Апартаменты преимущества и недостатки

Апартаменты: плюсы и минусы

Несмотря на то, что апартаменты в основном используются для постоянного и временного проживания, они также могут использоваться в качестве мастерских, ателье и студий (что больше соответствует их статусу). В этом случае вы можете стать заложником постоянных шумов со стороны соседних апартаментов-мастерских, так как требования по сохранению тишины, предъявляемые к жителям обычных квартир, на владельцев апартаментов не распространяются.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

Апартаменты и квартиры — сходства и отличия при покупке недвижимости

1. Комфортабельный номер в апарт-отеле. Он отличается от обычной гостиницы. Такие номера сдаются на относительно небольшой срок, но в них есть несколько спален, собственная кухня, санузел. Тем не менее, постояльцы могут пользоваться гостиничным сервисом.
2. Номер в доходном доме. Он отличается от предыдущего варианта тем, что сдается на длительный срок. Внутреннее обустройство такого номера мало чем отличается от обустройства стандартной квартиры: гостиная, несколько спальных комнат, кухня, санузел, подсобные помещения. Каждому постояльцу предоставляются услуги горничной, охраны.
3. Номер в кондоминиуме. Такие номера могут как сдаваться в аренду, так и быть выкуплены для постоянного проживания.
4. Недвижимость в комплексе. Апартаменты не могут быть арендованы на определенный срок. Они выкупаются для постоянного проживания. Жителям таких комплексов предлагается право на оформление помещения как жилого. Как правило, такие апартаменты мало чем отличаются от стандартных квартир как по планировке, так и по процедуре приобретения.

Плюсы и минусы модных нынче «гостиничных» квартир

Между тем в погоне за быстрыми деньгами застройщики нередко строят апартаменты абы как. Так, например, проектная документация одного из строящихся апарт-комплексов в Обручевском районе была сделана с нарушениями. В частности, согласно данным Мосгосэкспертизы, за границами отведенного участка в красных линиях улично-дорожной сети проектом предусмотрено устройство тротуаров, газонов и откосов лестниц. Не выдержаны расстояния от проектируемого и существующего зданий до открытых автостоянок. Будущая вертикальная парковка не учитывает подземных коммуникаций, а от здания не обеспечен водоотвод. Кроме того, согласно документу, нарушены требования и к пожарной безопасности. Несмотря на эти нарушения, стройка продолжается, необходимые согласования получены.

Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке

Важным отличием апартаментов является невозможность оформить постоянную прописку. Поэтому приобретение данного жилья невыгодно для граждан, у которых нет постоянного места регистрации. Ведь в апартаментах, как и в любой гостинице, можно прописаться только временно. Максимальный срок будет достигать пять лет, и поэтому придется заниматься продлением регистрации.

В чем преимущества и недостатки признания апартаментов жильем

Таким образом, в тексте законопроекта фактически нет четкого, предельно однозначного определения, что считать апартаментами. Также не ясно, что будет с нормативами по мокрым зонам, СанПиНами, нормами по инсоляции и т. д. Для квартир они прописаны очень строго. Значит ли это, что теперь точно такие же нормы будут распространяться на апартаменты? А что будет с уже построенными помещениями, которые подпадают под описания апартаментов, но не по всем параметрам соответствуют нормативным документам? Текущая версия законопроекта не дает ответы на подобные вопросы. И нам кажется, что это важное направление для доработки.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Другой существенный момент – это нормы строительства жилья, которые не распространяются на апартаменты. Что это значит? Застройщик не обязан обеспечивать кварталы с апартаментами инфраструктурой, не должен соблюдать нормы по удаленности их от проезжих частей города, может не заботиться о парковочных местах. Но самое, пожалуй, критичное, то, что застройщик вправе игнорировать требования к шумо- и звукоизоляции, а так же нормы инсоляции помещений. Если первые два недостатка можно частично или полностью скорректировать во время ремонта (например, с помощью пробкового покрытия во время финальной отделки стен), то к вопросу об инсоляции нужно подойти очень ответственно. Инсоляция – это способность к пропусканию света. Это параметр означает, сколько прямых солнечных лучей попадает в квартиру. Это важно для гигиены и здоровья. Так что, выбирая апартаменты, нужно обратить внимание на расположение окон по сторонам света. Желательно избегать строго северной ориентации.

Покупка апартаментов: преимущества и недостатки

• номер в апартамент-отеле. Это номера для аренды на небольшой срок. Подразумевается, что в таких апартаментах будет не менее двух комнат, санузел и кухня. Также возможно будет пользоваться гостиничным сервисом;
• номера в доходных домах. Эти апартаменты сдаются на длительный срок. В дополнение к аренде предлагается пользоваться таким сервисом, как питание, уборка, охрана и так далее;
• номера в кондоминиум-отеле. Эти апартаменты могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также могут сдавать в рамках гостиничного сервиса;
• апартаменты в многофункциональных комплексах (предназначены только для расположения в апартаментах для продажи, а не для отелей или гостиниц). Этот вид жилья предполагает их использование, как полноценный жилой объект с возможной регистрацией. Он больше всего приравнивается к статусу квартиры.

Реальные плюсы и минусы апартаментов

Расположение рядом с офисными помещениями является весомым преимуществом для тех покупателей, кому нужна квартира «для пиджака». Это наиболее приемлемый вариант для бизнесменов и топ-менеджеров, у которых семья живет за городом или в квартире в тихом зеленом районе. А также для компаний, предоставляющих жилье для своих сотрудников.

Апартаменты преимущества и недостатки

Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Законодательная база нашей страны еще не усовершенствована, поэтому переведение в жилой фонд объекта инвестирования на административном уровне невозможно. Необходимо обзавестись терпением, собрать все необходимые документы, найти хорошего юриста и начинать судебное разбирательство.

Что такое апартаменты

• Пригодное для проживания помещение метражом более 40 кв. м с кухонной зоной и санузлом;
• На этапе ввода объекта недвижимости в эксплуатацию апартаменты уже оснащены минимумом мебели, а иногда и бытовой техникой;
• Проживающие в апартаментах граждане могут получить дополнительные сервисные услуги, например:

1. Уборка помещения;
2. Заказ и доставка пищи непосредственно в апартаменты;
3. Предоставление паркомест и услуг охраны;
4. Заказ такси.

В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой

Апартаменты внутренне и внешне имеют продуманный современный дизайн и все необходимые коммуникации. По своему статусу они приравниваются к гостиничным номерам: в них так же, как в отелях, предусмотрено комплексное обслуживание проживающих, включающее в себя услуги по содержанию жилья в чистоте, круглосуточную охрану и место в парковочной зоне. При этом помещение является частной собственностью владельца.

В чем состоит разница между квартирой и апартаментами

Представленная информация является подтверждением того, что рассматриваемые термины ошибочно рассматривать как синонимичные. Тем более, что апартаменты чаще всего строят в тех зонах, где по каким-либо причинам возведение полноценных жилых домов не допускается.

Покупка апартаментов: плюсы и минусы

Преимущества апартаментов, на которых обычно делают акцент продавцы недвижимости, звучат очень привлекательно — жизнь в самом центре города, просторные помещения, где можно реализовывать смелые дизайнерские проекты, близость к работе и, главное, привлекательная цена — квартира в монолитном доме иногда стоит на 15-20% дешевле, чем в соседней хрущевке. Однако в России собственники апартаментов обязательным приложением к этим достоинствам получают целый ряд проблем — юридических, социальных и денежных.