Завышена кадастровая стоимость земли что делать

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

С 1 января 2015 года в России постепенно вводится новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Пионерами его применения стали 28 регионов, в том числе Москва, Самарская, Рязанская и Тверская области, применяющие его уже с 2015 года. С 2020 года на новый порядок перешли жители еще 21 региона России, в том числе Санкт-Петербурга, Вологодской, Брянской и Воронежской областей. Остальные регионы России также обязаны перейти на новый порядок до 2020 года.

Мой Уголок Земли

Для начала – немного теории. Существует 2 налоговых ставки на землю – 0,3% и 1,5%. Для частных лиц, как правило, применяется меньшая ставка. Причем субъекты Федерации имеют право сократить долю налоговых отчислений. Налог рассчитывается просто: кадастровая стоимость умножается на 0,003.

Новый налог на землю: как бороться с завышенной оценкой в кадастре

Тем не менее единичные ошибки такого рода еще могли остаться. Поэтому, если у вас соседние участки имеют разную стоимость, — обращайтесь к нам, мы исправим. На сайте Минимущества Московской области открыт единый портал по размещению жалоб граждан. Заходите на этот ресурс, указываете кадастровый номер участка, контактную информацию и содержание жалобы.

Завышенная кадастровая стоимость земли

Завышенная кадастровая стоимость – это результат комплексного сбоя системы кадастровой оценки, негативных социальных или экономических факторов. Начиная с 2014 года резко увеличилось количество обращений в компанию «Стар-Сервис», с просьбами о помощи по снижению кадастровой стоимости. Причин этому достаточно много:

Что делать, если вам насчитали завышенный земельный налог

К слову, это касается и жителей других регионов. Ведь проблемы, связанные с кадастровой оценкой, существуют не только в Подмосковье. А с введением единого налога на недвижимость, когда по кадастровой стоимости мы будем платить и за жилье, могут и усугубиться.

Порядок определения кадастровой стоимости земли: что следует учитывать

Теперь на смену кадастровым паспортам пришла выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости. Необходимо отметить, что по составу сведений выписка практически ничем не отличается от паспорта, и по-прежнему содержит основные характеристики земельного участка, а именно:

Уменьшение кадастровой стоимости земли, строения

Решение есть: результаты кадастровой оценки можно обжаловать в специальную комиссию Росреестра или в судебном порядке . Завышение кадастровой стоимости невыгодно как собственникам, так и арендаторам, потому что влечет за собой, во-первых, увеличение размера налога на земельный участок, во-вторых, увеличение выкупной стоимости земельного участка (для арендаторов), в-третьих, завышенную ставку по арендной плате. Но кадастровая стоимость, установленная государством, не является неизменной величиной. Компания может оспорить кадастровую стоимость и добиться уменьшения, тем самым снизив свои расходы (налог). Кадастровая стоимость земельных участков, установленная по итогам массовой государственной оценки земель, чаще всего превышает их рыночную стоимость в разы. Связано это в том числе с использованием таких методов массовой оценки, которые не учитывают индивидуальных особенностей конкретного земельного участка. Если правообладатель не согласен с результатом кадастровой оценки, он вправе его оспорить.

Что делать, если кадастровую стоимость Вашего участка завысили

Такой довод суды не принимают во внимание и указывают, что законом не предусмотрены обязательные требования проведения экспертизы на подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка. Для подтверждения достоверности отчета об оценке, как одного из доказательств по делу, достаточно проведения нормативно-методической экспертизы (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2013 по делу № А53-25428/2012).

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

С момента подачи письменной просьбы обычно проходит 7 дней, после чего оглашается решение о принятии или отказе в обработке запроса. В случае положительного ответа дальнейшее рассмотрение будет длиться до 1 месяца, по окончании которого в течение 3 дней заявителю будет объявлено о принятом решении.

Порядок самостоятельного уменьшения кадастровой стоимости земельного участка

• заявление от имени собственника или правообладателя – когда собственников несколько написать заявление можно от имени любого из них;
• общегражданский паспорт заявителя – если действует представитель, то потребуется также нотариальная доверенность;
• правоустанавливающие документы – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор аренды, купли-продажи, дарственная и т.д.;
• кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, если участок поставлен на кадастровый учет в 2020 году;
• отчет об оценке и договор с оценщиком или оценочной компанией.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость

Если земельным участком на равных правах владеют несколько собственников, то заявление о пересмотре кадастровой стоимости будет принято только от всех сразу. Такое письменное коллективное заявление является единственным решением, претензии только от одного совладельца не принимаются.

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить

Если оценка недвижимости проведена серьезной организацией и профессионально, то дело в основном выигрышное. Важно, что бы рыночная оценка была сделана на дату утверждения кадастровой оценки. Вся эта информация содержится в постановлении главы субъекта РФ.

Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

В этом случае придется подать иск в судебные органы. Желательно успеть сделать это за 10 суток после отказа ГКН. Ответчиком в этом деле будет являться отделение кадастра, а истцом — владелец земли, подавший заявление. Основанием должны служить доказательства того, что госорганы несправедливо завысили стоимость участка по кадастру.

Как в 3 раза уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

• Вы не были оповещены о проведении ревизии в массиве, а результаты не обнародованы в открытом доступе;
• Дефект (порча) были получены в процессе использования ядохимикатов или похожих объективных причин, в период между инвентаризационными оценочными действиями.

Кадастровая стоимость земельного участка — как уменьшить? Cпособы решения задачи

Чтобы быть уверенными в целесообразности оспаривания и понимая силы оппонента, нужно получить хотя бы ориентировочно сведения о том, соответствует ли кадастровая стоимость земли рыночной или нет, и лишь после этого принимать окончательное решение. Для этого потребуется получить помощь компетентной оценочной компании.