет, но но через 15-20 лет, цена этой квартыры будет уже значительно больше этих расходов!

Взять в ипотеку и сдавать квартиру

Все, без исключения арендаторы беспокоятся за свой имущество. Такая дверь их успокоит.Наличие пластиковых окон – тоже плюс к стоимости. Необходимо избавиться от старой мебели, в том числе и мягкой. Достаточно будет, если в квартире будет шкаф, 2 спальных места и кухонный гарнитур. Это имеет значение, если квартира сдаётся с мебелью.

Самой высокой из предполагаемых ставок считают 14-16% годовых. Тем не менее, те же аналитики считают, что есть вероятность остановки вялотекущего роста стоимости жилья даже в рублях, сваливание в стагнацию. Если заинтересованность населения в ипотеке спадет из-за роста процентных ставок, это может стать полноценным фактором, останавливающим рост стоимости недвижимости.

Как купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду

1. Чем меньше стартовый взнос по кредиту, тем выше процентная ставка, а значит ежемесячный платеж по ипотеке будет равен или даже больше стоимости арендной платы.
2. Расходы на страховку собственник несет ежегодно, они также будут вычтены из арендной платы, сведя теоретически возможную прибыль к самым малым или даже отрицательным величинам.
3. Наступление страхового случая позволит вернуть только уже выплаченные банку по договору деньги, но не расходы на страховку и не страховое возмещение (оно пойдет на погашение остатка долга банку). Бывшему собственнику придется начинать все сначала.
4. Сдача квартиры внаем — деятельность, приносящая доход, поэтому гражданин обязан с этого полученного дохода отчислять государству налог — 13% от всех сумм, полученных от арендодателей.

Военная ипотека отличается от любой другой только тем, что квартира приобретается посредством привлечения заемных средств банка по программе военной ипотеки. Такие программы сегодня работают в Сбербанке и некоторых других кредитных организациях. Сдача в аренду такого жилья для многих военнослужащих — необходимость. Типичная ситуация: квартира покупается в одном регионе, а службу покупатель проходит совсем в другом. Все это время, пока гасится ипотека, необходимо оплачивать налоги, коммунальные платежи, вносить текущие платежи по кредиту.

Взять квартиру в ипотеку для сдачи в аренду: можно ли и выгодно ли? Всё, что нужно знать

Первое, над чем стоит задуматься инвестору, желающему сделать состояние на недвижимости, законно ли это вообще. Согласно идее ипотеки, квартира, которую приобретают с помощью этого вида кредита, должна быть предназначена для личного проживания заемщика. Это отражено и в соответствующем законе. Правда, сложилась такая практика, что банк по своему усмотрению имеет право разрешить передавать квартиру во временное владение третьему лицу – проще говоря, в аренду.

Для того, чтобы иметь право сдавать квартиру, необходимо заключить с арендатором договор. Не секрет, что в большинстве случаев сделка заключается на словах. Но такое соглашение не защищает стороны от возможных противоречий, например, о размере месячной аренды или возможности сделать ремонт. Наличие договора не только определит полномочия и права сторон, устранив возможные споры, но и позволит сдавать квартиру на законных основаниях.