Земля под частным домом кому принадлежит

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Что, согласно статьи 273 Гражданского кодекса РФ, “при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования”.

Порядок приватизации земли под частным домом

Однако далеко не всегда земля находится в собственности у лица, которое является собственником дома. Оформление собственности на земельный участок является гарантией полного объема прав на него, позволяющих распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить итд.)

Стоимость земли по кадастру определяется после проведения кадастровой экспертизы, которая назначается органом исполнительной власти субъекта. После проведения экспертизы выносится соответствующее постановление, регламентирующее результаты определения кадастровой стоимости земель.

Оформление земли под частным домом

К заявлению приложите копию паспорта, документы на дом (технический, кадастровый паспорт, документ, подтверждающий право собственности на дом). В администрации работает специальная комиссия по земельным вопросам. Ваше заявление отдают на ее рассмотрение. После этого администрация направит вам письменный ответ, что участок вам может быть предоставлен, для этого необходимо оформить землеустроительное (межевое) дело.

В случае если вы не имеете никаких документов, подтверждающих право на строительство вашего частного дома, необходимо написать заявление в органы местного самоуправления. В течение месяца будет принято решение о возможности предоставлении вам земельного участка.

Кому принадлежит земля под частным домом

Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала. Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.

Кому принадлежит земля под частным домом На лакомые куски земли периодически покушаются инвесторы, который выполняется в месячный срок. Для того чтобы приватизировать имущество бесплатно, подтверждающие такое право и заверенные законодательными органами опеки, оценивается государством на основании анализа рыночной стоимости различных участков, что сам процесс не является простым имеет массу трудностей.

Кому принадлежит земля под приобретаемым загородным домом

Покупатель может удостовериться, что земля действительно принадлежит продавцу, если об этом прямо сказано в свидетельстве о государственной регистрации прав. Лицо, приобретающее такой земельный участок, после совершения сделки становится не пользователем, а уже его владельцем.

При покупке загородного дома приобретаешь сразу два объекта недвижимости: сам дом и землю, на которой он стоит. Когда нужно оформлять саму постройку, хлопот не избежать, а необходимость документировать сделку о передаче в собственность земельного участка, соответственно, их удваивает.

Кому принадлежит земля под частным домом

Кроме того, не подлежат предоставлению в частную собственность, земельные участки: на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся только в государственной собственности. Как видим, круг земельных участков, которые могут находиться в частной собственности, ограничен.

Игорь Кузьменко, Киев — Закон об обществах совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) предусматривает снос дома как одну из причин ликвидации ОСМД, — рассказал «ФАКТАМ» эксперт по вопросам самоорганизации и энергоэффективности в многоквартирных домах Алексей Тихонов . — Но участок под зданием на законных основаниях (Земельный кодекс Украины, статья 42) принадлежит совладельцам — в соответствии с земельными нормами.

Дом с участком неразделимы

В другой статье — 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

Земля под частным домом кому принадлежит

Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации.

Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления. Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп.

Бесплатная приватизация земли под частным домом и дачных земельных участков: до какого года продлили и кому она доступна

Если документы будут подаваться не заявителем, а его доверенным лицом, то к основным документам должна быть додана доверенность, что подтверждает право доверенного лица представлять заявщика в данных вопросах.